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• 157****6077

  首先，你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時間多久，一般來講，電梯的維修費用不需要住戶另行分攤，這種攤派的方法是不合理的。因為物業(yè)法中對開發(fā)商交付使用的物業(yè)有專門的公共維修基金。
  根據(jù)小區(qū)交付時間看電梯是否已經過了開發(fā)商保修期(房產開發(fā)商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過了保修期，則可以動用維修基金。
  　　其次，一部電梯每年的養(yǎng)護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位)，養(yǎng)護費已包括在物業(yè)費里，但養(yǎng)護費不包含更換較大配件。
  　　第三、根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法，小區(qū)公共設施維修費用可以由維修資金進行支付。
  　　第四、使用維修資金由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上
  的業(yè)主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。 所以，您無須擔心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說了算的。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:07:33
• 138****5618

  秩序維護費用
  公共設備設施維護保養(yǎng)費用
  公共照明、用水等能源費用
  公共綠化費用
  公共保潔費用
  垃圾清運、垃圾消納費用
  化糞池清掏、清洗費用
  消防及安防設備設施維護費用
  物業(yè)公司人員費用
  物業(yè)公司行政辦公費用
  物業(yè)公司企業(yè)利潤及財務費用

  查看全文↓ 2019-10-25 00:07:25
• 151****8272

  　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  　　9、管理費用攤銷；
  10、經業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:07:17

相關問題

• 問 商場物業(yè)費包含哪些？商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理費的用途包含哪些項目？
  答

  物業(yè)費不包括公共區(qū)域大型設施的維修費用，在沒有維修基金可用的情況下物業(yè)可以要求住戶攤派，但不管動不動用維修資金，在此之前都需要通過業(yè)委會召開業(yè)主大會進行此事件的投票來決定用何種方式來修理電梯。

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• 問 物業(yè)管理費包含哪些？ 物業(yè)管理費包含了哪些費用
  答

  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。這些費用都是常規(guī)的費用，還有一些根據(jù)地區(qū)收取的費用（如北方的暖氣費）還有物業(yè)公司的增值收費（如小區(qū)廣告牌）以上所有的收費標準都是一樣的，極致軟件可以根據(jù)物業(yè)公司的需求自定義收費標準；一鍵打短信催收；記錄工作流；接受業(yè)主投訴和點評?？梢愿右?guī)范的管理物業(yè)公司。

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• 問 ??物業(yè)管理費包含什么？
  答

         物業(yè)管理費包含基礎費用，公共秩序維護費用，保潔服務費用，專業(yè)人員服務費用，公共水電，公共財產保險，節(jié)日裝飾費用等?！　∥飿I(yè)管理費，基礎費用包含綠化率維護，小區(qū)封閉維護，專用車位維護，樓宇對講系統(tǒng)維護，休閑場所，體育運動場所維護等費用。公共秩序維護費用包含門崗安保人員執(zhí)勤，安保巡邏，公共設施警示標識設置，機動車引導，小區(qū)監(jiān)控，火災水災應急預案，消防培訓和消防通道維護等費用。保潔服務費用包含公共區(qū)域清潔，樓道清潔，垃圾桶清運和定點處理，公共區(qū)域玻璃清潔，保潔巡查，消殺工作等費用。專業(yè)人員服務費用包含小區(qū)的水，煤，電，氣等管道及相關設備的專業(yè)人員維護等費用。公共水電費用包含公共區(qū)域景觀用水電，綠化區(qū)域用水電，公共區(qū)域設備用水電等費用。公共財產保險包括火險，自然災害險，物業(yè)財產保險及各種責任保險等費用。節(jié)日裝飾費用包含節(jié)日社區(qū)公共區(qū)域裝飾等費用?！　∥飿I(yè)管理費用包含的類目很多，而且不同的檔次包含的細則不盡相同，在繳費時要弄清楚物業(yè)管理費包含的具體內容，防止花錢享受不到相應的服務。

• 問 物業(yè)管理費包含哪些費用？
  答

  物業(yè)服務成本的構成要素:1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用;8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業(yè)主同意的其它費用。商品房的共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護、用電和清洗水箱的費用,包括消防設備設施的運行和養(yǎng)護的費用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護測試費用和智能化技防設備的運行和養(yǎng)護費用。

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• 問 物業(yè)管理費包含哪些費用？
  答

  (一包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、 (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出; (五)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出; (六)垃圾清理、 (七)清潔公共地方及幕墻、 (八)公共區(qū)域植花、 (九)更新儲備金 (十)聘請律師、 (十一 (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、 (十四 (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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