已有6個回答

• 158****9951

  非產(chǎn)權(quán)人賣房有風(fēng)險，別貪便宜吃了虧，一定要查清產(chǎn)權(quán)，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-17 07:18:19
• 150****3301

  非產(chǎn)權(quán)人賣房不合法，需謹慎，出問題找律師。

  查看全文↓ 2024-07-16 19:47:34
• 132****9290

  非產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)不合法，銀行不會提供貸款。若遇到此情況，建議暫停交易，并咨詢律師和相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2024-07-13 18:36:08
• 130****2131

  非產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)屬于不合法行為。若發(fā)生此類問題，建議購房者查詢房產(chǎn)證及產(chǎn)權(quán)人信息，避免陷入糾紛。同時，及時與律師聯(lián)系，采取法律手段維護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-09 12:35:07
• 158****3835

  非產(chǎn)權(quán)人賣房不合法，千萬別買！否則可能惹麻煩。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:47:44
• 185****9398

  非產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)是非法的，出現(xiàn)問題應(yīng)尋求法律途徑解決，同時市場監(jiān)管部門應(yīng)加大對此類行為的打擊力度，維護市場公平。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:32:04

相關(guān)問題

• 問 賣房遇到了問題我該怎么辦
  答

  貸款沒下來之前，應(yīng)該可以改房主的名字吧！找售樓部咨詢一下。

  全部10個回答>
• 問 如果要賣房，房子還有貸款，該怎么辦
  答

  未還清貸款房屋過戶解決方案：1. 由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。2. 房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。3. 借款“贖證”當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。

  全部4個回答>
• 問 如果要賣房，房子還有貸款，該怎么辦
  答

  　有貸款沒還清的房子，會在不動產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。

  全部3個回答>
• 問 如果要賣房，房子還有貸款，該怎么辦
  答

  若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。您的貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準?！咀ⅲ何倚匈J款貸不出現(xiàn)金，一般**低貸款金額為5萬元】

• 問 杭州居住的房屋出問題了怎么辦 杭州居住的房屋出問題應(yīng)該怎么解決
  答

    我們住的房子使用的年限久了，經(jīng)常出現(xiàn)一些這樣或那樣的質(zhì)量安全問題。如將房子出租，出現(xiàn)質(zhì)量問題要花大筆資金來維修，是租戶出錢還是房主出錢維修呢？將老房子重新裝修翻新，隨意拆動或者改動房屋的主體結(jié)構(gòu)，會面臨怎樣的懲罰和結(jié)果呢？買房住房，安全**重要，出現(xiàn)了妨礙住戶危險的行為或者情況，該如何解決？又找誰解決？為了明確職責(zé)，確保房屋的使用安全，由杭州市住保房管局調(diào)研、起草的新版《杭州市城市房屋使用安全管理條例》，將于2016年3月起施行。 相關(guān)解讀如下： 一、房屋的所有權(quán)人承擔房屋的使用安全責(zé)任 　租住的房屋在使用過程中，由于房屋本身質(zhì)量而出現(xiàn)使用安全問題的，是由實際使用者承擔還是由房主承擔呢？ 新《條例》明確規(guī)定，房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人，承擔房屋使用安全責(zé)任；產(chǎn)權(quán)不明晰的，房屋實際使用人、管理人應(yīng)當先行履行房屋使用安全責(zé)任人的義務(wù)。 房屋所有權(quán)人需要承擔的安全責(zé)任有哪些？ 1.對建筑負有檢查維護、委托安全鑒定、治理安全隱患； 2.造成人身、財產(chǎn)損害，承擔相應(yīng)賠償責(zé)任； 3.配合做好人員轉(zhuǎn)移、防災(zāi)等應(yīng)急搶險措施； 4.為危險房屋采取處理措施； 5.按照規(guī)定，對建筑幕墻進行日常維護和安全檢測維護。 另外，房屋轉(zhuǎn)讓或出租時，所有權(quán)人應(yīng)當將房屋的實際質(zhì)量情況，以書面方式告知受讓人或承租人。使用人也可向城建檔案機構(gòu)、建設(shè)單位、設(shè)計單位等獲知相關(guān)信息。 二、住宅房屋裝修前要備案，拆改變動承重結(jié)構(gòu)**高可罰10萬 如果在裝修過程中，有違法拆改、變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，或者超標增加使用荷載等行為，則面臨**高10萬元的罰款。 根據(jù)新《條例》規(guī)定，進行房屋主體或承重結(jié)構(gòu)相關(guān)變動，必須在裝修開工之前向區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門備案。未進行備案的，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處1000元罰款。 如果房屋的裝修真的涉及拆改主體或承重結(jié)構(gòu)和超標增加荷載的該怎么辦呢？ 安全責(zé)任人和使用人必須在施工前委托原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并由具備專業(yè)資質(zhì)的施工單位進行施工，完工后還需經(jīng)房屋安全責(zé)任人或使用人、設(shè)計單位和施工單位驗收合格才能行。 三、建筑幕墻至少每十年檢測安全性，將建立專項維修資金制度 房屋在使用一定年限后，就會變舊，外墻可能會出現(xiàn)變形或者外墻脫落等。新《條例》規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人是業(yè)主，除對建筑幕墻進行常規(guī)維護和檢修外，自竣工驗收合格并交付使用之日起，至少每十年進行一次安全性檢測鑒定。 如果遇到下列情形之一，如面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂的；遭受風(fēng)暴、地震、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事件造成損壞的；相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患的；應(yīng)當委托具有資質(zhì)單位，進行安全性鑒定。對達到設(shè)計使用年限的建筑幕墻，要實施改造、加固或者拆除的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負責(zé)實施。 新《條例》規(guī)定，各職能部門根據(jù)各自職責(zé)，分別負責(zé)建筑幕墻的全生命周期監(jiān)督管理。如設(shè)計階段由規(guī)劃主管部門負責(zé)，施工階段由建設(shè)主管部門負責(zé)，而在使用階段則由房產(chǎn)主管部門負責(zé)。 這樣一來，就明確了各個部門的職責(zé)和責(zé)任，業(yè)主可以根據(jù)出現(xiàn)的問題和范圍，找到對應(yīng)的職能部門解決，并監(jiān)督他們是否實施。 四、危險房屋建立監(jiān)管制度及應(yīng)急搶險預(yù)案 針對一些年代久遠，已經(jīng)出現(xiàn)一些安全隱患的房子。新《條例》中，單獨增設(shè)了“危險房屋治理和應(yīng)急搶險”，對相關(guān)危險房屋的治理都有明確規(guī)定。 每一幢危險房屋，都有相關(guān)人員的聯(lián)系方式，并建立社區(qū)、房管站和專業(yè)機構(gòu)三級巡查監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，定期進行監(jiān)測和巡查，使得危房始終保持在可控范圍中。對危房進行全面的監(jiān)控，與此同時政府也開展了危房治理三年行動計劃，爭取在2015-2017年把解除危險住宅房屋的隱患。2015年杭州已完成三成房屋的治理，2016年和2017年將各完成四成和三成。 房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)根據(jù)相關(guān)處理意見，通過對危險房屋采取加固處理、原址重建或者配合政府成片改造等三種方式來治理，根據(jù)不同情況，產(chǎn)權(quán)人出資部分原則上不小于建安造價費用。 新《條例》的實施，從立法等各個層面區(qū)分了相關(guān)人員所應(yīng)當承擔的責(zé)任，同時明確了各級政府和職能部門的監(jiān)督和管理職責(zé)，對于加強房屋使用安全的管理、保證普通老百姓的生命和財產(chǎn)安全都具有重要的作用，真正實現(xiàn)為人民服務(wù)，保證人民住得放心、安心。今后房屋若出現(xiàn)任何安全使用方面的問題，就有據(jù)可依了。