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• 134****9839

  商品房定向銷售與公開銷售在銷售對象和方式上存在差異。銷售商品房時，開發(fā)商必須持有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證等法定證件，以保障購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:11:54
• 166****8190

  不一樣。定向銷售有特定對象，公開銷售面向所有人。銷售需要預售許可證、土地使用證等關鍵證件。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:20:09
• 134****7079

  商品房定向銷售與公開銷售并不相同。定向銷售通常針對特定群體，而公開銷售面向市場全體。銷售前，開發(fā)商需取得《商品房預售許可證》等相關證件，確保銷售行為合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:11:20
• 155****6653

  商品房定向銷售和公開銷售目的和對象不同。銷售時，開發(fā)商需持有土地使用證、規(guī)劃許可證、預售許可證等法定文件。投資時應關注這些證件的齊全性。

  查看全文↓ 2024-07-09 21:39:18

相關問題

• 問 自住房公開銷售怎么銷售?購買公開銷售的自住房時應帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 集體土地可以進行“商品房”開發(fā)公開銷售嗎？
  答

  沒有私人土地一說，只能說是集體土地使用權(quán)，跟開發(fā)商合作，利用開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，土地收儲進行招牌掛，按照正常程序可以辦理預售并對外銷售。

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• 問 商品房銷售需要哪些證件
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　

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• 問 ??商品房銷售需要哪些證件
  答

  關人士回答:房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。

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• 問 集體土地可以進行“商品房”開發(fā)公開銷售嗎？
  答

  商品房:商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。 自建房的準確定義不太清楚,應該是在村集體土地上建設的房屋,與商品房區(qū)別主要體現(xiàn)在土地性質(zhì)的不同,民房的土地是沒有繳納土地出讓金的。也就沒有土地證,是不能夠買賣的。 在城市中買商品房,從某種意義上說是一種身份的象征,也是自己努力奮斗的成果,而自建房的話,如果說是老了以后回家住住還行,或者說當是偶爾回家的一種休閑,因為總不能一直呆在農(nóng)村的哦,以后你們的孩子還要上學哦,恐怕你們還是希望他能有好點的環(huán)境和教育體系,畢竟城市中的各種配套和設施都比鄉(xiāng)下先進的多,有利于孩子以后的成長。 以上答案僅供參考%7E

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