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• 155****6837

  房款，應(yīng)該就是你出售的總價(jià)也就是合同的成交價(jià)。但是辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，應(yīng)辦理提前還款手續(xù)。你**終所得房款為：成交價(jià)-剩余貸款額

  查看全文↓ 2019-09-13 06:24:53
• 152****7160

  這個(gè)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆孔觾r(jià)格和市場行情來看的：
  如房子當(dāng)時(shí)購買成5000元，現(xiàn)在市場價(jià)是1萬元，那么賣掉就是賺錢的，如果價(jià)格相差不多的話可以自己核算下購買成本，計(jì)算方法如下：
  購買總價(jià)+裝修成本+貸款成本+資金成本=售價(jià)，但是售價(jià)超過市場價(jià)的話就會(huì)倒是售價(jià)過高導(dǎo)致賣不出去，所以還是根據(jù)自己的購買價(jià)加上市場價(jià)來決定的。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:24:49
• 138****7259

  說起當(dāng)今的房價(jià)，恐怕很多人都會(huì)感到恐怖，于是好多人不得已只得貸款買房，但這樣一來除了支付那高昂的房價(jià)，還需要支付一筆不小的利息，尤其是對于30年貸款購房者，僅是利息一項(xiàng)就差多頂?shù)纳媳窘鹆恕?br/>
  
  
  那么這樣做到底劃算嗎？我們一起來看看吧！據(jù)悉 有不少貸款買房的家庭，都表示自從貸款買房后，生活質(zhì)量大打折扣，甚至連衣服都不舍得買 ，每天省吃儉用就是為了還月供。
  
  
  
  不過話雖這樣說，但換個(gè)角度來看，這30年里大家的能力也在逐漸提升，賺的錢也會(huì)越來越多，那么還房貸自然也不是什么大問題。另外一點(diǎn)就是現(xiàn)在的通貨膨脹這么快，而購置房產(chǎn)又可以做到資產(chǎn)保值，估計(jì)到了30年后這點(diǎn)月供啥也買不到了。
  
  
  
  
  除此之外 貸款買房還可以使結(jié)婚的壓力大大減輕，現(xiàn)代年輕人結(jié)婚 除了買房買車， 還要準(zhǔn)備一份高額的彩禮，這讓很多家庭都感到壓力山大，而把貸款的期限延長，也是給了好多家庭更多的翻身機(jī)會(huì)。
  
  
  
  要知道房貸的利率，相比其他已經(jīng)是**低的一種貸款了，因此貸款買房也是為了更好的利用資金，做到財(cái)產(chǎn)和資產(chǎn)雙保值，對此你怎么看？

  查看全文↓ 2019-09-13 06:24:46

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• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計(jì)算房款及利息的??正在按揭中的房子，現(xiàn)在賣出，應(yīng)該怎樣計(jì)算房款？
  答

  房款，應(yīng)該就是你出售的總價(jià)也就是合同的成交價(jià)。但是辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，應(yīng)辦理提前還款手續(xù)。你**終所得房款為：成交價(jià)-剩余貸款額

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• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計(jì)算房款及利息的？買房**已交，公積金貸款帶不下來怎么辦？
  答

  一.按揭貸款和抵押貸款的 區(qū)別： 1. 按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移，**大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險(xiǎn)，以**大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。 2. 抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。二.利息怎么算 房屋抵押貸款的利率通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的標(biāo)準(zhǔn)，貸款期通常在10年左右，**高貸款額可以達(dá)到房產(chǎn)評估價(jià)值的70%。 一般而言，利率執(zhí)行的都是中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會(huì)享受一定的折扣，偶爾會(huì)隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會(huì)特別大。抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會(huì)在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度大。 總體計(jì)算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息。

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• 問 一般按揭的房子轉(zhuǎn)手后是怎樣計(jì)算房款及利息的？在深圳買房貸款怎么辦？
  答

  商業(yè)貸款一年后轉(zhuǎn)公積金貸款，是需要支付銀行利息的?！　∩虡I(yè)貸款，轉(zhuǎn)成公積金貸款方法是：　　1、應(yīng)先申請，申請的前提必須是先歸還商業(yè)貸款所剩本金，然后再申請公積金貸款。同時(shí)，所申請的公積金貸款金額不高于申請時(shí)尚未歸還的商業(yè)貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時(shí)已按規(guī)定提取的公積金須從貸款金額中扣除?！　?、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的方式是：首先勞動(dòng)者要向公積金中心提出申請（需要提示公積金中心你在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用于償還給勞動(dòng)者貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意后，勞動(dòng)者就可以到給勞動(dòng)者貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發(fā)放后，貸款委托行直接用發(fā)放的公積金貸款收回勞動(dòng)者的商業(yè)貸款。

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• 問 按揭買房轉(zhuǎn)手賺錢嗎
  答

  有的 中國的房價(jià)還要漲 有閑錢的話可以投資的

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• 問 按揭房子怎樣才能買賣?正在按揭的房子具體如何轉(zhuǎn)手賣出？
  答

  1、簽正常的存量房買賣合同2、買方購房資格查詢3、資金托管、買方貸款預(yù)審批（如果買方需要貸款的話）4、第三方墊資過橋幫賣方結(jié)清貸款5、房產(chǎn)過戶—領(lǐng)取新證—辦理抵押—銀行放款6、買賣雙方物業(yè)交割，賣方領(lǐng)取房款（還第三方墊資過橋）

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