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• 158****6678

  房款，應(yīng)該就是你出售的總價也就是合同的成交價。但是辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，應(yīng)辦理提前還款手續(xù)。你**終所得房款為：成交價-剩余貸款額

  查看全文↓ 2019-10-07 00:25:11
• 141****8352

  近年來的房價水平大家有目共睹，由于經(jīng)濟(jì)能力有限很大一部分人都會選擇通過貸款的方式買房。一開始手頭比較緊的購房者在申請房貸時會選擇**比例**低、年限**長的貸款方案，等銀行通過審批并放款后便開啟了長達(dá)30年的“房奴”之旅。30年是比較漫長的歲月，很多人在這期間有賣房的需求，而理由也各異，有的人是家里人口增加需要換更大的房子、有的人是為了買學(xué)區(qū)房讓孩子享受更優(yōu)質(zhì)的教育資源、有的人由于工作變動被迫到其他城市發(fā)展、有的人是在還貸期間遭遇了變故無力承擔(dān)月供不得不將房子賣掉等等。那房貸還沒有結(jié)清，房子能否轉(zhuǎn)手?內(nèi)行人：掌握這5種方法輕松做到。
  
  
  
  內(nèi)行人表示，如果想將貸款還未結(jié)清的房子轉(zhuǎn)手，首先要有房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)規(guī)定二手房的交易需以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證的房子才能在市場上進(jìn)行正常交易，否則將無法辦理過戶，也不能順利進(jìn)行房屋交易的流程。房貸還未結(jié)清，就意味著房子還處于抵押狀態(tài)，無法直接上市交易，但可以通過這5種方法實現(xiàn)。
  
  
  
  方法一：轉(zhuǎn)按揭
  
  這是一種相對簡單、直接的辦法。所謂的“轉(zhuǎn)按揭”就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。這種方法雖然比較簡單但由于各家銀行的現(xiàn)行政策存在不小的差異，并不是任何銀行都可以辦理，具體情況建議售房者先咨詢銀行。
  
  方法二：用買家的**款
  
  一般，買家會支付總房款的3成～4成作為買房的**款，當(dāng)房貸只剩較小部分未結(jié)清時，賣房者可用買家的**款將其余的房貸結(jié)清，而后進(jìn)行將房產(chǎn)解除抵押、過戶等流程，這是一種比較常見的方法。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:25:05
• 151****6514

  這兩天有關(guān)10月8日房貸新政實施的消息紛紛上了各大網(wǎng)站的頭條，廣大網(wǎng)友也積極參與到了這個話題的討論當(dāng)中。
  
  根據(jù)央行公布的消息，2019年10月8日之后，我國房貸市場將會出現(xiàn)很大的變化，這些變化簡單來說包括幾點(diǎn)：
  
  1、房貸基礎(chǔ)利率將不再參考央行的基準(zhǔn)利率，而是參考**近一個月的LPR（貸款市場報價利率），而且明確規(guī)定首套房利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房利率不得低于相應(yīng)LPR加60個基點(diǎn)。
  
  2、個人住房貸款可以跟銀行協(xié)商約定利率重新定價周期，重定價周期**短的一年。
  
  3、人民銀行分支機(jī)構(gòu)指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制及時確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。
  
  4、嚴(yán)禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”、“加按揭”服務(wù)。
  
  
  
  
  
  從央行的這個房貸新政來看，未來一旦這個政策正式實施之后，將會對我國的樓市產(chǎn)生很大的影響，我國的房價也會出現(xiàn)一些變化。
  
  
  
  看到這，那些手頭持房子的人可能比較關(guān)心是現(xiàn)在該不該把房子賣出去？假如現(xiàn)在把房子賣出去了，是一個明智的選擇，還是一個愚蠢的選擇？
  
  在討論這個問題之間，我們先來預(yù)測一下未來我國房價的發(fā)展趨勢

  查看全文↓ 2019-10-07 00:25:00

相關(guān)問題

• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計算房款及利息的??按揭買房轉(zhuǎn)手能賺錢嗎？
  答

  房款，應(yīng)該就是你出售的總價也就是合同的成交價。但是辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，應(yīng)辦理提前還款手續(xù)。你**終所得房款為：成交價-剩余貸款額

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• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計算房款及利息的？在深圳買房貸款怎么辦？
  答

  商業(yè)貸款一年后轉(zhuǎn)公積金貸款，是需要支付銀行利息的?！　∩虡I(yè)貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款方法是：　　1、應(yīng)先申請，申請的前提必須是先歸還商業(yè)貸款所剩本金，然后再申請公積金貸款。同時，所申請的公積金貸款金額不高于申請時尚未歸還的商業(yè)貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規(guī)定提取的公積金須從貸款金額中扣除?！　?、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的方式是：首先勞動者要向公積金中心提出申請（需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用于償還給勞動者貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，勞動者就可以到給勞動者貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回勞動者的商業(yè)貸款。

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• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計算房款及利息的？買房**已交，公積金貸款帶不下來怎么辦？
  答

  一.按揭貸款和抵押貸款的 區(qū)別： 1. 按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時轉(zhuǎn)移，**大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險，以**大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。 2. 抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。二.利息怎么算 房屋抵押貸款的利率通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的標(biāo)準(zhǔn)，貸款期通常在10年左右，**高貸款額可以達(dá)到房產(chǎn)評估價值的70%。 一般而言，利率執(zhí)行的都是中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度大。 總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

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• 問 按揭房子怎樣才能買賣?正在按揭的房子具體如何轉(zhuǎn)手賣出？
  答

  1、簽正常的存量房買賣合同2、買方購房資格查詢3、資金托管、買方貸款預(yù)審批（如果買方需要貸款的話）4、第三方墊資過橋幫賣方結(jié)清貸款5、房產(chǎn)過戶—領(lǐng)取新證—辦理抵押—銀行放款6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領(lǐng)取房款（還第三方墊資過橋）

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• 問 按揭的房子怎么出售? 正在按揭的房子具體如何轉(zhuǎn)手賣出？
  答

  首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的。2、找個信譽(yù)好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來協(xié)助辦理還款，增加買方對房產(chǎn)過戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

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