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• 158****8393

  
  一、房貸審批失敗的原因分為個人原因和其他原因，要區(qū)別對待
  
  1、貸款審批失敗的個人原因，經(jīng)?？吹降木褪钦餍挪缓细窕蛘哔Y料有問題，
  
  對于征信問題這里不再闡述，征信有問題的朋友，一般正規(guī)樓盤是不會賣房給你的（提前會查你的征信）；對于資料問題，其實還是有補救措施的，經(jīng)常出現(xiàn)問題的就是收入證明和銀行流水。一般來說多數(shù)售樓部的置業(yè)顧問都會協(xié)助你處理這些問題，自己要做的無疑就是配合。但是這里并不是鼓勵大家都去造，有正常的收入證明加上銀行流水，是購房前都要提供的，一般來說，銀行流水是需要半年，所以如果有購房打算的朋友就需要提前準備了（每個月固定期限按時向固定銀行卡轉(zhuǎn)入即可）。如果是遇到資料有問題的話，只需要再次準備充分提供或者換家銀行重新申請貸款即可。這種情況下，一般開發(fā)商是不會給你退款的，哪怕你愿意承擔(dān)違約責(zé)任也不行，畢竟當房產(chǎn)交易進行到貸款這一步的時候，已經(jīng)在房管局進行備案了，再取消交易會很麻煩（多數(shù)城市房管局有限制）不是開發(fā)商想退就能退的。
  
  
  
  
  
  2、開發(fā)商自身的問題或者其他原因與購房者無關(guān)的情況下，自然是可以要求退款的
  
  比如，開發(fā)商五證不全進行銷售后無法辦理貸款，或開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾等。這都是因為開發(fā)商自身的原因造成的，這種情況，下購房者要尋求當?shù)刂鞴懿块T的支持和媒體的幫助。不過這種情況下退款也是費時費力的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:36:26
• 152****5412

  若準備在招行申請個人住房貸款，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:36:22
• 152****1280

  
  現(xiàn)在大部分人買房都會涉及到買房貸款，因為現(xiàn)在房價這么高的情況下，普通家庭是根本拿不出買房的全款的，所以基本上都是貸款買房。那么，該怎么做，才能更容易通過房貸審批呢？其實，只需做好以下六點。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  銀行流水和收入證明
  
  
  銀行首要審查的，是借款人的收入和銀行流水，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。
  
  通常來說，銀行對借款人還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
  
  通常需要提供6個月以內(nèi)的銀行流水，建議用流水交易較多的銀行卡。?
  
  
  
  
  02
  
  現(xiàn)有房屋狀況
  
  
  借款人已有的房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率。
  
  如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。?
  
  
  
  03
  
  征信報告
  
  
  借款人的個人信用通過征信報告體現(xiàn)。征信良好，說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。
  
  征信是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況。有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。
  
  
  
  由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。?
  
  
  
  
  04
  
  婚姻狀況
  
  
  從上面幾點可以看出，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。
  
  房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。?
  
  
  
  
  05
  
  年齡職業(yè)
  
  
  年齡職業(yè)，側(cè)面反映了借款人的還貸能力和穩(wěn)定性。銀行房貸限定的年齡要求為18-65周歲，其實，銀行對年齡段也是有偏好的。較受歡迎的群體是25-40周歲，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:36:15

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• 問 怎樣盡快還清房貸?房貸利率打九折,以后得怎么算
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• 問 房貸怎樣申核?房貸利率9折跟95折到底差多少
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  1、連三累六是指連續(xù)三月逾期，累計逾期6次。貸款多被拒，是因為不同銀行的門檻不一樣，對信用記錄的要求也不相同。2、逾期1個月以內(nèi)征信上標記逾期為1。連續(xù)逾期2個月以內(nèi)征信上則標記逾期為2。連續(xù)逾期3個月以內(nèi)，標記為3，以此類推。3、一般情況下，兩年內(nèi)連續(xù)累計六次逾期還款，也會有被拒貸的風(fēng)險。4、累計6次的意思是，逾期1次，還了，又發(fā)生逾期，如此的情況發(fā)生6次。在行業(yè)內(nèi)被稱為“連三累六”。

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• 問 房貸怎樣申核?房貸利率9折跟95折到底差多少
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  現(xiàn)行銀行5年期以上貸款利率為4.9%。9折和95折差額=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。

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