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• 141****4464

  不可以，交**只是給開發(fā)商，銀行按揭貸款沒下來估計購房合同還沒簽?zāi)匕伞?/span>

  查看全文↓ 2019-09-27 07:17:44
• 157****7816

  一、房貸轉(zhuǎn)按揭
  是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。今年房貸政策收緊，銀行對“轉(zhuǎn)按揭”限制會更多了，只有少數(shù)銀行可以做，所以這種方法有一定局限性。
  二、用買家**還清貸款
  這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，可以用買家的**款支付剩余的房貸，如果不夠，則賣方要另外再想辦法。
  三、用抵押物申請抵押貸款還清房貸
  **后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產(chǎn)等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩余按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:17:41
• 152****9661

  隨著房價的水漲船高，現(xiàn)在大家?guī)缀醵家ㄟ^貸款的方式來買房。
  
  
  
  但是，隨著信貸政策的收緊，很多老百姓都向希財君反映，申請的房貸一直辦不下來，很是著急。那么，房貸辦不下來的原因是什么呢？房貸辦不下來導(dǎo)致買不起房，**會退回來嗎？本文希財君就來為您解答！
  
  
  
  01
  
  
  
  房貸辦不下來的原因
  
  
  
  在希財君看來，房貸遲遲辦不下來，主要是購房人、開發(fā)商（賣房人）和放貸銀行這三方面有一方出現(xiàn)了問題所致，具體來說，如下：
  
  
  
  1、購房人的原因。一般因為購房人的原因而導(dǎo)致房貸辦不下來，主要都是因為購房人的個人征信或者提交的材料有問題所致。一般來講，銀行對這方面都很看重，如果購房人真的在這方面有問題，是很難獲得貸款的。
  
  
  
  2、開發(fā)商（賣房人）的原因。買新房的時候，開放商有可能出現(xiàn)問題，即由于買房人過多，導(dǎo)致開發(fā)商漏交材料，或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，這兩種情況都會導(dǎo)致房貸辦不下來。買二手房的時候，則有可能因為賣房人有意或者無意隱瞞了房子的真實情況，而導(dǎo)致在銀行審批房貸時辦不下來。
  
  
  
  3、銀行的原因。還有一種情況，則是銀行的原因，即由于政策等原因，導(dǎo)致銀行房貸時間拉長。面對這種情況，希財君建議大家在簽訂貸款合同的時候，就明確好放款時間。如果銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有按時放款，是可以要銀行承擔(dān)違約責(zé)任的。想了解更多關(guān)于房貸的資訊，在希財公眾號后臺回復(fù)關(guān)鍵詞房貸資訊查看全文推送。
  
  
  
  02
  
  
  
  房貸辦不下來，**會退回來嗎？
  
  
  
  有很多老百姓因為房貸辦不下來，而自己又沒有能力全款支付剩余的房款，導(dǎo)致房子也買不起了。而大家更為關(guān)注的便是，如果房貸辦不下來，**款會退回來嗎？這主要分為以下兩種情況：
  
  
  
  1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，那么購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  
  
  
  2、如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回**款。
  
  
  
  在貸款買房的過程中，都有可能產(chǎn)生各種變數(shù)，因此，大家在買房之前，特別是剛需購房者，一定要做好各種功課，以免真正買房的時候出現(xiàn)問題，到那時，可真就欲哭無淚了啊！

  查看全文↓ 2019-09-27 07:17:36

相關(guān)問題

• 問 怎樣盡快還清房貸?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  利用身邊一切資源盡快賺錢啊，打個比方但是依你的能力自己決定要不要做，比如你的房子已經(jīng)是你的不動產(chǎn)了，你可以拿房子做抵押然后進行投資啊炒股啊貸款做生意啊等等，我只是打個比方，量力而行，真的，解決所有錢的問題就是靠錢，沒別的

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• 問 房貸怎樣申核?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  一、房貸審批失敗的原因分為個人原因和其他原因，要區(qū)別對待1、貸款審批失敗的個人原因，經(jīng)?？吹降木褪钦餍挪缓细窕蛘哔Y料有問題，對于征信問題這里不再闡述，征信有問題的朋友，一般正規(guī)樓盤是不會賣房給你的（提前會查你的征信）；對于資料問題，其實還是有補救措施的，經(jīng)常出現(xiàn)問題的就是收入證明和銀行流水。一般來說多數(shù)售樓部的置業(yè)顧問都會協(xié)助你處理這些問題，自己要做的無疑就是配合。但是這里并不是鼓勵大家都去造，有正常的收入證明加上銀行流水，是購房前都要提供的，一般來說，銀行流水是需要半年，所以如果有購房打算的朋友就需要提前準備了（每個月固定期限按時向固定銀行卡轉(zhuǎn)入即可）。如果是遇到資料有問題的話，只需要再次準備充分提供或者換家銀行重新申請貸款即可。這種情況下，一般開發(fā)商是不會給你退款的，哪怕你愿意承擔(dān)違約責(zé)任也不行，畢竟當(dāng)房產(chǎn)交易進行到貸款這一步的時候，已經(jīng)在房管局進行備案了，再取消交易會很麻煩（多數(shù)城市房管局有限制）不是開發(fā)商想退就能退的。2、開發(fā)商自身的問題或者其他原因與購房者無關(guān)的情況下，自然是可以要求退款的比如，開發(fā)商五證不全進行銷售后無法辦理貸款，或開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾等。這都是因為開發(fā)商自身的原因造成的，這種情況，下購房者要尋求當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的支持和媒體的幫助。不過這種情況下退款也是費時費力的。

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• 問 要怎樣才能辦到房貸?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  一、向銀行貸款20萬，需要以下條件：1、有房子且是房子的價值是在30萬以上的就 是可以是在銀行的是辦理抵押貸款貸的到20萬，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證，已婚帶雙方資料2、企業(yè)的信用貸款：需要的是企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是滿一年的，是且收入良好的情況下，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)的登記表、銀行流水，就可以辦理了3、信用貸款，信用貸款是貸到20萬的要求是很高的，需要的是貸款人是公務(wù)員處級以上干部，五百強企業(yè)高管，醫(yī)生，教師，需要資料：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水。二、需要提供的申請材料：（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）借款人配偶承諾共同還款的證明；（3）從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營協(xié)議或章程及驗資報告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件；（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；（5）生產(chǎn)經(jīng)營活動的納稅證明；（6）借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；（7）銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告；（8）銀行需要的其他資料。

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• 問 銀行房貸利率95折怎樣算?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問 怎樣辦理住房公積金還房貸?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  職工申請?zhí)崛」e金還房貸：1.應(yīng)攜帶相關(guān)證明材料向所在單位提出申請，單位在審核后出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請書》(入管封存的職工應(yīng)先到市公積金中心事務(wù)受理辦公室或各區(qū)縣公積金運用中心事務(wù)受理網(wǎng)點進行審核，由事務(wù)辦或事務(wù)受理網(wǎng)點為職工出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請書》)，2.然后攜帶相關(guān)證明材料和個人的身份證件、公積金卡、購房合同（契稅完稅證明和房產(chǎn)證）、房產(chǎn)證、所購住房坐落城市的戶籍證明或工作證明、提取儲蓄卡帳號，到公積金管理中心和指定的銀行網(wǎng)點辦理提取審核。

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