已有5個(gè)回答

• 141****2899

  建議你走法律途徑，要求原房主交房但承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:26:15
• 147****8094

  一、過(guò)戶(hù)不交房怎么辦
  　　按照合同上規(guī)定的，房東沒(méi)有按照合同規(guī)定的期限交房屋，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。上方協(xié)商后不能解決的，可以起訴，要求履行合同并賠償損失。
  　　二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
  　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
  　　(一) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  　　總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:26:11
• 153****4986

  不正確，只要正常的貸不可以簽購(gòu)房合同，他們是因?yàn)槟阗J公積金，他們的返點(diǎn)就少了，因?yàn)樗麄兣c銀行做一個(gè)單子，有返點(diǎn)的。
  公積金其實(shí)跟所謂的按揭是一樣的，也是按揭，只是利息少點(diǎn)而已。 你可以讓他們賠你遲納金的！

  查看全文↓ 2019-10-23 07:26:07
• 141****4473

  開(kāi)發(fā)商：不交物業(yè)費(fèi)就不交房。
  
  
  
  房主：買(mǎi)的是商鋪，自行管理為何要交？
  
  
  
  僵持6年后，房主終在繳納物業(yè)費(fèi)后拿到房子，但也將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。近日，封面新聞?dòng)浾邚乃拇ǔ缰菔腥嗣穹ㄔ韩@悉，未交納物業(yè)費(fèi)，不能成為不交付房屋的理由，開(kāi)發(fā)商作為案涉房屋的出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。**終，房主獲賠36萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  
  因生意需要，2010年7月，魏某在崇州市崇陽(yáng)街道買(mǎi)下兩間商鋪，全款付清共163萬(wàn)余元。據(jù)合同所示，房地產(chǎn)有限公司應(yīng)當(dāng)于2011年12月30日前向魏某交付該商品房。與此同時(shí)，房產(chǎn)公司也于當(dāng)年12月發(fā)布了包含案涉房屋在內(nèi)的交房公告。
  
  
  
  隨后，魏某前去收房，卻被開(kāi)發(fā)商告知必須繳納物業(yè)管理費(fèi)，否則拒絕交房。魏某不解，自己購(gòu)買(mǎi)的是商鋪，可自行管理，何須交納物管費(fèi)？隨后，雙方便陷入僵持。
  
  
  
  6年后，魏某**終選擇繳納物業(yè)管理費(fèi)，于同日辦理了房屋交接手續(xù)，但也將該開(kāi)發(fā)商告上了法庭。魏某認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商延遲交房6年應(yīng)按合同承擔(dān)176余萬(wàn)元違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  后經(jīng)崇州市人民法院審理查明，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，房地產(chǎn)有限公司應(yīng)當(dāng)按約定向魏某交付房屋，而物業(yè)費(fèi)是基于物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系產(chǎn)生，與商品房銷(xiāo)售合同屬于不同的法律關(guān)系，未交納物業(yè)費(fèi)，不能成為不交付房屋的理由，房地產(chǎn)有限公司作為案涉房屋的出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，故判決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在十五日內(nèi)支付魏某逾期交付房屋的違約金91萬(wàn)元。
  
  
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不服判決向成都市中級(jí)人民法院提起訴訟，后雙方在成都市中級(jí)人民法院主持下達(dá)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向魏某支付違約金36萬(wàn)元的調(diào)解協(xié)議，目前該款已經(jīng)支付。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:26:03
• 131****3812

  
  一、 簽訂合同前應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
  
  1、核對(duì)《房屋所有權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房證”）上的房屋所有權(quán)人姓名與賣(mài)方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。
  
  
  
  法律風(fēng)險(xiǎn)提示：仔細(xì)核對(duì)上述信息可以盡量避免無(wú)處分權(quán)人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的發(fā)生。
  
  
  
  2、核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。 （注：一些時(shí)間比較久的“老房證”上并未記載房屋產(chǎn)權(quán)的共有情況，需要親自核實(shí)）
  
  法律風(fēng)險(xiǎn)提示：如果在事先未查明房屋“共有情況”就簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，很可能發(fā)生夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意而擅自出售房屋的情況，而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)共有權(quán)，極有可能被認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，從而引發(fā)不必要的爭(zhēng)端。
  
  
  
  3、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過(guò)戶(hù)的情形。
  
  法律風(fēng)險(xiǎn)提示：若買(mǎi)賣(mài)房屋有銀行貸款未還清，則無(wú)法完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過(guò)戶(hù)。如果買(mǎi)方在房屋不能過(guò)戶(hù)的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)”或者是“一房二賣(mài)”的法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋不同于其他一般商品，房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。如果該房屋未經(jīng)過(guò)戶(hù)登記，從法律上講該房屋是歸屬于別人的，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  法律依據(jù)：《物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
  
  支招：一方面，買(mǎi)賣(mài)雙方可以持房產(chǎn)證原件一起到房管局查詢(xún)房屋權(quán)屬登記信息（俗稱(chēng)“查檔”），親自確認(rèn)該房屋是否存在影響房屋過(guò)戶(hù)的情形。另一方面，如果無(wú)法確認(rèn)該房屋是否能解貸過(guò)戶(hù)，不要輕信賣(mài)方的承諾而交付房款。
  
  
  
  4、確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形。
  
  法律風(fēng)險(xiǎn)提示：我國(guó)合同法遵循“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，簡(jiǎn)而言之就是：“房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，原承租人仍可繼續(xù)在租賃期限內(nèi)使用該房屋，而買(mǎi)方無(wú)權(quán)要求承租人搬出去”。再加上賣(mài)方在出售該房屋時(shí)，原承租人還享有在同等條件下的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”，如果處理不當(dāng)，極易引發(fā)不必要的糾紛。
  
  支招：所以買(mǎi)方有必要事先查明該房屋的租賃情況，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)，如果打算購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)租賃出去的房子，**好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內(nèi)容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”即可。
  
  
  
  5、買(mǎi)方要謹(jǐn)防“定金”陷阱，支付定金前一定要三思而后行，避免陷入被賣(mài)方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。
  
  【關(guān)鍵詞：定金】
  
  （1）什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同里的“定金”？
  
  是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人為了確保合同的履行，在尚未簽訂合同前由買(mǎi)方預(yù)先支支付賣(mài)方一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保。
  
  （2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同里的“定金”有什么用？
  
  該“定金”作為一種擔(dān)保，當(dāng)給付定金的一方（買(mǎi)方）不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求賣(mài)方退還定金；當(dāng)收受定金的一方（賣(mài)方）不履行約定的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。
  
  范例：甲乙簽訂了一份50萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，乙支支付甲5萬(wàn)元定金。如果乙不履行約定的內(nèi)容，則無(wú)權(quán)要求甲退還該5萬(wàn)元定金。如果甲不履行約定的內(nèi)容，則須雙倍返還乙10萬(wàn)元。
  
  （3）交付定金時(shí)需注意的事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-10-23 07:25:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 原房主不交房怎樣起訴?房主惡意不交房怎么辦？
  答

  就抓住開(kāi)發(fā)商不安合同規(guī)定按期交房，不交房就得有違約金的，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 原房主不交房怎樣起訴?房主惡意不交房怎么辦？
  答

  抓住開(kāi)發(fā)商不安合同規(guī)定按期交房，不交房就得有違約金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 原房主不交房怎樣起訴
  答

  只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過(guò)戶(hù)完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過(guò)司法途徑來(lái)要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。此外建議購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實(shí)上，現(xiàn)在很多購(gòu)房者會(huì)截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 原房主不交房怎樣起訴
  答

  對(duì)方有權(quán)依據(jù)合同履行，協(xié)商解決為宜

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房到了交房日期不交房怎么辦
  答

  買(mǎi)房到了交房日期不交房的處理方法：首先，搞清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，可以通過(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商得到答復(fù)。要是是開(kāi)發(fā)商自身的原因而延期交房，可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并且保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。需要注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，是不能直接要求解除合同退房的。如果經(jīng)過(guò)催告，仍然沒(méi)有交房，不過(guò)給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，可以給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。但要是一再催告，始終不能交房，無(wú)明確原因和答復(fù)的，可向法院提起訴訟要求解除合同，并主張賠償損失。綜上所述，當(dāng)遇到逾期交房，首先要弄清楚原因，“對(duì)癥下藥”，找到解決辦法，畢竟像買(mǎi)房這種大事，做了決定也不會(huì)輕易改變，也不想鬧得太不愉快，在遇到問(wèn)題時(shí)也可以咨詢(xún)相應(yīng)律師。