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• 146****3582

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  這些費(fèi)用都是常規(guī)的費(fèi)用，還有一些根據(jù)地區(qū)收取的費(fèi)用（如北方的暖氣費(fèi)）還有物業(yè)公司的增值收費(fèi)（如小區(qū)廣告牌）以上所有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，極致軟件可以根據(jù)物業(yè)公司的需求自定義收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；一鍵打短信催收；記錄工作流；接受業(yè)主投訴和點(diǎn)評?？梢愿右?guī)范的管理物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:10:10
• 156****1115

  
  物管費(fèi)這項費(fèi)用說小很小，因為每個月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上，說大也大，仔細(xì)算下來平均每年也要花費(fèi)上千元。仔細(xì)想想，有多少人真正了解物業(yè)管理費(fèi)包括哪些，物業(yè)管理費(fèi)是如何收的呢?下面本文就將為大家給出這些問題的答案。 物業(yè)管理費(fèi)包括哪些? (一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等; (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出; (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出; (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用; (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用; (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用; (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用; (十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用; (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費(fèi)用; (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用; (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 什么時候開始交物管費(fèi)? 在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用、風(fēng)險等也要業(yè)主自行承擔(dān)。 但有一點(diǎn)必須注意，物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)。因為這屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 物業(yè)管理費(fèi)收多少才合適? 漲價標(biāo)準(zhǔn)該如何確定?誰來保證質(zhì)價相符?物價部門工作人員表示，各個小區(qū)的具體情況都不相同，所以物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。據(jù)了解，新建小區(qū)在物業(yè)管理費(fèi)制定時需參考物價部門出臺的住宅物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，此后物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)費(fèi)也需要進(jìn)行備案。小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，需按規(guī)定到發(fā)改委進(jìn)行備案后才可以實(shí)行收費(fèi)。 那么，物業(yè)管理費(fèi)收多少才合適?“物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)資質(zhì)等級無關(guān)，而與提供的物業(yè)服務(wù)等級有關(guān)。”市發(fā)改委經(jīng)營性收費(fèi)管理處工作人員說。也就是說，即使是三級物業(yè)公司，也可以提供一級物業(yè)服務(wù)并按照一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。而物業(yè)管理費(fèi)到底應(yīng)該收多少，其實(shí)還是由小區(qū)的大多數(shù)業(yè)主來決定的。 據(jù)了解，小區(qū)如有調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的必要，需根據(jù)經(jīng)營狀況核算之后公告小區(qū)業(yè)主，并征得業(yè)主大會同意。上漲幅度一般是物業(yè)公司與業(yè)主大會協(xié)商的結(jié)果，并沒有硬性限制。免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與房屋管理服務(wù)網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:10:00
• 155****7986

  
  (1) 小區(qū)公共場所或公用設(shè)施使用的水、電及采暖費(fèi)用（任何特定單元或各業(yè)主單元所單獨(dú)使用的部分除外）；
  
  (2) 小區(qū)管理人員、秩序維護(hù)人員、清潔人員、維修人員及其他人員的報酬和福利；
  
  (3) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位垃圾清除和收集費(fèi)用，小區(qū)污水、污物清除及搬運(yùn)費(fèi)及道路清洗費(fèi)用等；
  
  (4) 應(yīng)付的投保費(fèi)用；
  
  (5) 小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  
  (6) 運(yùn)作和保養(yǎng)水泵及其他機(jī)電設(shè)備的費(fèi)用；
  
  (7) 運(yùn)作、維持、修理、保養(yǎng)、更換或更新小區(qū)中所有電梯和中央空調(diào)系統(tǒng)（如有）的費(fèi)用；
  
  (8) 公共綠化的維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用；
  
  (9) 管理人為管理小區(qū)而產(chǎn)生的行政費(fèi)用，如通訊、辦公用品、打印等其他費(fèi)用；
  
  (10) 小區(qū)規(guī)約列明的其他費(fèi)用，和根據(jù)本合同和小區(qū)規(guī)約管理人被要求做的任何其他事項的費(fèi)用；
  
  (11) 秩序維護(hù)費(fèi)用（包括裝備費(fèi)與保險）；
  
  (12) 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
  
  (13) 法定稅費(fèi)；
  
  (14) 聘請管理、維修、會計、法律等專業(yè)顧問的費(fèi)用；
  
  (15) 職工及共用場所、共用設(shè)施的保險費(fèi)；
  
  (16)依法作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用列支的其它費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 06:09:55
• 136****0290

  
  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項目構(gòu)成：
  1. 公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。
  2. 聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。
  3. 公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  4. 購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  5. 物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
  6. 垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  7. 清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  8. 公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  9. 更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  10. 聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  11. 節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  12. 管理者酬金。
  13. 行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費(fèi)用。
  14. 公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
  15. 其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  16. 另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:09:50

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用？
  答

  物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素:1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護(hù)、用電和清洗水箱的費(fèi)用,包括消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護(hù)測試費(fèi)用和智能化技防設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用？
  答

  (一包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、 (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出; (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出; (六)垃圾清理、 (七)清潔公共地方及幕墻、 (八)公共區(qū)域植花、 (九)更新儲備金 (十)聘請律師、 (十一 (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、 (十四 (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)包含什么？
  答

         物業(yè)管理費(fèi)包含基礎(chǔ)費(fèi)用，公共秩序維護(hù)費(fèi)用，保潔服務(wù)費(fèi)用，專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)用，公共水電，公共財產(chǎn)保險，節(jié)日裝飾費(fèi)用等。　　物業(yè)管理費(fèi)，基礎(chǔ)費(fèi)用包含綠化率維護(hù)，小區(qū)封閉維護(hù)，專用車位維護(hù)，樓宇對講系統(tǒng)維護(hù)，休閑場所，體育運(yùn)動場所維護(hù)等費(fèi)用。公共秩序維護(hù)費(fèi)用包含門崗安保人員執(zhí)勤，安保巡邏，公共設(shè)施警示標(biāo)識設(shè)置，機(jī)動車引導(dǎo)，小區(qū)監(jiān)控，火災(zāi)水災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，消防培訓(xùn)和消防通道維護(hù)等費(fèi)用。保潔服務(wù)費(fèi)用包含公共區(qū)域清潔，樓道清潔，垃圾桶清運(yùn)和定點(diǎn)處理，公共區(qū)域玻璃清潔，保潔巡查，消殺工作等費(fèi)用。專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)用包含小區(qū)的水，煤，電，氣等管道及相關(guān)設(shè)備的專業(yè)人員維護(hù)等費(fèi)用。公共水電費(fèi)用包含公共區(qū)域景觀用水電，綠化區(qū)域用水電，公共區(qū)域設(shè)備用水電等費(fèi)用。公共財產(chǎn)保險包括火險，自然災(zāi)害險，物業(yè)財產(chǎn)保險及各種責(zé)任保險等費(fèi)用。節(jié)日裝飾費(fèi)用包含節(jié)日社區(qū)公共區(qū)域裝飾等費(fèi)用?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)用包含的類目很多，而且不同的檔次包含的細(xì)則不盡相同，在繳費(fèi)時要弄清楚物業(yè)管理費(fèi)包含的具體內(nèi)容，防止花錢享受不到相應(yīng)的服務(wù)。

• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)包含哪些?怎么收取?
  答

  (一包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、 (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出; (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出; (六)垃圾清理、 (七)清潔公共地方及幕墻、 (八)公共區(qū)域植花、 (九)更新儲備金 (十)聘請律師、 (十一 (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些?如何收取?
  答

  物業(yè)收費(fèi)規(guī)定第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、計費(fèi)起始時間、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價格舉報電話12358等。實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。第十條 實(shí)行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容、標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。不得在標(biāo)價之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價或者利用標(biāo)價進(jìn)行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。第十三條 本規(guī)定自2004年10月1日起施行。

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