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• 148****6473

  物業(yè)費不包括公共區(qū)域大型設施的維修費用，在沒有維修基金可用的情況下物業(yè)可以要求住戶攤派，但不管動不動用維修資金，在此之前都需要通過業(yè)委會召開業(yè)主大會進行此事件的投票來決定用何種方式來修理電梯。

  查看全文↓ 2019-10-06 15:46:06
• 154****4482

  首先，你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時間多久，一般來講，電梯的維修費用不需要住戶另行分攤，這種攤派的方法是不合理的。因為物業(yè)法中對開發(fā)商交付使用的物業(yè)有專門的公共維修基金。
  根據(jù)小區(qū)交付時間看電梯是否已經(jīng)過了開發(fā)商保修期(房產(chǎn)開發(fā)商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過了保修期，則可以動用維修基金。
  　　其次，一部電梯每年的養(yǎng)護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位)，養(yǎng)護費已包括在物業(yè)費里，但養(yǎng)護費不包含更換較大配件。
  　　第三、根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法，小區(qū)公共設施維修費用可以由維修資金進行支付。
  　　第四、使用維修資金由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上
  的業(yè)主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以，您無須擔心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說了算的。

  查看全文↓ 2019-10-06 15:46:00
• 145****7115

  物業(yè)服務收費管理辦法的通知
  發(fā)改價格〔2003〕1864號
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

  查看全文↓ 2019-10-06 15:45:54

相關(guān)問題

• 問 ??商場物業(yè)費包含哪些？商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理費的用途包含什么項目？
  答

  首先，你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時間多久，一般來講，電梯的維修費用不需要住戶另行分攤，這種攤派的方法是不合理的。因為物業(yè)法中對開發(fā)商交付使用的物業(yè)有專門的公共維修基金。根據(jù)小區(qū)交付時間看電梯是否已經(jīng)過了開發(fā)商保修期(房產(chǎn)開發(fā)商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過了保修期，則可以動用維修基金?！　∑浯?，一部電梯每年的養(yǎng)護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位)，養(yǎng)護費已包括在物業(yè)費里，但養(yǎng)護費不包含更換較大配件?！　〉谌?、根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法，小區(qū)公共設施維修費用可以由維修資金進行支付?！　〉谒?、使用維修資金由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以，您無須擔心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說了算的。

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• 問 物業(yè)管理費包含哪些？ 物業(yè)管理費包含了哪些費用
  答

  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。這些費用都是常規(guī)的費用，還有一些根據(jù)地區(qū)收取的費用（如北方的暖氣費）還有物業(yè)公司的增值收費（如小區(qū)廣告牌）以上所有的收費標準都是一樣的，極致軟件可以根據(jù)物業(yè)公司的需求自定義收費標準；一鍵打短信催收；記錄工作流；接受業(yè)主投訴和點評?？梢愿右?guī)范的管理物業(yè)公司。

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• 問 物業(yè)管理費包含哪些費用？
  答

  物業(yè)服務成本的構(gòu)成要素:1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。商品房的共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護、用電和清洗水箱的費用,包括消防設備設施的運行和養(yǎng)護的費用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護測試費用和智能化技防設備的運行和養(yǎng)護費用。

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• 問 物業(yè)管理費包含哪些費用？
  答

  (一包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、 (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出; (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出; (六)垃圾清理、 (七)清潔公共地方及幕墻、 (八)公共區(qū)域植花、 (九)更新儲備金 (十)聘請律師、 (十一 (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、 (十四 (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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• 問 商住小區(qū)物業(yè)管理費包含哪些內(nèi)容？
  答

  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等) 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等) 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等) 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 (包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等) 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; (即安全管理人員費用、安全器械裝備費等) 6、辦公費用; (包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等) 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、法定稅費; (包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等) 10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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