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  在認(rèn)購(gòu)人違約不與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同的，法院通常不會(huì)要求認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)繼續(xù)履行簽訂預(yù)售合同的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商通常會(huì)沒(méi)收定金，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌比較多的，開(kāi)發(fā)商可以要求認(rèn)購(gòu)人另行賠償部分差價(jià)損失。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:09:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不與購(gòu)房者訂立預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任嘛？
  答

  1、認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對(duì)此不支持，認(rèn)為法律不能強(qiáng)制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。2、在房?jī)r(jià)波動(dòng)不大時(shí)，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。3、在房?jī)r(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購(gòu)人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償差價(jià)損失。如廣州法院對(duì)住宅的減價(jià)損失按差價(jià)的20%計(jì)算損失。

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)若提供虛假證明會(huì)購(gòu)房者會(huì)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？
  答

  對(duì)于提供虛假信息騙購(gòu)住房的，市住建委也明確警示，此類(lèi)購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買(mǎi)賣(mài)合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果前期均未能發(fā)現(xiàn)造假的，后期被房屋行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)，將不予辦理房產(chǎn)證，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，按照北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，因個(gè)人違約解除合同的，購(gòu)房人須向開(kāi)發(fā)商支付總房?jī)r(jià)10%-20%的違約金。而二手房交易中，個(gè)人違約退出合同的，至少須向賣(mài)方支付雙倍定金。

• 問(wèn) 賣(mài)房合同違約,賣(mài)方違約要承擔(dān)什么法律責(zé)任?
  答

  如果賣(mài)方簽買(mǎi)賣(mài)合同后反悔，屬于賣(mài)方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。究竟違約結(jié)果如何?讓我們根據(jù)法規(guī)進(jìn)行分析：1、若買(mǎi)方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！比糍I(mǎi)方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣(mài)方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買(mǎi)方滿(mǎn)足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶(hù)：a.簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效;b.購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì);c.購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶(hù);d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買(mǎi)方訴訟，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

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• 問(wèn) 哪些情況可以算開(kāi)發(fā)商違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任的那種？
  答

  關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受?chē)?yán)重影響，都使買(mǎi)受人贏利的合同目的受到極大損害，買(mǎi)受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買(mǎi)受人可以行使節(jié)約權(quán)。關(guān)于綠化、配套設(shè)施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)。出賣(mài)人為吸引買(mǎi)受人，在預(yù)售時(shí)都會(huì)對(duì)綠化率、配套設(shè)施等作出承諾，但許多出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，往往不能兌現(xiàn)允諾。一般認(rèn)為，這些違約并不導(dǎo)致生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，也不嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，因此不能認(rèn)定為根本性違約，不應(yīng)行使解除權(quán)，買(mǎi)受人可以就此主張違約金或賠償損失。

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• 問(wèn) 賣(mài)房合同違約,賣(mài)方違約要承擔(dān)哪些法律責(zé)任?
  答

  賣(mài)房合同簽訂后，賣(mài)方違約的，應(yīng)該向買(mǎi)方雙倍返還訂金，如果沒(méi)有訂金的，按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。

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