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• 141****9401

  現(xiàn)行銀行5年期以上貸款利率為4.9%。
  9折和95折差額=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。

  查看全文↓ 2019-09-16 07:34:35
• 154****2072

  您好，若是我行辦理貸款，執(zhí)行利率可以查看貸款合同說明；
  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果

  查看全文↓ 2019-09-16 07:34:31
• 141****4310

  有人說是利好樓市，有人說是利空樓市。而在業(yè)內(nèi)專家看來，央行此舉只是為了讓房貸利率更加市場化，給銀行更多定價空間而已，本質(zhì)上沒有明確指向。
  
  
  
  
  
  
  只改定價機(jī)制
  
  并無松緊趨向
  
  
  
  8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
  
  
  
  其中，個人首套住房房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套住房房貸利率則不得低于LPR+60基點(diǎn)（一個基點(diǎn)等于0.01%）。
  
  
  
  同時，每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。
  
  
  
  這意味著，在一個多月的過渡期后，市場新增的個人住房貸款，其利率的定價基準(zhǔn)將不再是5年期貸款基準(zhǔn)利率（目前為4.9%），而是更為市場化的5年期以上LPR品種。
  
  
  
  LPR利率機(jī)制改革，是央行近期推出的利率市場化措施，據(jù)8月20日公布的首期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR為4.85%，較相應(yīng)期限貸款基準(zhǔn)利率4.9%低5BP。
  
  
  
  
  
  一年可調(diào)一次
  
  房貸利率市場化將成型
  
  
  
  看完上文，或許有些人依舊“似懂非懂”，下面哥們就給大家通俗解讀一下。
  
  
  
  首先，房貸將與基準(zhǔn)利率脫鉤，與LPR掛鉤，而這個LPR是浮動的，也就是說房貸利率也將跟隨變動。（啥叫LPR就不解釋了，就當(dāng)是“浮動基準(zhǔn)利率”吧）
  
  
  
  未來房貸利率就沒有基準(zhǔn)上浮多少之說，而是改成LPR加點(diǎn)（基點(diǎn)）多少來定。比如，地方政府要求轄區(qū)內(nèi)所有房貸利率加點(diǎn)**低為50個基點(diǎn)，相當(dāng)于在LPR基礎(chǔ)上再加0.5%，按照**新LPR的報價利率4.85%計算，則所有房貸利率**低不低于5.35%，而各家銀行也可在此基礎(chǔ)上額外再加點(diǎn)。
  
  
  
  如果地方政府沒有對房貸利率進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”，則各家銀行首套房貸不得低于4.85%，二套房貸不得低于4.85%+0.6%=5.45%。

  查看全文↓ 2019-09-16 07:34:25

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• 問 房貸怎樣申核?房貸利率9折跟95折到底差多少
  答

  1、連三累六是指連續(xù)三月逾期，累計逾期6次。貸款多被拒，是因?yàn)椴煌y行的門檻不一樣，對信用記錄的要求也不相同。2、逾期1個月以內(nèi)征信上標(biāo)記逾期為1。連續(xù)逾期2個月以內(nèi)征信上則標(biāo)記逾期為2。連續(xù)逾期3個月以內(nèi)，標(biāo)記為3，以此類推。3、一般情況下，兩年內(nèi)連續(xù)累計六次逾期還款，也會有被拒貸的風(fēng)險。4、累計6次的意思是，逾期1次，還了，又發(fā)生逾期，如此的情況發(fā)生6次。在行業(yè)內(nèi)被稱為“連三累六”。

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• 問 怎樣合理還房貸?房貸利率9折跟95折到底差多少
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  答

  房貸兩個月沒還了，進(jìn)入第三個月，銀行將啟動訴訟程序，建議抓緊換還。第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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• 問 銀行房貸利率95折怎樣算?銀行貸款利率95折跟97折差多少
  答

  可以。如果是法院起訴限高消費(fèi)的話。不給出國。

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• 問 銀行房貸利率95折怎樣算?房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?
  答

  1、房貸簽95折計算：以20萬20年為例：現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,95折優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.95/1220萬20年(240個月)月還款額:200000*7.05%*0.95/12*(1+7.05%*0.95/12)^240/[(1+7.05%*0.95/12)^240-1]=1514.49元利息總額：1514.49*240-200000=163477.6說明:^240為240次方2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

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