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• 156****7502

  就抓住開發(fā)商不安合同規(guī)定按期交房，不交房就得有違約金的，
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:48:52
• 135****8609

  如果合同約定的，則您現(xiàn)在這種情況，可以去房屋所在地法院打一個(gè)騰房訴訟，很便宜的，訴訟費(fèi)預(yù)交50還是100，你的把中介、房東一起告上法庭。訴訟請(qǐng)求時(shí)要求騰房，及時(shí)交付。如果還要賠償，可要求賠償（不過訴訟費(fèi)要上去了）。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以是按房租結(jié)算（房租比例的話，訴訟費(fèi)也貴不到哪里去）。 訴訟請(qǐng)求：
  1、要求馬上騰退房屋
  2、要求因延遲交房產(chǎn)生的損失（按房租計(jì)算）
  3、要求對(duì)方承擔(dān)訴訟費(fèi) 證據(jù)：
  1、對(duì)方的身份證復(fù)印件、中介的工商資料（可憑立案通知書去當(dāng)?shù)毓ど虣n案室拉）
  2、三方簽訂的居間合同
  3、如果房屋沒有過戶，則原房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地證證明（可去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案館拿和土管局拿），若房屋過戶，則過戶到你身上的產(chǎn)權(quán)證、土地證
  4、如果要求賠償?shù)?，則當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)的平均租金證明（可以是同類地段的租賃合同，也可以是可以證明的東西） 這種官司一打一個(gè)準(zhǔn)，很方便的。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:48:47
• 133****2810

  
  張先生購(gòu)買了壇女士的房屋后卻發(fā)現(xiàn)房屋地址被一家公司注冊(cè)，他多次要求壇女士將注冊(cè)公司遷出原房屋，但壇女士再三推脫。
  
  
  
  　　張先生遂以房屋買賣合同糾紛為由將壇女士訴至法院，請(qǐng)求法院判令壇女士將注冊(cè)于涉案房屋的公司遷出并支付違約金16.9萬(wàn)元。
  
  
  
  　　近日，海淀法院審結(jié)了此案，判決駁回了張先生的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  原告：
  
  　　重金買房，地址卻被公司注冊(cè)，被告違約，應(yīng)擔(dān)責(zé)
  
  
  
  
  
  　　原告張先生訴稱，他于2016年5月與北京市海淀區(qū)某套房屋的房主壇女士簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，并按照合同約定支付了購(gòu)房款，并于同年7月取得了房產(chǎn)證。
  
  
  
  　　但是其發(fā)現(xiàn)，房子的地址卻被一個(gè)公司注冊(cè)，張先生多次要求壇女士將注冊(cè)公司遷出原房屋，但是壇女士再三推脫，就是不將注冊(cè)公司從房子里遷出。
  
  
  
  　　張先生認(rèn)為，壇女士未履行合同約定辦理原有戶口遷出手續(xù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  被告：
  
  　　自己已告知原告房屋狀態(tài)，且自己不負(fù)責(zé)注銷
  
  
  
  
  
  　　被告壇女士辯稱：
  
  
  
  　　第一，注冊(cè)于涉訴房屋內(nèi)的公司并非其注冊(cè)，并且其在將涉訴房屋出售給張先生時(shí)，涉訴房屋處于出租狀態(tài)，其已經(jīng)盡了告知義務(wù)，三方簽訂的變更協(xié)議已將出租人變更為張先生；
  
  
  
  　　第二，涉訴房屋內(nèi)所注冊(cè)的公司涉及第三人的利益，遷出主體是注冊(cè)的公司，且需要行政審批，因此張先生起訴要求其將注冊(cè)地址遷出，屬于主體不適格，且第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不屬于法院受理范圍；
  
  
  
  　　第三，涉訴房屋已經(jīng)過戶至張先生名下，辦理與公司注銷有關(guān)的事情，應(yīng)該由張先生帶房本去工商部門辦理；

  查看全文↓ 2019-10-13 16:48:44
• 135****9344

  案例來自中國(guó)裁判文書網(wǎng)，全文已對(duì)當(dāng)事人真實(shí)信息進(jìn)行保密處理。
  
  
  
  2017年2月21日，郭某與黃某通過中介公司介紹，簽訂一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，協(xié)議約定，郭某將位于廈門市思明區(qū)的一套房產(chǎn)出售給黃某，成交總價(jià)為551萬(wàn)元。協(xié)議特別約定：郭某收到總房款當(dāng)日，以每月4000元的租金標(biāo)準(zhǔn)返租到2017年10月1日。
  
  
  
  再有，《房產(chǎn)買賣協(xié)議》第九條“交房事項(xiàng)”中約定，郭某應(yīng)于收到總房款當(dāng)日將房產(chǎn)交付給黃某使用。第十二條“違約責(zé)任”約定：若黃某不能按期支付房款或郭某不能按期交付房產(chǎn)，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房產(chǎn)成交總價(jià)0.05%的違約金。
  
  
  
  證據(jù)顯示，黃某已經(jīng)在2017年5月23日付清了房子的購(gòu)房款，但是房子在黃某支付完購(gòu)房款后未交付給黃某使用。
  
  
  
  2018年2月7日，郭某向黃某發(fā)出通知函，通知黃某在收到通知函三日內(nèi)主動(dòng)聯(lián)系郭某辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。黃某確認(rèn)于2018年2月7日收到上述通知函，并于收到通知函后的幾日內(nèi)聯(lián)系中介交房，但中介直到2018年2月27日才與其實(shí)際辦理了交房手續(xù)。
  
  
  
  后黃某向思明區(qū)人民法院提起訴訟，要求郭某承擔(dān)逾期交付房款違約金自2017年10月1日起至2018年2月27日止的逾期交付房產(chǎn)違約金，以每逾期一日按房產(chǎn)成交總價(jià)（551萬(wàn)元）0.05%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)413250元。
  
  
  
  郭某自稱從2017年6月開始就不斷催促黃某接收房屋，但是黃某以各種理由拒絕，提出的證據(jù)如下：
  
  1、證人房屋中介蘇某。蘇某稱，2017年6月起郭某多次通過其聯(lián)系黃某配合辦理交房。
  
  
  
  2、郭某和簽訂的《房屋買賣協(xié)議》及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證明郭某已于2017年2月另行購(gòu)置了島內(nèi)一套房產(chǎn)并取得新房權(quán)屬證書，做好履約的搬遷準(zhǔn)備。
  
  
  
  3、加蓋廈門思明XX物業(yè)公司印章的證明一份，內(nèi)容為郭某夫妻于2017年5月份搬離訟爭(zhēng)房屋。
  
  
  
  4、加蓋廈門湖里XX物業(yè)有限公司印章的證明一份，內(nèi)容為郭某夫妻于2017年5月份入住新購(gòu)置的房屋并交納物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  5、居民戶口簿，證明郭某于2017年3月將戶籍遷入新購(gòu)置的房屋內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:48:39
• 152****0149

  不具備購(gòu)房資格的房屋買受人付了全款，但是在合同約定的過戶日期屆滿前其不具備購(gòu)房資格，房屋的賣售人可以解除合同，為什么？
  
  
  
  我昨天收到了上海一中院的一份勝訴判決，這個(gè)案子就是關(guān)于本文所討論的問題的。
  
  
  
  在本案中，我先幫當(dāng)事人起草了《合同解除函》，以快遞和微信兩種方式發(fā)送給了買受人，之后起訴確認(rèn)合同解除。一審我方勝訴，二審我方也勝訴。
  
  
  
  先說一個(gè)小問題，為什么打確認(rèn)之訴（確認(rèn)合同解除），而不是打形成之訴（解除合同），因?yàn)樯虾，F(xiàn)在對(duì)非戶籍人士的限購(gòu)政策是63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月，我方給對(duì)方發(fā)《合同解除函》是2017年4月，發(fā)函之后我方就立即起訴了，而對(duì)方在2017年12月左右就具備了購(gòu)房資格，在其具備購(gòu)房資格之前一審和二審的訴訟程序可能結(jié)束不了。如果打形成之訴（起訴解除合同，且事先不發(fā)解除函），法院的壓力就會(huì)比較大，一方面，我方解除合同的意思表示已經(jīng)到達(dá)對(duì)方（在沒有發(fā)解除函等解除合同意思表示的前提下，法院一般認(rèn)定被告收到訴狀副本的時(shí)候原告解除合同的意思表示到達(dá)被告），如果我方有合同解除權(quán)，則自對(duì)方收到我方解除合同的意思表示時(shí)合同就已解除（解除權(quán)屬形成權(quán)，因一方的意思表示而使得法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅），法院也應(yīng)當(dāng)判決解除合同；另一方面，法院判決解除一個(gè)可以履行且買受人沒有惡意違約反倒付了全款（或者大部分房款）的合同解除似乎也有違鼓勵(lì)交易原則，從情理上似乎也有失公允（這只是“似乎”，實(shí)際并非如此）。但是，如果先發(fā)函解除合同，再打確認(rèn)之訴（確認(rèn)合同在對(duì)方收到解除函的時(shí)候就已解除），法院就只是對(duì)訴訟雙方的法律關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，沒有通過行使裁判權(quán)解除合同，法院的壓力就會(huì)小很多。
  
  
  
  扯遠(yuǎn)了，言歸正傳，為什么不具備購(gòu)房資格者付了全款房東也可以解除合同？
  
  
  
  合同解除權(quán)分為約定解除【《合同法》第九十三條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！亢头ǘń獬尽逗贤ā返诰攀臈l：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-13 16:48:33

相關(guān)問題

• 問 原房主不交房怎樣起訴?房主惡意不交房怎么辦？
  答

  抓住開發(fā)商不安合同規(guī)定按期交房，不交房就得有違約金

  全部3個(gè)回答>
• 問 原房主不交房怎樣起訴?到了交房日期，原房主不交房怎么辦
  答

  建議你走法律途徑，要求原房主交房但承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 原房主不交房怎樣起訴
  答

  只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過司法途徑來要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。此外建議購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實(shí)上，現(xiàn)在很多購(gòu)房者會(huì)截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 原房主不交房怎樣起訴
  答

  對(duì)方有權(quán)依據(jù)合同履行，協(xié)商解決為宜

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我在我們縣城里買的房子，合同上是16年10.1號(hào)交房，可是到現(xiàn)在也沒交房子，我們應(yīng)該怎么辦
  答

  1、跟賣方協(xié)商解決或者等買賣手續(xù)全部完成自己換把鎖。2、買賣手續(xù)中**后不交鑰匙不交房的遵循協(xié)商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。

  全部5個(gè)回答>