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• 131****0968

  《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。
  因此除非你同意跟房東解除租賃合同，否則房東和買房人應(yīng)該按照租賃合同來履行。但如果解除合同，違約金和其他合同解除的具體條件你可以跟房東協(xié)商確定，包括你所說的將押金和三月房租都要回。
  因?yàn)檫@種案子數(shù)額比較小，而訴訟成本太高，不值得通過訴訟來解決，所以律師建議協(xié)商解決為好。你能爭(zhēng)取到在你找到新房前，不收你房租就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-31 23:11:03
• 131****9352

  要是讓你提前搬走，就要按照合同支付你3個(gè)月的違約金，如果在不中斷你按照合同居住的期間，由于房東的關(guān)系房屋易主， 需要新房東跟中介公司再重新簽個(gè)合同。你們中介還有個(gè)中介呢，要賠錢，也是中介先賠給你。
  
  不管要你搬到哪里，只要是跟你原先合同上不符合了，如果你想繼續(xù)租他的，那么搬屋子需要的人力財(cái)力要有房東支付。如果你不想租了，你也可以以房東違約的前提提出要求賠償你違約金，然后你搬走。
  
  任何由于你的原因使合同終止的行為，都是你違約，具體違約責(zé)任要參見你們的租房合同。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:10:55
• 132****4342

  依照**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問題的意見法釋[2003]20號(hào)
  第118條的規(guī)定 出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。
  所以只好與承租方客氣的協(xié)商了。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:10:43

相關(guān)問題

• 問 租房違約房東該怎么賠償
  答

  應(yīng)該是按還有關(guān)多少租期的百分比會(huì)合理一點(diǎn)。

  全部11個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)上漲,房東違約,我該獲得那些賠償?
  答

  房屋買賣一旦意向相同應(yīng)立即簽訂房屋買賣意向書并約定雙方違約責(zé)任一般來說，如果在房屋交易過程中，為了不讓房屋交易無法繼續(xù)履行，房屋買賣雙方一般都要簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一旦簽訂則約定了購(gòu)房雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此可保障雙方利益，不受房?jī)r(jià)影響。什么情況下賣房者可反悔? 簽訂房屋買賣合同前，交易雙方的行為不受任何約束，此時(shí)，房屋買賣雙方的承諾大多是口頭上的，所以一旦賣房者反悔，買房者的權(quán)益則無法保障，只能私下協(xié)商解決。面對(duì)賣方違約，買家也并非束手無策。我們針對(duì)賣房者違約為買房者支招：一、賣房人將房屋直接賣給第三人如果在房屋買賣過程中，賣房人直接將房屋賣給了第三方，但未辦理過戶手續(xù)，此時(shí)，原買房人可以向法院要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果賣房者已經(jīng)將房屋賣給了第三方并且已經(jīng)交付或已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，那么賣房者就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，此時(shí)買房者可以向法院提起訴訟，要求解除房屋購(gòu)買合同，同時(shí)要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任或賠償房屋差價(jià)。二、賣房者要求提高房屋交易價(jià)格后再辦理房屋過戶手續(xù)賣房者在簽訂房屋買賣合同后覺得房子賣得便宜了，要求買房者另外加價(jià)后再辦理房屋過戶手續(xù)。此時(shí)，買房者可以向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止賣房者將房屋賣給第三方，同時(shí)要求法院判定賣房者繼續(xù)履行購(gòu)房合同。三、賣房者賣房后反悔并要求房屋買賣合同無效買房者在買房時(shí)明知房屋還有其他共有人的并且未經(jīng)其他共有人同意而購(gòu)買房屋的，此時(shí)若共有人向法院提出判定房屋買賣合同無效，是可以獲得法院支持的。但是，如果房屋共有人是夫妻的，法院則不會(huì)支持。此外，買房者還應(yīng)該未雨綢繆，在簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。買房者在交付定金或者**款后，也可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。五到十個(gè)工作日即可辦妥

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• 問 我們夫妻在房產(chǎn)中介簽了一份房產(chǎn)買賣協(xié)議，并按了個(gè)手印.交了一萬元違約，這正常嗎？
  答

  1、核實(shí)對(duì)方的身份信息由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人，所以在簽訂二手房合同時(shí)一定要注意核實(shí)對(duì)方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對(duì)方的身份信息有假，那就不要再繼續(xù)交易，并可向作假的一方索要賠償。2、約定好特殊情況由于房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，而且持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，可能會(huì)出現(xiàn)很多意料之外的事情，因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買家的貸款若是辦理不下來應(yīng)該怎么處理，買家拖延支付房款應(yīng)該如何處理等。3、 約定合同變更事宜買賣合同也許會(huì)隨著交易的進(jìn)行而發(fā)生變化，所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關(guān)的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時(shí)書面通知對(duì)方，并在一定的時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽定了房屋買賣合同，房東違約不賣了，要漲價(jià)怎么辦？
  答

  他要漲價(jià)就沒有辦法! 可以協(xié)商,實(shí)在不成讓他雙倍賠償違約金或者走司法途徑

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• 問 我是買方，和中介簽了居間合同，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)合同后帶有一份附件，叫做房屋買賣協(xié)議。
  答

  房地產(chǎn)居間合同都是房地產(chǎn)公司自己制定的，不過，很多都是經(jīng)過律師審核的，簽了此合同，是要按照合同上負(fù)責(zé)的。居間合同主要是保證中介方自己的利益的，此合同選項(xiàng)對(duì)你不利，內(nèi)容的意思就是誰違約，誰要支付100%的傭金，如果雙方共同解除合同，買賣雙方各要給50%。按照正常的傭金概念，是履行了居間義務(wù)，讓買賣雙方成功的交易，目前，你們只是了居間合同，合同中很多義務(wù)并沒有實(shí)行，所以，即使違約了也不應(yīng)該賠償100%的傭金。這樣的情況，**好和中介公司協(xié)商解決，多多少少要支付一些傭金的。