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• 155****1235

  這要看合同怎么約定的，通常房東要賠你因他違約造成的差價損失。

  查看全文↓ 2024-07-16 18:46:24
• 155****5393

  賠償金額取決于合同違約條款和買方的損失。

  查看全文↓ 2024-07-15 23:41:41
• 134****2840

  當房價上漲，房東違約不賣房，具體的賠償金額需依據(jù)雙方簽訂的合同中的違約條款。若無明確約定，賠償可能基于買方的實際損失，如因房價上漲導(dǎo)致的重新購房的成本增加，以及因此產(chǎn)生的額外費用如中介費、律師費等。

  查看全文↓ 2024-07-15 22:50:23

相關(guān)問題

• 問 房價上漲,房東違約,我該獲得那些賠償?
  答

  房屋買賣一旦意向相同應(yīng)立即簽訂房屋買賣意向書并約定雙方違約責任一般來說，如果在房屋交易過程中，為了不讓房屋交易無法繼續(xù)履行，房屋買賣雙方一般都要簽訂購房合同。購房合同一旦簽訂則約定了購房雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此可保障雙方利益，不受房價影響。什么情況下賣房者可反悔? 簽訂房屋買賣合同前，交易雙方的行為不受任何約束，此時，房屋買賣雙方的承諾大多是口頭上的，所以一旦賣房者反悔，買房者的權(quán)益則無法保障，只能私下協(xié)商解決。面對賣方違約，買家也并非束手無策。我們針對賣房者違約為買房者支招：一、賣房人將房屋直接賣給第三人如果在房屋買賣過程中，賣房人直接將房屋賣給了第三方，但未辦理過戶手續(xù)，此時，原買房人可以向法院要求對方繼續(xù)履行合同。如果賣房者已經(jīng)將房屋賣給了第三方并且已經(jīng)交付或已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，那么賣房者就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，此時買房者可以向法院提起訴訟，要求解除房屋購買合同，同時要求賣房者承擔違約責任或賠償房屋差價。二、賣房者要求提高房屋交易價格后再辦理房屋過戶手續(xù)賣房者在簽訂房屋買賣合同后覺得房子賣得便宜了，要求買房者另外加價后再辦理房屋過戶手續(xù)。此時，買房者可以向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進行財產(chǎn)保全，防止賣房者將房屋賣給第三方，同時要求法院判定賣房者繼續(xù)履行購房合同。三、賣房者賣房后反悔并要求房屋買賣合同無效買房者在買房時明知房屋還有其他共有人的并且未經(jīng)其他共有人同意而購買房屋的，此時若共有人向法院提出判定房屋買賣合同無效，是可以獲得法院支持的。但是，如果房屋共有人是夫妻的，法院則不會支持。此外，買房者還應(yīng)該未雨綢繆，在簽訂房屋購買合同時加重賣方的違約責任，使其不敢輕易反悔。買房者在交付定金或者**款后，也可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。五到十個工作日即可辦妥

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• 問 房東違約不賣房購房者可以索賠多少違約金?
  答

  如果房東賣房，要求你提前搬家的話，你可以以房東違約為由，要求房東支付相當于一個月房租的錢作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時間；如果房東及買家不要求你提前搬家，你可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點，買賣不破租賃，你就是不搬家，就是要求居住到合同期滿，買賣雙方也不能把你怎么樣，打官司你都不用怕，你肯定贏。

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• 問 ??如果新房沒到70年拆遷了怎么辦?能獲得多少的賠償款呢?
  答

  我國的房產(chǎn)政策是房地合一，只要你的房子不倒就能同時獲得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，因為我國改革開放后房產(chǎn)市場還沒有成熟，所以相關(guān)法規(guī)的解釋并不清晰，但是物權(quán)法第149條規(guī)定：住宅用地70年權(quán)限到期后可以自動續(xù)期，所以你是不必擔心的

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• 問 房屋一房二賣時我能獲得什么賠償?
  答

  房款的一倍

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• 問 賣房違約賠償
  答

  出賣人（甲方）： 身份證號碼： 買受人（乙方）： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于北京市___________城區(qū)_______________________________________的房屋（房屋所有權(quán)證編號：___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。 二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定各自負擔。 三、乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將30%**房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%**款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。 四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾： 1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件； 2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。 五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下述第 種方式解決該房屋的買賣事宜： 1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方； 2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。 六、違約責任 1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應(yīng)賠償乙方的損失。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 八、其他約定 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

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