已有3個回答

• 144****2851

  一.按揭貸款和抵押貸款的 區(qū)別：
  
  1. 按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時轉(zhuǎn)移，**大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險，以**大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。
  
  2. 抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
  
  二.利息怎么算
  
  房屋抵押貸款的利率通常執(zhí)行基準利率上浮的標準，貸款期通常在10年左右，**高貸款額可以達到房產(chǎn)評估價值的70%。
  
  一般而言，利率執(zhí)行的都是中國人民銀行規(guī)定的基準利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會享受一定的折扣，偶爾會隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會特別大。抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度大。
  
  總體計算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:37:57
• 132****5740

  1，沒清楚你的問題，你是再買一套嗎？
  2，二手賣出去，沒交的月供要一次性交，沒錢可以請擔(dān)保公司擔(dān)保，放心沒問題的，只要你房子有人買。已經(jīng)的月供要不回來，但是你賣更高的價格不就等于要回來了嗎，還賺錢！
  3，賣房手續(xù)，先是贖樓，就是還銀行錢，可以自己出，沒錢就找擔(dān)保公司擔(dān)保，然后就是賣了，具體手續(xù)很多

  查看全文↓ 2019-09-27 03:37:51
• 147****2513

  銀行收利息是正常的，銀行也是企業(yè)，要盈利，我們不要糾結(jié)利息，我們要看到我們用銀行的錢有了房，而房價的增長絕對不用30年就能翻倍，貸款肯定是賺的。
  
  
  
  網(wǎng)友二：
  
  一套50萬的房，房貸30年后就變成95萬，但是30年后經(jīng)過通貨膨脹的95萬是現(xiàn)在的多少錢？要知道八八年的萬元戶可是已經(jīng)相當(dāng)于現(xiàn)在的百萬富翁了！30年后的房子是貶值還是保值，我們現(xiàn)在都不清楚，看看津巴布韋的人多有錢，花10億元買一個面包，十幾億買一把青菜。30年后，錢還是不是錢真的不好說了。
  
  錢和房子的價值計算是不能用當(dāng)年的錢和房子價格進行比較的。能夠動態(tài)地看待購房和房貸的關(guān)系，才能理解房子保值而貨幣不保值的原理。不懂得經(jīng)濟規(guī)律不要妄談房貸給你帶來的社會現(xiàn)實意義。
  
  網(wǎng)友三：
  
  目光短淺的我就只看見利息這個數(shù)字，錢永遠是貶值的，三十年利息等于本金不錯，但是三十年后錢至少要貶值二倍以上。我05年買房，十五年月供二千左右，當(dāng)時壓力也好大，前幾年錢一緊張老婆就罵我房奴，現(xiàn)在翻身了多慶幸?。∏澳曩I了一個車位十四萬，有人說我傻，十四萬錢行利息就夠停車費了，我們小區(qū)三百五一月，都賴得解釋了，除了停車我只當(dāng)是在土地稀缺的城市有幾平方的土地也不錯。
  
  網(wǎng)友四：
  
  我在銀行工作，我的原則是購房貸款要盡快還清。如果你有資金但沒有超過4.5％的穩(wěn)定長期收益來源，**好的用途就是提前還款。不要說20-30年后的通貨膨脹效應(yīng)，也不要談公積金不用白不用的理念，在這20-30年里誰也不能保證你有穩(wěn)定的收入來源。要減少自身的時間風(fēng)險
  
  不要認為銀行是慈善機構(gòu)，貸款收益方是銀行，你賭的是房產(chǎn)**空間，而不是未來的收入和物價，這點你永遠沒有銀行精明！能全款買房還是要全款買房，除非你的錢可以有更高的收益，但是完全沒必要。
  
  網(wǎng)友五：
  
  房貸利息應(yīng)該是**低的了，我商貸打了九折是4.41，公積金3.25，你看看微粒貸和花唄，基本是日息萬分之五，換算成年息是18，是商貸的4倍，公積金的5倍。盡管有部分閑錢但是從來沒有打算提前還，萬一哪里需要用錢，這年頭借錢是難借的。寧愿存定期自己貼一部分差價，盡管利息沒有貸款高。
  
  圖文來源于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除

  查看全文↓ 2019-09-27 03:37:48

相關(guān)問題

• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計算房款及利息的？在深圳買房貸款怎么辦？
  答

  商業(yè)貸款一年后轉(zhuǎn)公積金貸款，是需要支付銀行利息的?！　∩虡I(yè)貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款方法是：　　1、應(yīng)先申請，申請的前提必須是先歸還商業(yè)貸款所剩本金，然后再申請公積金貸款。同時，所申請的公積金貸款金額不高于申請時尚未歸還的商業(yè)貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規(guī)定提取的公積金須從貸款金額中扣除。　　2、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的方式是：首先勞動者要向公積金中心提出申請（需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用于償還給勞動者貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，勞動者就可以到給勞動者貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回勞動者的商業(yè)貸款。

  全部3個回答>
• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計算房款及利息的??按揭買房轉(zhuǎn)手能賺錢嗎？
  答

  房款，應(yīng)該就是你出售的總價也就是合同的成交價。但是辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，應(yīng)辦理提前還款手續(xù)。你**終所得房款為：成交價-剩余貸款額

  全部3個回答>
• 問 長沙住房怎樣做按揭?買房**已交，公積金貸款帶不下來怎么辦？
  答

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

  全部4個回答>
• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計算房款及利息的??正在按揭中的房子，現(xiàn)在賣出，應(yīng)該怎樣計算房款？
  答

  房款，應(yīng)該就是你出售的總價也就是合同的成交價。但是辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，應(yīng)辦理提前還款手續(xù)。你**終所得房款為：成交價-剩余貸款額

  全部3個回答>
• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

  全部4個回答>