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• 155****0266

  對于提供虛假信息騙購住房的，市住建委也明確警示，此類購房人應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當與其解除買賣合同；經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。如果前期均未能發(fā)現(xiàn)造假的，后期被房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)，將不予辦理房產(chǎn)證，并將其行為通報給相關(guān)貸款機構(gòu)。據(jù)了解，按照北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，因個人違約解除合同的，購房人須向開發(fā)商支付總房價10%-20%的違約金。而二手房交易中，個人違約退出合同的，至少須向賣方支付雙倍定金。

  查看全文↓ 2013-01-04 11:48:15

相關(guān)問題

• 問 購房者違約不與開發(fā)商履行訂立的預(yù)售合同，會承擔什么法律責任？
  答

  在認購人違約不與開發(fā)商訂立預(yù)售合同的，法院通常不會要求認購人承擔繼續(xù)履行簽訂預(yù)售合同的責任。開發(fā)商通常會沒收定金，對于房價下跌比較多的，開發(fā)商可以要求認購人另行賠償部分差價損失。

• 問 買房時提供虛假證明文件會怎么樣？
  答

  對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或***合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，依法嚴肅處理。

• 問 開發(fā)商不與購房者訂立預(yù)售合同，應(yīng)當承擔法律責任嘛？
  答

  1、認購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同。但有的法院對此不支持，認為法律不能強制平等主體的當事人訂立合同。2、在房價波動不大時，認購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。3、在房價上漲明顯時，認購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發(fā)商賠償差價損失。如廣州法院對住宅的減價損失按差價的20%計算損失。

• 問 利用虛假的購房合同過戶有效嗎？要承擔什么法律責任嗎？
  答

  虛構(gòu)房屋買賣關(guān)系和效力應(yīng)當結(jié)合多種因素判定，即使房屋買賣合同無效，以虛假的房屋買賣合同為基礎(chǔ)的貸款合同，因與房屋買賣合同是兩個相互獨立的合同，因此，并不必然導(dǎo)致貸款合同無效。

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• 問 如果購房時申報的內(nèi)容虛假不實，會承擔什么后果？
  答

  如果購房人申報信息內(nèi)容虛假不實的，產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)不予辦理合同備案（預(yù)告登記）及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，購房人已支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或賣房人的定金或購房款造成損失的，購房人只能自行承擔由此造成的經(jīng)濟責任和法律責任了。