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• 143****9564

  房屋買賣一旦意向相同應立即簽訂房屋買賣意向書并約定雙方違約責任一般來說，如果在房屋交易過程中，為了不讓房屋交易無法繼續(xù)履行，房屋買賣雙方一般都要簽訂購房合同。購房合同一旦簽訂則約定了購房雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此可保障雙方利益，不受房價影響。什么情況下賣房者可反悔? 簽訂房屋買賣合同前，交易雙方的行為不受任何約束，此時，房屋買賣雙方的承諾大多是口頭上的，所以一旦賣房者反悔，買房者的權(quán)益則無法保障，只能私下協(xié)商解決。面對賣方違約，買家也并非束手無策。我們針對賣房者違約為買房者支招：
  一、賣房人將房屋直接賣給第三人如果在房屋買賣過程中，賣房人直接將房屋賣給了第三方，但未辦理過戶手續(xù)，此時，原買房人可以向法院要求對方繼續(xù)履行合同。如果賣房者已經(jīng)將房屋賣給了第三方并且已經(jīng)交付或已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，那么賣房者就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，此時買房者可以向法院提起訴訟，要求解除房屋購買合同，同時要求賣房者承擔違約責任或賠償房屋差價。
  二、賣房者要求提高房屋交易價格后再辦理房屋過戶手續(xù)賣房者在簽訂房屋買賣合同后覺得房子賣得便宜了，要求買房者另外加價后再辦理房屋過戶手續(xù)。此時，買房者可以向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進行財產(chǎn)保全，防止賣房者將房屋賣給第三方，同時要求法院判定賣房者繼續(xù)履行購房合同。
  三、賣房者賣房后反悔并要求房屋買賣合同無效買房者在買房時明知房屋還有其他共有人的并且未經(jīng)其他共有人同意而購買房屋的，此時若共有人向法院提出判定房屋買賣合同無效，是可以獲得法院支持的。但是，如果房屋共有人是夫妻的，法院則不會支持。此外，買房者還應該未雨綢繆，在簽訂房屋購買合同時加重賣方的違約責任，使其不敢輕易反悔。買房者在交付定金或者**款后，也可以通過房屋所有權(quán)預先登記將房產(chǎn)證先期“預訂”下來。五到十個工作日即可辦妥

  查看全文↓ 2018-10-08 02:18:53
• 134****1445

  如果是對方要違約。賠償房價的百分之十（再簽合同時都有注明），或者定金的雙倍，不想走賠償，起訴法院強制性繼續(xù)履行合同

  查看全文↓ 2018-10-08 02:18:44
• 142****5779

  合同有違約注明按照注明賠償，沒有違約注明則按照定金雙倍賠償

  查看全文↓ 2018-10-08 02:18:40

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• 問 租房違約房東該怎么賠償
  答

  應該是按還有關(guān)多少租期的百分比會合理一點。

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• 問 ??去年，我和房產(chǎn)中介公司簽定了一份租房合同，現(xiàn)在房東違約該怎么賠償？
  答

  《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。《民通意見》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。因此除非你同意跟房東解除租賃合同，否則房東和買房人應該按照租賃合同來履行。但如果解除合同，違約金和其他合同解除的具體條件你可以跟房東協(xié)商確定，包括你所說的將押金和三月房租都要回。因為這種案子數(shù)額比較小，而訴訟成本太高，不值得通過訴訟來解決，所以律師建議協(xié)商解決為好。你能爭取到在你找到新房前，不收你房租就可以了。

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• 問 房東違約漲價，我該怎么辦?
  答

  協(xié)議里有沒有對裝修做約定，如果沒有就不是很好辦了，不過按公平原則如果房東承認違約，除了違約金，裝修款也會有所賠償?shù)?。你先保留好你裝修所開銷的票據(jù)

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• 問 房東違約漲價，我該怎么辦?
  答

  如果房主違約，愿意給您違約金那也沒辦法了，您可以再讓中介爭取下，如果房主違約還要承擔中介的中介費用的，加在一起就很多了，所以這個也可以作為和房主的一個溝通吧，下次如果再買房，一定要多交些定金，這樣對房主就會有些約束了

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• 問 房東違約，房客如何要求其賠償？
  答

  合同是否合法，要看合同主體、內(nèi)容等方面有無違法。如果不違法，房東違約的，應按合同約定承擔違約責任；合同沒有具體約定的，可以依照合同法規(guī)定要求房東賠償損失，并有權(quán)解除合同。如果沒有書面合同的，又沒有其他證據(jù)可以證明雙方有口頭約定的，則該租賃合同房東可以隨時解除，但應給予房客必要的搬離時間

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