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• 135****5969

  1、核實對方的身份信息
  由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當事人，所以在簽訂二手房合同時一定要注意核實對方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對方的身份信息有假，那就不要再繼續(xù)交易，并可向作假的一方索要賠償。
  2、約定好特殊情況
  由于房產交易的流程比較復雜，而且持續(xù)時間比較長，可能會出現(xiàn)很多意料之外的事情，因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買家的貸款若是辦理不下來應該怎么處理，買家拖延支付房款應該如何處理等。
  3、 約定合同變更事宜
  買賣合同也許會隨著交易的進行而發(fā)生變化，所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時書面通知對方，并在一定的時間內簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:01:09
• 151****6268

  買房必須謹慎，不能盲目投資，更不能貪圖小利或眼前利益。為使購房有所保障，沒有后顧之憂，購房者在買房時要與售房單位簽訂一份正式的經過公證的房產買賣合同。
  　　事先還要做一番詳細的調查準備工作。這些調查準備工作的內容，首先是審查的資格。從法律上講，即指是否具有合同簽約的主體資格。一個合格的應該有房地產開發(fā)經營范圍的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、立項批復、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃證、建設工程規(guī)劃證、開工證、內（外）銷許可證，如果是現(xiàn)房，還應有工程驗收合格證。購房者應簽約前對上述證照向索要，查看審核。特別是國有土地使用權證、銷售許可證和房屋質量合格證要認真審查，必要時復印留存。只有具備了上述證照文件，才能證明其享有該房產開發(fā)的主體資格，其所簽訂的合同才能是合法有效的合同。
  　　購買商品房在審查土地使用證時，要注意看是否蓋有市房屋土地管理局的公章，是否是"有償使用＂。若標有"臨時＂字樣，則說明開發(fā)單位還沒有正式取得土地使用權；如果缺少銷售許可證，則說明的銷售權利不具有合法性；另外在審查銷售許可證時，還應查看上面批準銷售的面積、地點、項目名稱、預售內容等條款。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:00:58
• 152****5027

  商品房買賣合同注意事項： 　　
  (一) 查證 　　**主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。　　
  (二)面積的確定與差異的處理 　　應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積(對于預售商品房來說，一般都是暫測面積)。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積(即產權證上登記面積)為準，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。 　　另外，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。 　　
  (三)計價方式與價款 　　應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價等。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內建筑面積和公共(用)分攤面積是多少。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:00:46

相關問題

• 問 我已經簽了一份買賣合同協(xié)議我不想買了這算違約嗎？
  答

  如果只是居間協(xié)議，無違約責任。但可能要付中介勞務費。

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• 問 我家在買房中介交了一萬元定金，不想買了能退回嗎
  答

  不能退回，不想買了退定金屬于違約行為，需要承擔違約責任。（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應用商店均可下載

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• 問 我買二手房，簽了協(xié)議交了一萬元定金，現(xiàn)在不想買這套房了。定金能退嗎?
  答

  定金一般是退不了的，和賣家商量下少賠點吧

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• 問 ??去年，我和房產中介公司簽定了一份租房合同，現(xiàn)在房東違約該怎么賠償？
  答

  《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。因此除非你同意跟房東解除租賃合同，否則房東和買房人應該按照租賃合同來履行。但如果解除合同，違約金和其他合同解除的具體條件你可以跟房東協(xié)商確定，包括你所說的將押金和三月房租都要回。因為這種案子數(shù)額比較小，而訴訟成本太高，不值得通過訴訟來解決，所以律師建議協(xié)商解決為好。你能爭取到在你找到新房前，不收你房租就可以了。

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• 問 簽了一份商品房協(xié)議
  答

  買了一套房，了卻了一件人生大事

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