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• 159****5376

  一、向銀行貸款20萬(wàn)，需要以下條件：
  
  1、有房子且是房子的價(jià)值是在30萬(wàn)以上的就 是可以是在銀行的是辦理抵押貸款貸的到20萬(wàn)，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證，已婚帶雙方資料
  
  2、企業(yè)的信用貸款：需要的是企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是滿一年的，是且收入良好的情況下，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)的登記表、銀行流水，就可以辦理了
  3、信用貸款，信用貸款是貸到20萬(wàn)的要求是很高的，需要的是貸款人是公務(wù)員處級(jí)以上干部，五百?gòu)?qiáng)企業(yè)高管，醫(yī)生，教師，需要資料：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水。
  
  二、需要提供的申請(qǐng)材料：
  
  （1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  
  （2）借款人配偶承諾共同還款的證明；
  
  （3）從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議或章程及驗(yàn)資報(bào)告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件；
  
  （4）貸款用途證明（如購(gòu)貨合同等）；
  
  （5）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅證明；
  
  （6）借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書(shū)面文件；
  
  （7）銀行認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；
  
  （8）銀行需要的其他資料。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:00:19
• 132****7278

  
  大家好，我是春節(jié)回來(lái)上了一周班還沒(méi)緩過(guò)勁的豌豆尖兒。
  
  今天是元宵節(jié)，房幫幫祝大家團(tuán)團(tuán)圓圓闔家歡樂(lè)！
  
  
  
  元宵一過(guò)，年就正式過(guò)完了，各位上班族、大老板、小老板們也該收收心關(guān)注下正經(jīng)事了。年前就有人問(wèn)我房貸利率是不是有所下調(diào)，我知道就算我整理出來(lái)，你們也是兩耳不聞窗外事，一心只想過(guò)春節(jié)。所以還是年后來(lái)這一記暴擊吧。
  
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  下調(diào)是有下調(diào)，可惜只有1家，另外有3家相較于2018年9月再次上浮！這就獻(xiàn)上2019年德陽(yáng)各大銀行**新利率表，歡迎對(duì)號(hào)入座。
  
  
  
  首套房普遍上浮15% 二套房普遍上浮20%
  
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  除了隨機(jī)應(yīng)變看樓盤(pán)的長(zhǎng)城華西銀行，另外13家銀行首套房**比例**低上浮10%，**高上浮18%。二套房**低上浮20%，**高上浮25%。
  
  今年德陽(yáng)新加入中信銀行，往年停貸的民生銀行恢復(fù)房貸業(yè)務(wù)，不同的情況上浮比例不同。浦發(fā)銀行一如既往的停貸中。
  
  
  
  請(qǐng)注意，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%，實(shí)際貸款利率為4.9%X(1+上浮比例）。
  
  此表所體現(xiàn)的上浮比例僅供參考，根據(jù)每個(gè)貸款人的征信和收入等情況不同，上浮比例也不同，且**高**低為橫向比較，各銀行辦理時(shí)有可能會(huì)突破上浮比例。
  
  
  
  
  
  3家銀行利率再次上浮 1家上浮比例下調(diào)
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 07:00:15
• 136****3119

  貸款買(mǎi)房第一步在世界上任何一個(gè)國(guó)家應(yīng)該都是一樣的：看看兜里有多少。計(jì)算自己或者整個(gè)家庭能動(dòng)用的所有資產(chǎn)，其中應(yīng)該減去保證正常生活的資產(chǎn)，而且是短期能動(dòng)用的資產(chǎn)。
  
  這里不得不提關(guān)于國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)匯到德國(guó)的問(wèn)題：
  
  1. 國(guó)內(nèi)匯款的限額問(wèn)題。中國(guó)目前對(duì)境外匯款的管制越加嚴(yán)格。有關(guān)境外匯款的問(wèn)題，也歡迎來(lái)微信公眾號(hào)平臺(tái)咨詢。
  
  2. 德國(guó)銀行的收款問(wèn)題?，F(xiàn)在很多銀行反洗黑錢(qián)的政策很?chē)?yán)，為了避免因?yàn)檗D(zhuǎn)款造成不必要的麻煩，務(wù)必在轉(zhuǎn)款前告知銀行工作人員自己的轉(zhuǎn)款數(shù)額和用途，而且應(yīng)盡量避免現(xiàn)金直接存入。
  
  
  
  咨詢**高貸款額度
  
  我能貸多少？看似一個(gè)非常簡(jiǎn)單的問(wèn)題，但是你真的確定嗎？
  
  分析個(gè)人的收入及支出，從中算出個(gè)人每月的還款能力。一定留出足夠的余量，以應(yīng)對(duì)收入及支出的波動(dòng)。通過(guò)個(gè)人資產(chǎn)（**），還款能力(Tilgungsrate)加上定息貸款利率(Konditionen)就可以計(jì)算出整個(gè)貸款的大概額度(m?gliche Kreditsumme)了。
  
  這個(gè)計(jì)算，不建議自己計(jì)算或者在網(wǎng)上的自動(dòng)計(jì)算樣板，因?yàn)殂y行貸款計(jì)算系統(tǒng)受很多因素制約，比如工作性質(zhì)，收入穩(wěn)定性，工齡，家庭組成等等每家銀行對(duì)個(gè)人貸款額度計(jì)算都有差異，可能同樣的收入支出有不同銀行會(huì)給出5-10萬(wàn)歐元貸款額度的差異。建議這里咨詢有經(jīng)驗(yàn)的貸款顧問(wèn)或者直接到銀行咨詢。
  
  很多朋友不太注意額度計(jì)算，現(xiàn)在的樓市比較火，看好一套符合心意的房子需要費(fèi)很多心力和時(shí)間，而且留給買(mǎi)房者的準(zhǔn)備時(shí)間往往都是按天算，有很多朋友花了很多時(shí)間，**后看到一處房產(chǎn)，找到銀行貸款時(shí)被告知貸款額度不夠，會(huì)很大的打擊找房的信心。
  
  貸款人都需要盡量提前設(shè)想好自己的月供的多少（monatlich Raten), 一般按照現(xiàn)有租房冷租租金作為月供計(jì)算，但現(xiàn)在因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較高，往往比冷租更高一些。已經(jīng)見(jiàn)到很多案例每月僅僅是多交100歐元的貸款，而必須省吃儉用放棄了自己的生活品質(zhì)。我們買(mǎi)房是為了投資也好，自用也罷，都是應(yīng)該以為了得到更好的回報(bào)從而更好地享受生活作為目的。
  
  
  
  確認(rèn)**高的買(mǎi)房?jī)r(jià)格
  
  知己知彼，才能買(mǎi)到符合自己心意且可以承擔(dān)的房產(chǎn)。而且可以更有針對(duì)性地找房，從而節(jié)約更多的時(shí)間精力來(lái)做其他購(gòu)房的準(zhǔn)備工作。這里需要購(gòu)房者注意，這里計(jì)算出的是購(gòu)房者**終的所有的支出（包括**和貸款總額），那么真實(shí)的購(gòu)房還需要扣除所有的附加費(fèi)用Nebenkost雜費(fèi)，包括公證費(fèi)1.5%左右，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅3.5%~6.5%左右，及房屋中介費(fèi)。還有留出房子的整修費(fèi)用和裝修費(fèi)用。這樣才能確定能接受的**高房屋價(jià)格。
  
  具體的計(jì)算可以查看公眾號(hào)另一篇文章「德國(guó)買(mǎi)房需要支付哪些錢(qián)？」。
  
  
  
  裝修費(fèi)用計(jì)算
  
  很多朋友看房時(shí)，并不會(huì)太在意房屋修繕費(fèi)用（Renovierungskosten ）或者也不知道具體如何計(jì)算，當(dāng)然動(dòng)手能力強(qiáng)悍的朋友除外。但是專業(yè)裝修工人的工時(shí)費(fèi)都是很可觀的。這時(shí)作為貸款方我們還是需要計(jì)算將要裝修和整修的費(fèi)用，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，可以找附近的裝修公司提供一個(gè)報(bào)價(jià)。所有的裝修費(fèi)用會(huì)寫(xiě)入貸款計(jì)劃中，在隨后的放貸中，銀行也會(huì)通過(guò)對(duì)應(yīng)的裝修費(fèi)用發(fā)票放款。如果房子的貸款計(jì)劃中裝修費(fèi)用不夠，會(huì)影響到后續(xù)的入住及出租，而且一般銀行會(huì)派人在裝修后做一個(gè)檢查，看是否符合預(yù)算的裝修費(fèi)用。所以建議購(gòu)房者此處還是需要咨詢有經(jīng)驗(yàn)的裝修公司或人士。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:00:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣盡快還清房貸?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  利用身邊一切資源盡快賺錢(qián)啊，打個(gè)比方但是依你的能力自己決定要不要做，比如你的房子已經(jīng)是你的不動(dòng)產(chǎn)了，你可以拿房子做抵押然后進(jìn)行投資啊炒股啊貸款做生意啊等等，我只是打個(gè)比方，量力而行，真的，解決所有錢(qián)的問(wèn)題就是靠錢(qián)，沒(méi)別的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸怎樣申核?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  一、房貸審批失敗的原因分為個(gè)人原因和其他原因，要區(qū)別對(duì)待1、貸款審批失敗的個(gè)人原因，經(jīng)?？吹降木褪钦餍挪缓细窕蛘哔Y料有問(wèn)題，對(duì)于征信問(wèn)題這里不再闡述，征信有問(wèn)題的朋友，一般正規(guī)樓盤(pán)是不會(huì)賣(mài)房給你的（提前會(huì)查你的征信）；對(duì)于資料問(wèn)題，其實(shí)還是有補(bǔ)救措施的，經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題的就是收入證明和銀行流水。一般來(lái)說(shuō)多數(shù)售樓部的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)協(xié)助你處理這些問(wèn)題，自己要做的無(wú)疑就是配合。但是這里并不是鼓勵(lì)大家都去造，有正常的收入證明加上銀行流水，是購(gòu)房前都要提供的，一般來(lái)說(shuō)，銀行流水是需要半年，所以如果有購(gòu)房打算的朋友就需要提前準(zhǔn)備了（每個(gè)月固定期限按時(shí)向固定銀行卡轉(zhuǎn)入即可）。如果是遇到資料有問(wèn)題的話，只需要再次準(zhǔn)備充分提供或者換家銀行重新申請(qǐng)貸款即可。這種情況下，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給你退款的，哪怕你愿意承擔(dān)違約責(zé)任也不行，畢竟當(dāng)房產(chǎn)交易進(jìn)行到貸款這一步的時(shí)候，已經(jīng)在房管局進(jìn)行備案了，再取消交易會(huì)很麻煩（多數(shù)城市房管局有限制）不是開(kāi)發(fā)商想退就能退的。2、開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題或者其他原因與購(gòu)房者無(wú)關(guān)的情況下，自然是可以要求退款的比如，開(kāi)發(fā)商五證不全進(jìn)行銷(xiāo)售后無(wú)法辦理貸款，或開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾等。這都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因造成的，這種情況，下購(gòu)房者要尋求當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的支持和媒體的幫助。不過(guò)這種情況下退款也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了**，正在還房貸怎樣賣(mài)房?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  不可以，交**只是給開(kāi)發(fā)商，銀行按揭貸款沒(méi)下來(lái)估計(jì)購(gòu)房合同還沒(méi)簽?zāi)匕伞?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 銀行房貸利率95折怎樣算?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問(wèn) 房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?房貸利率4.9打9.5折是多少
  答

  銀行貸款按照基準(zhǔn)利率打9折的利率操作，就是基準(zhǔn)利率*90% ~銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)貸款人的信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平。如果各方面評(píng)價(jià)良好，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的下浮，即打折計(jì)算。比如：五年以上貸款基準(zhǔn)年利率是5.65%打9折之后就是5.65%*0.9=5.085%2015年5月11日**新貸款利率利率項(xiàng)目 基準(zhǔn)年利率(%)六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 5.10六個(gè)月至一年（含1年）貸款 5.10一至三年（含3年）貸款 5.50三至五年（含5年）貸款 5.50

  全部3個(gè)回答>