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• 145****4303

  出賣人（甲方）： 身份證號碼： 買受人（乙方）： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
  一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于北京市___________城區(qū)_______________________________________的房屋（房屋所有權(quán)證編號：___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。
  二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。
  三、乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將30%**房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%**款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。
  四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：
  1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件；
  2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
  五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下述第 種方式解決該房屋的買賣事宜：
  1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方；
  2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。
  六、違約責(zé)任
  1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_________元。
  2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
  3、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
  七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
  1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
  2、依法向人民法院起訴。
  八、其他約定
  九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
  十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

  查看全文↓ 2014-02-25 10:27:09
• 145****2273

  看約定，一般是萬分之3到5

  查看全文↓ 2014-02-24 13:58:21
• 153****9696

  一般來說賠償**多只是賠收了多少定金就賠多少定金，不要擔(dān)心，讓對方去告好了，如簽了合同，合同另有約定的除外。

  查看全文↓ 2014-02-24 11:04:21
• 133****8582

  是開放商還是二手房的房東？開發(fā)商一般是萬分之3-5.?；蛘呤敲獬锕苜M(fèi)多長時間。
  二手房的房東的話，根據(jù)你簽訂的合同吧，看看違約責(zé)任是什么。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:10:57
• 151****9330

  不要怕麻煩,他們就是抓住了很多人的這種心理這個糾紛你就是專門請律師也花不了6000,有律師就沒什么麻煩的要用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益,不要妥協(xié)

  查看全文↓ 2014-02-23 22:38:56
• 144****7796

  問題一、定金賠償額度上限為總金額的20%，換句話說：該定金合同就算違約賠償總額16萬為上限！超出上限額度很難得到法院支持?。ㄙr償總額超出標(biāo)的物總價值，沒有任何法院會支持）
  問題二、合同存在的小瑕疵只要不影響合同本意
  、左右合同效力，且瑕疵造成方又極力補(bǔ)救并未給對方造成損失可不承擔(dān)賠償責(zé)任！
  問題三、定金合同效力只限賠償定金（上限已表），買賣合同才會承擔(dān)賠償責(zé)任！
  希望對你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-02-23 20:06:23
• 138****2214

  想解除此賣房協(xié)議，按你們約定的違約金賠償

  查看全文↓ 2014-02-23 20:03:02
• 146****6276

  一般二手房買賣出現(xiàn)不能按時交房的比較少，出現(xiàn)了一般是按照區(qū)域平均租金水平支付租金給買方，一般新商品房不能按時交房，在商品房買賣合同里有專門的條款規(guī)定！

  查看全文↓ 2014-02-23 09:39:59
• 149****4306

  首先明確一點,在合同中沒寫賠償條款,并不免除違約責(zé)任.對方遭受損失時當(dāng)然可以請求支付損失賠償金.
  如果在收受定金的時候用書面形式,則,定金你應(yīng)當(dāng)雙倍返還.4W.
  中介費(fèi),搬家費(fèi)都都是損失.
  如果已經(jīng)過戶,則買賣合同已經(jīng)生效.單方面無權(quán)解除.

  查看全文↓ 2014-02-22 14:38:14

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  要看你們簽的合同內(nèi)涉及的有幾部了。

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  您好，這個您可以去百度咨詢一下。

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  按合同辦事，還有看你合同是怎么寫的，

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• 問 購房者違約不與開發(fā)商履行訂立的預(yù)售合同，會承擔(dān)什么法律責(zé)任？
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  在認(rèn)購人違約不與開發(fā)商訂立預(yù)售合同的，法院通常不會要求認(rèn)購人承擔(dān)繼續(xù)履行簽訂預(yù)售合同的責(zé)任。開發(fā)商通常會沒收定金，對于房價下跌比較多的，開發(fā)商可以要求認(rèn)購人另行賠償部分差價損失。

• 問 開發(fā)商違約以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  一般原則：按合同約定來處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。