已有10個回答

• 145****7478

  貸款沒下來之前，應該可以改房主的名字吧！找售樓部咨詢一下。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:50:27
• 133****0227

  你告訴這家擔保公司,五個工作日內(nèi)不能贖樓就換其他擔保公司.不再讓他們提供服務,實在不行的話你也只能換擔保公司.你可以先找其他幾家擔保公司問一下怎么操作.

  查看全文↓ 2014-03-18 18:32:25
• 136****2987

  您好，如果那中介公司是我們鏈家地產(chǎn)的話，您可以撥打4007-001-001進行投訴，或者通過法律手段來維護自身的合法權(quán)益，如果是其他中介公司的話，建議您通過法律手段解決。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:56:26
• 138****2855

  1.你是否違約要看你與買方簽定的合同條款。
  2.可以找律師幫你調(diào)查買方是否將**打入了你的資金監(jiān)管帳戶。
  3.如買方履行合約了，是中介公司的原因，那追究的應是中介公司的責任，你們的買賣合同仍有效。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-18 09:33:09
• 136****0354

  中介公司幫你們省下來的營業(yè)稅，對于你們的利來講就是少了幾萬塊錢，至于弊便是以后賣房的時候會多幾萬塊錢的稅。
  至于首期款，你要在銀行貸款，銀行會根據(jù)你的房子，貸多少給你，其它的錢就是**，銀行要看到這筆錢認為你有這個能力，才會放心貸款給你的，**好的辦法是**放在銀行，由銀行打錢給業(yè)主，等到房子給為你的名下，銀行會自動打款到他帳上，不然錢會一直凍結(jié)，他動不了，你也動不了，在一定時期內(nèi)房子沒有到你名下，錢自動回到你銀行帳戶上，這樣安全。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:02:19
• 137****4024

  認真查看每步進展的證明憑據(jù)，不要憑空想象，根據(jù)實際情況，您可以要求經(jīng)紀公司給您解釋您的個個疑問，您寫的有些復雜，也可以到中介公司進行多方面咨詢

  查看全文↓ 2014-03-17 09:36:51
• 153****4210

  你是自己賣的，還是中介公司賣的，如果是中介，就找公司。

  查看全文↓ 2014-03-16 20:52:21
• 153****0482

  房屋的建筑形態(tài)及構(gòu)造情況、設(shè)計優(yōu)勢、建筑情況、工程質(zhì)量、土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、購房和銀行貸款手續(xù)及辦理程序、戶籍轉(zhuǎn)移要求、合同的解釋等相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2014-03-16 17:08:09
• 141****1510

  找中介公司，找法律幫助，總歸有辦法

  查看全文↓ 2014-03-16 14:38:54
• 155****8466

  回答一：
  貸款這個問題，取決于銀行對你償還能力的放心，你可以提供更多的證明文件，證明你的償還能力高，要不然你唯一的辦法就是提高**比例。中介現(xiàn)在也沒有什么辦法了。
  回答二：
  一定要原業(yè)主提供他先生公證給她的委托書，要不然過不了戶。
  回答三：
  契稅 = 合同價 X 1.5% （說明：90平米以上按1.5%收，這個是地方稅，某些城市不同）
  回答四：
  這個稅的征收是地方法規(guī)。
  每個地方稅率不一樣。。
  我拿深圳的給你做個參考：
  說明：營業(yè)稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收）
  1.營業(yè)稅 = 合同價 X 5% （原業(yè)主）
  2.城市建設(shè)維護稅 = 營業(yè)稅稅費 X 1% （原業(yè)主）
  3.教育附加稅 = 營業(yè)稅稅費 X 3% （原業(yè)主）
  4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （新業(yè)主）
  5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （新業(yè)主）
  6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （原價過戶就不用交這個稅了）（原業(yè)主）
  7.契稅 = 合同價 X 1.5% （說明：90平米以上按1.5%收）（新業(yè)主）
  8.登記費 = 50元/證 （新業(yè)主）
  9.交易服務費 = 6元 X 房屋面積 （原業(yè)主和新業(yè)主各一半）

  查看全文↓ 2014-03-16 12:30:46

相關(guān)問題

• 問 房子買賣出了問題：我賣房子遇到了陰陽合同，怎么辦？
  答

  在二手房買賣過程中,買賣雙方為了降低交易成本,逃避稅費,往往會簽訂兩份交易價格不同的合同,真實的交易價格比較高,但這份并不提交到稅務和房管部門,而是把另一份交易價格比較低的合同提交登記備案,并以比較低的價格繳納稅費。還有的是一份較低價格的是雙方的真實交易價格,另有一份虛高的價格,拿到銀行爭取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽合同”。陰陽合同的目的往往是為了逃避稅費或騙取貸款,從這個角度講是違法的。實踐中,因陰陽合同引起的糾紛也不少。甚至很多時候,雙方因為履行合同中的其他情況發(fā)生糾紛,一方反悔,但覺得自己的理由不充分,轉(zhuǎn)而以陰陽合同違法無效為由向法院起訴,要求確認合同無效或終止合同。那么陰陽合同是否合法?如果無效如何處理?如果合法,以哪份合同為準?首先,陰陽合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關(guān)條款是無效的,但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法,因此房屋買賣行為還是可以有效的?；谶@個認識,如果雙方因陰陽合同為由發(fā)生糾紛,沒有特殊情況和約定的話,以此為由是無法認定合同整體無效,或因此解除合同的。其次,存在陰陽合同的情況下,應以哪一份的效力為準?陰陽合同有的是以兩份內(nèi)容基本相同,但價格不同的合同形式出現(xiàn)的。

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• 問 SOS遇到了黑中介怎么辦
  答

  報警沒用，合同糾紛，警察不管的。可以打建委投訴。建委是中介公司的直屬管理者，電話是63958811.試試吧，大多數(shù)都管用。因為中介公司有投訴數(shù)量限制，都怕這個。

  全部10個回答>
• 問 賣房違約怎么處理?遇到賣房違約怎么辦?
  答

  1、賣主毀約，買方可否要求繼續(xù)履行合同？2、定金分為幾種？3、幾種情況下房屋不能過戶？律師解讀：1、賣房人毀約，要承擔三種結(jié)果 賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照《合同法》規(guī)定，要承擔三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。2、定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。 解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續(xù)履行合同了。3、兩種情況下，法院不能強制過戶 首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人（通常是銀行）同意的情況下才能過戶。 其次，經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房等上市受限的房屋不能過戶。 因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實現(xiàn)過戶，法院也就不能支付要求繼續(xù)改造合同的請求，即不能強制過戶。法官支招1、應對賣房人毀約“借口“A借口一買房人違約在先 對于指責買房人沒有按時支付**款等違約行為時，法官首先要查實，其次衡量這種違約是否會導致賣房人違約。 如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。 在這里提醒買房人，要注意按時履行合同約定，且在與對方談判的過程中要留下錄音證據(jù)。B借口二配偶對賣房不知情 有些房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果配偶對賣房不知情，就可能導致合同無效， 所以賣房人以這種作為借口來毀約的情況比較多。 再者，買房人也可以提供在看房或簽約時，賣房者配偶在場的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實情況，從而做出判決。

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• 問 遇到這種情況該怎么辦
  答

  你這朋友不可靠 盡量少和她相處 做為你的好朋友怎么可以1次2次的騙你呢 表面上說不再和你喜歡的哪個人來往了 可是背著你又是一套 這樣的朋友是不值得信任的 看開點好 路還長著呢 遇到自己喜歡的對象就該好好把握 象他表明相信你很快會找到人生的那一半

  全部3個回答>
• 問 非產(chǎn)權(quán)人賣房合法嗎，如果出問題我該怎么辦？
  答

  非產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)屬于不合法行為。若發(fā)生此類問題，建議購房者查詢房產(chǎn)證及產(chǎn)權(quán)人信息，避免陷入糾紛。同時，及時與律師聯(lián)系，采取法律手段維護自己的權(quán)益。

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