已有4個(gè)回答

• 144****3685

  
  不同的城市，她的購房政策不一樣的，請參照當(dāng)?shù)氐馁彿空撸?br/>你名下的30萬貸款是什么類型的貸款呢，抵押貸？還是無抵押的信用貸？？只要不是房貸，買房子應(yīng)該可以享受按揭貸款購房的 ...

  查看全文↓ 2019-10-06 22:50:38
• 132****9232

  如果首套，基本**2-3成吧，如果付3成，**9萬，貸款21萬，等額本息基準(zhǔn)5.4利率的話，每個(gè)月2268

  查看全文↓ 2019-10-06 22:50:32
• 142****6108

  
  對于房貸，每個(gè)人的看法都不一樣。有人覺得現(xiàn)在的房貸太貴了，貸個(gè)30年的期限，結(jié)果還的利息比本金還多，不劃算！也有人覺得這有很值，畢竟現(xiàn)金都留在自己身上了，以后能有別的用處！我是屬于后者，買房更傾向于向銀行貸款的人，這一點(diǎn)從我的實(shí)際行動中就能看出來！我去年買房貸款了85萬，30年后帶本息還銀行190萬，但我覺得并不虧！
  
  
  
  
  
  很多沒買過房的朋友，如果是第一次看到這組數(shù)字的話，估計(jì)你都不太會相信。但這是事實(shí)，我貸款的金額是85萬，每月還房貸5400元，總給還30年，360個(gè)月，這其中的數(shù)目金額大家可以自己去算一下！30年期，85萬的利息高達(dá)105萬元，這是典型的利息比本金高！而且我這是在銀行貸的款，可以說是貸款里面利息**低的了！如果你去民間貸款，他們的利息肯定是要比銀行的貸款高出幾個(gè)點(diǎn)的！所以我認(rèn)為，這個(gè)在銀行貸的款，我貸得并不虧！
  
  
  
  
  
  當(dāng)然了，讓我認(rèn)為并不虧的并不只有這一點(diǎn)。我貸款85萬，也就是說我留了85萬的本金在手里面。在這30年中，我可以拿著這85萬去做任何我想做的投資！咱們國家有句古話叫做“用錢生錢”，這85萬的本金帶給我的利益，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止還銀行貸款的那105萬的利息！如果你在貸款的時(shí)候是這樣想的話，那你可能就能想得通了！如果你全款買房，那你算是手里頭一分錢都沒有了，但你留著這85萬，那你就還有一個(gè)掙錢的機(jī)會！這就是我認(rèn)為貸銀行85萬，還190萬并不虧的原因之二！
  
  
  
  
  
  另外，我認(rèn)為貸款買房并不虧的原因，主要還是考慮到了一個(gè)通貨膨脹！這個(gè)說起來還是比較簡單，像二十年前貸款買房的，一個(gè)月只需要還款幾十塊錢，到現(xiàn)在他們?nèi)匀皇沁€款幾十塊錢！開始時(shí)他們可能有壓力，但現(xiàn)在他們還有

  查看全文↓ 2019-10-06 22:50:26
• 158****8867

  
  貸款還沒還完的房子，可以再次抵押貸款了？
  
  
  
  是的，你沒聽錯(cuò)。那個(gè)因監(jiān)管趨嚴(yán)而沉寂多時(shí)的“房二貸”，又重出江湖了！
  
  
  
  近期，北京、杭州等地多家銀行，重新開放了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。貸款年化利率普遍不超過7%，可貸額度為房產(chǎn)評估價(jià)打個(gè)折減去按揭余款，基本上住宅7折、商業(yè)5折。
  
  
  
  隨著各地政策不斷“松口”，房產(chǎn)二抵貸卻有回溫之勢。
  
  
  
  除了各地銀行在“重啟”業(yè)務(wù)，多家持牌消費(fèi)金融公司也早已向這塊大蛋糕下手，正悄然推動房抵貸業(yè)務(wù)發(fā)展。
  
  
  
  
  
  01
  “二抵貸”從未被禁止
  
  
  
  “二抵貸”并不是什么新鮮詞匯，早些年曾是銀行的“重頭戲”。
  
  
  
  那時(shí)，房價(jià)還在瘋漲，股市也還是一片歲月靜好。
  
  
  
  原本不可用于買房、炒股的“房抵貸”，以各種“創(chuàng)新”方式流入樓市、股市。
  
  
  
  由于不良率不高，銀行也是睜一只眼閉一只眼，導(dǎo)致借款人杠桿過高。
  
  
  
  隨后“**貸”被叫停，涉及“房抵貸”的業(yè)務(wù)進(jìn)入強(qiáng)監(jiān)管，第一還款來源、貸款額度均受到嚴(yán)格限制。
  
  
  
  銀監(jiān)會甚至規(guī)定，若銀行發(fā)放金額超過30萬元的消費(fèi)貸款，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。
  
  
  
  隨后，“房抵貸”業(yè)務(wù)遇冷，銀行紛紛拒絕對尚未還請按揭的房產(chǎn)再借貸。
  
  
  
  事實(shí)上，監(jiān)管部門從未明文禁止過“二抵貸”。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?br/>
  
  
  也就是說，該業(yè)務(wù)本身是合規(guī)性的。監(jiān)管部門只是要求金融機(jī)構(gòu)審慎發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款，適當(dāng)降低房地產(chǎn)的抵押率。
  
  
  
  但想要開展相關(guān)業(yè)務(wù)，也要看當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S。
  
  
  
  2018年底，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)就曾報(bào)道，招商、中信、民生、浙商等銀行已開始推廣二次抵押貸款業(yè)務(wù)，而興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行等則表示北京地區(qū)暫時(shí)還不接受二抵貸。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:50:20

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• 問 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦？
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  可以呀?？隙]有問題

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  答

  房子不能操作按揭貸款的原因很多，建議先聯(lián)系銀行確認(rèn)是否是銀行不予跟該房產(chǎn)的開發(fā)商建立合作，其次判斷是否是自身不符合按揭貸款的條件。若是該房產(chǎn)沒有獲得銀行支持可以選擇購買其他房產(chǎn)，若是自身不符合按揭貸款條件可以解決問題后再申請按揭貸款。按揭貸款申請條件：年齡為18-65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。按揭貸款操作流程：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；

  全部4個(gè)回答>
• 問 駐馬店30萬的房子怎樣按揭?一套30萬的房子需要**多少呢？
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  建議和貸款機(jī)構(gòu)詳細(xì)確認(rèn)，若在招行辦理，可以通過招行計(jì)算器嘗試計(jì)算，詳見：招行主頁，右側(cè)理財(cái)計(jì)算器。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款30萬買房可以嗎? 我有30萬的貸款還能貸款買房嗎
  答

  按照現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款30萬，按揭30年月供如下：等額本息還款法：貸款總額 300000.00 元還款月數(shù) 360 月每月還款 1684.59 元總支付利息 306453.26 元本息合計(jì) 606453.26 元等額本金還款法：貸款總額 300000.00 元還款月數(shù) 360 月首月還款 2183.33 元每月遞減：3.75 元總支付利息 243675.00 元本息合計(jì) 543675.00 元

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• 問 30萬買房子還是買車
  答

  如果現(xiàn)在有30萬的存款，那肯定是優(yōu)先考慮買房，主要有以下這幾個(gè)原因：①房子其實(shí)是可以起到保值甚至是增值的作用的，從長遠(yuǎn)的角度來看，未來大部分地區(qū)的房價(jià)應(yīng)該還是要持續(xù)上漲的，即便房價(jià)不上漲，但至少也不會下跌，所以把自己的對于資金拿來買房是一種非常明智的決定。但車子就不一樣了，市面上的車子種類比較的多，但無論是哪一款車基本上都是貶值的，而且車子貶值的速度還特別的快，可以說是一年一個(gè)價(jià)，所以說花30萬去買一款車確實(shí)不太劃算，畢竟車子只是一個(gè)代步工具而已。②對于年輕人來說早晚都是要買房的，特別是很多人在結(jié)婚之前都是要買婚房的，既然如此，那還不如早一點(diǎn)花錢買房，買了房之后，年輕人也會更加的有歸屬感，這樣工作起來也沒有后顧之憂了。