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• 148****4155

  房子不能操作按揭貸款的原因很多，建議先聯(lián)系銀行確認(rèn)是否是銀行不予跟該房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商建立合作，其次判斷是否是自身不符合按揭貸款的條件。若是該房產(chǎn)沒(méi)有獲得銀行支持可以選擇購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)，若是自身不符合按揭貸款條件可以解決問(wèn)題后再申請(qǐng)按揭貸款。
  
  按揭貸款申請(qǐng)條件：
  
  年齡為18-65周歲的自然人；
  
  具有有效身份證；
  
  征信良好，無(wú)不良記錄；
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  
  有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；
  
  具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  
  在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保；
  
  銀行規(guī)定的其他條件。
  
  按揭貸款操作流程：
  借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；
  
  開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；
  
  貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；
  
  貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  
  國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  
  通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；
  
  通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；

  查看全文↓ 2019-09-26 07:20:36
• 157****3508

  一、二手房**需要多少？
  很多人都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，同樣的信貸政策，為什么二手房的**要比新房高呢？其實(shí)雖然**比例一樣，但二手房商業(yè)貸款**計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價(jià)-房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評(píng)估值x貸款比例。
  所謂評(píng)估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會(huì)找評(píng)估公司上門(mén)，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動(dòng)**大，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬(wàn)，貸款評(píng)估可能為90萬(wàn)，所在城市的**比例**低為30%，那么購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該套房子需要支付的**為：100萬(wàn)-90萬(wàn)*（1-30*）=37萬(wàn)。
  二、影響二手房**金額的因素都有哪些？
  一般，城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房**金額主要和可貸額度有關(guān)。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
  1、房屋的年限
  二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來(lái)，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房**就會(huì)越高。
  2、房屋評(píng)估價(jià)格
  二手房的在交易前都會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。而房屋的評(píng)估報(bào)告直接會(huì)影響貸款的額度。所以，評(píng)估價(jià)越低，**就越高；評(píng)估價(jià)越高，**就越低。影響評(píng)估價(jià)格的因素：
  （1）房屋戶(hù)型，房屋利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶(hù)型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右；
  （2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%；

  查看全文↓ 2019-09-26 07:20:30
• 151****8390

  商業(yè)按揭還款預(yù)算
  本金： 24.0萬(wàn)元
  期限： 20年
  利率： 年6.55%
  A方案 等額本息月供： 1,796元 （每月）
  預(yù)計(jì)全期利息： 19.1萬(wàn)元
  預(yù)計(jì)全期本息： 43.1萬(wàn)元 （本金+預(yù)計(jì)全期利息）
  B方案 等額本金月供： 2,310元 （首月）,每期遞減： 5.5元
  預(yù)計(jì)全期利息： 15.8萬(wàn)元
  預(yù)計(jì)全期本息： 39.8萬(wàn)元 （本金+預(yù)計(jì)全期利息）
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:20:25
• 136****8062

  
  
  
  風(fēng)光地產(chǎn)精品房源
  
  龍?jiān)芬菥?br/>
  91.6㎡，兩室兩廳一衛(wèi)，精裝老證，黃金樓層，緊鄰實(shí)小二中，靠近北樂(lè)山商場(chǎng)。
  
  ?搶房熱線(xiàn)：0396-3731999
  
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  風(fēng)光地產(chǎn)精品房源
  
  東高國(guó)際花園
  
  173.18㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，精裝老證，雙氣，帶全部家具家電，兩梯兩戶(hù)，開(kāi)發(fā)區(qū)一小八**區(qū)，自帶幼兒園，緊鄰丹尼斯，周邊生活配套齊全。
  
  ?搶房熱線(xiàn)：0396-3731999
  
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  風(fēng)光地產(chǎn)精品房源
  
  天都名園
  
  50㎡，一室一廳一衛(wèi)，精裝，帶全部家具家電，實(shí)驗(yàn)**學(xué)區(qū)，緊鄰黃淮學(xué)院和體育場(chǎng)。
  
  ?搶房熱線(xiàn)：0396-3731999
  
  
  
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  風(fēng)光地產(chǎn)精品房源
  
  經(jīng)緯花園
  
  162㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，毛坯老證，黃金樓層三樓，開(kāi)發(fā)區(qū)幼兒園，二十七小，實(shí)驗(yàn)**，緊鄰小清河濕地公園，與黃淮學(xué)院北區(qū)一路之隔。
  
  ?搶房熱線(xiàn)：0396-373199
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-26 07:20:18

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  操作思路一是拿到房產(chǎn)證去銀行辦理抵押貸款手續(xù)。弊端是可能利率高一點(diǎn)。二是看買(mǎi)房時(shí)登記誰(shuí)的名字？登記你哥名字，就讓你哥把這房子以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給你嫂子。讓你嫂子辦理貸款按揭。前提還是必須要求有房產(chǎn)證。

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