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• 146****8716

  首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場(chǎng)。目前中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行在北京地區(qū)可以有條件的實(shí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行首套房利率可申請(qǐng)9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。
  
  實(shí)際上春節(jié)之后，上浮基準(zhǔn)10%左右的首套房貸利率，已經(jīng)開始松動(dòng)，并恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。2月初央行召開2012年重點(diǎn)工作會(huì)議時(shí)，專門針對(duì)住房信貸提出要求，強(qiáng)調(diào)要“落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首套房貸需求。”兩會(huì)時(shí)，央行和住建部在記者招待會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)要“優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求?！蹦壳埃本?、上海等一線城市的大部分首套房貸利率再次下調(diào)到8.5—9折，相比之前有條件的9折，此次只要購房者符合正常的首套房條件，大部分均可以享受9折待遇。
  
  消息一出，立即引起市場(chǎng)熱論，普遍認(rèn)為這是房地產(chǎn)政策調(diào)控邁向精細(xì)化的一步。只是，這樣“一步”能堅(jiān)持多久？首套房貸利率優(yōu)惠是否會(huì)有制度性的安排或規(guī)范？
  
  回過頭來，我們可以看到。首套房貸的優(yōu)惠政策與央行貨幣政策具有某種緊密聯(lián)系。2008年，由于金融海嘯影響，北、上、廣、深的新房、二手房成交面積都出現(xiàn)歷史低潮。緊接著4萬億信貸政策出臺(tái)，暫且不論這4萬億的去向，可以肯定的是，這4萬億信貸讓商業(yè)銀行的資金面達(dá)到了未有的寬裕程度。2009年，各銀行開始執(zhí)行首套房貸利率7折的優(yōu)惠措施，促成以上4大城市房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)峰值。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:42:54
• 144****7958

  五一小長假以后，全國多個(gè)城市開始調(diào)整房貸利率。以北京舉例，目前北京已經(jīng)有多家銀行將首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房房貸利率則上浮20%。
  
  
  
  
  
  貸款政策
  來自江蘇樓市
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  南京的房貸利率發(fā)生了怎樣的變化呢？就在今天，建設(shè)銀行調(diào)整了房貸利率，取消首套房利率9折優(yōu)惠，二套房貸款未結(jié)清利率則上浮10%不變。我致電建設(shè)銀行個(gè)人信貸中心，確認(rèn)了這一消息。
  
  
  
  我又致電了幾家銀行個(gè)人信貸中心，將南京**新的銀行貸款利率情況匯總?cè)缦拢?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  從目前了解到的情況來看，建設(shè)銀行、民生銀行已經(jīng)明確取消了首套房利率9折優(yōu)惠，招商銀行只有部分新房可以享受首套房利率95折優(yōu)惠。中國銀行、南京銀行目前針對(duì)首套房的利率，依然有9折優(yōu)惠，而交通銀行雖然目前對(duì)首套房利率有9折的優(yōu)惠，但已明確表示會(huì)很快上調(diào)。
  
  
  
  取消首套房利率9折優(yōu)惠，會(huì)對(duì)普通買房人會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？我們不妨來算一筆賬：
  
  
  
  以上周剛剛加推的世茂城品為例，買房人購買89㎡戶型的房子，均價(jià)34500元/㎡，總價(jià)307萬。首套房需支付3成**，也就是92萬，則需要向銀行貸款215萬，按揭年數(shù)為30年。
  
  
  
  按等額本息方式還款，利率打9折，每月需還貸款10775.8元，利率按基準(zhǔn)利率4.9計(jì)算的話，每月則需還款11407.17元。這意味著利率調(diào)整以后，買房人每月需多支付貸款631.37元。30年則需多還22.73萬。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:42:51
• 153****4051

  深圳建行上調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)，銀行間政策“分化”，房貸收緊已成趨勢(shì)。據(jù)悉，目前深圳地區(qū)對(duì)首套住房貸款執(zhí)行95折利率的銀行有兩家，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的有兩家，暫停受理房貸業(yè)務(wù)（含首套、二套）的有三家。
  
  據(jù)悉，中行也將于25日上調(diào)至9.5折，目前仍維持9折，具體情況還需等中行發(fā)出正式通告。1
  
  深圳房貸市場(chǎng)正在繼續(xù)收緊。先是部分銀行出現(xiàn)“停貸”現(xiàn)象，隨后多家銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率，目前僅剩國有四大行“按兵不動(dòng)”。記者了解到，22日深圳建行又發(fā)布緊急通知，要求首套住房貸款利率按不低于基準(zhǔn)利率執(zhí)行，消費(fèi)貸款利率按不低于基準(zhǔn)利率1.5倍執(zhí)行。
  
  建行上調(diào)首套房貸利率
  
  記者隨后向建行相關(guān)人士確認(rèn)該消息屬實(shí)，但此次政策執(zhí)行并非簡(jiǎn)單粗暴地“一刀切”，而是“22日之前申請(qǐng)房貸均按照原先折扣執(zhí)行”。
  
  因建行作為深圳房貸占比**大的國有銀行，一直都充當(dāng)著深圳房貸市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”的作用。隨后，立即有部分銀行向記者透露要“跟風(fēng)”上調(diào)利率。
  
  其中一家是另一國有大行。在22日午時(shí)，該行回復(fù)本報(bào)稱，“截至目前，本行的首套住房房貸利率并未做出調(diào)整，仍為9折，消費(fèi)貸**低利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍。”但隨后，當(dāng)日下午4時(shí)左右，卻突然通知記者，“**新消息，本行明天開始，首套二手房貸優(yōu)惠利率調(diào)整為98折，一手房貸則需要根據(jù)樓盤來調(diào)整，但不低于央行同期基準(zhǔn)利率的98折”。
  
  而另一股份制銀行，也在22日下午5時(shí)左右，告知本報(bào)記者，該行目前的首套房利率將根據(jù)客戶的情況，按95折到基準(zhǔn)利率執(zhí)行，也即**高上浮至基準(zhǔn)利率。
  
  不過奇怪的是，短短幾個(gè)小時(shí)后，當(dāng)日晚間這些上調(diào)利率的部分銀行，卻都先后緊急叫停這一“上調(diào)”，告知記者“恢復(fù)原有利率”。
  
  截至記者發(fā)稿時(shí)，深圳建行方面向記者確認(rèn)，該行提高房貸的政策并沒有變化，相關(guān)文件即將出臺(tái)。
  
  銀行間政策“分化”
  
  為何此次其他銀行未跟著“風(fēng)向標(biāo)”建行上調(diào)首套房貸利率，反而出現(xiàn)一天內(nèi)房貸政策“變臉”三次，**終還是選擇“急剎車”回歸原有利率？

  查看全文↓ 2019-09-27 07:42:47

相關(guān)問題

• 問 建行房貸怎樣才有折扣?我的房貸逾期一個(gè)月了，會(huì)怎樣
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣用支付寶異地還中行房貸?一個(gè)月沒還銀行房貸了會(huì)怎么樣？
  答

  用支付寶可以轉(zhuǎn)賬到中行按揭貸款卡里，只要銀行卡是有效卡就可以轉(zhuǎn)賬的。附注：轉(zhuǎn)賬方法登錄支付寶賬戶， 【應(yīng)用中心】—【轉(zhuǎn)賬到銀行卡】，輸入銀行卡相關(guān)信息按提示操作即可。

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• 問 ??建行房貸怎樣才有折扣
  答

  房貸的利率是根據(jù)你提供的各項(xiàng)材料和證明通過一定的流程得出的，一般都是在人行利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或者下浮，部分銀行首套住房利率執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率，不再上浮如果經(jīng)常有銀行方面的業(yè)務(wù)，如信用卡使用，有貸款經(jīng)歷等且保持信用記錄較好，而且個(gè)人償債能力比較好，利率會(huì)有一定幅度的下浮，反之，則上浮 不過，聽說現(xiàn)在建、行首套房利率不再上浮

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• 問 建行房貸多存一個(gè)月會(huì)不到期扣嗎
  答

  你每月月供多少扣多少

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• 問 招商銀行房貸怎樣?房貸推遲還一個(gè)月可以嗎
  答

  招商銀行房貸提前還款流程如下：1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢；2、準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料；3、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)；4、手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中；5、提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。6、 一般按剩余還款額的2%-5%計(jì)算，舉個(gè)例子，比如100萬貸款，你提前還了40萬，剩余60萬，那么本次提前還款的違約金可能是1.2萬至3萬之間。7、 收取一定期數(shù)的利息。有的銀行規(guī)定還貸不足一年的罰息3個(gè)月，有的則規(guī)定滿一年不滿兩年的罰息2個(gè)月，還貸超過兩年的不罰息。

  全部3個(gè)回答>