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• 147****3462

  買二手房要交哪些費用
  　　一、購買二手房的費用：稅費
  　　1、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  　　2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
  　　3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的
  3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
  　　4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5
  年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5
  年的商品房不分首套二套都要征收。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:46:57
• 134****4096

  你為什么不買在天津啊。秦皇島比較靠北，收到東北經(jīng)濟的牽扯比較大。而且城市建設(shè)也相對天津落后。你是看這里房價比較便宜吧，便宜是因為沒人買啊。
  北京、天津的環(huán)境比秦皇島要好得多。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:46:44
• 152****0529

  樓市投資新邏輯
  
  當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得了明顯成效，熱點城市房地產(chǎn)市場逐漸降溫。
  
  近日，國家發(fā)改委副主任寧吉喆在接受專訪時表示，正在研究制定保證房地產(chǎn)長期持續(xù)健康發(fā)展的長效機制，成熟的時候可以付諸實施。
  
  過去，房地產(chǎn)調(diào)控多在需求端進行抑制，并未改變熱點城市供需不足的本質(zhì)。未來，圍繞幾大城市群，針對性地增加或減少土地供給，保證供需平衡，將是長效政策的一大方向。
  
  房地產(chǎn)業(yè)與城市化發(fā)展密不可分，以城市群為特點的二次城市化也正在深刻影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路。傳統(tǒng)的一二三線城市的劃分模式越來越成為“過去式”，而圍繞城市群的中心城市、衛(wèi)星城市進行投資則成為新的邏輯。
  
  萬科高級副總裁譚華杰認為，中國城市化發(fā)展已進入了第二階段，以長三角、珠三角和京津冀為核心的城市群興起，這些城市之間以軌道相連，而沿軌道交通拓展的城市新區(qū)，就是未來房地產(chǎn)行業(yè)的主戰(zhàn)場。
  
  當(dāng)大多數(shù)人還在用一二、三四線來看待中國的城市時，先行者已然轉(zhuǎn)換了視角。
  
  自2016年以來，一線城市房價高企，需求外溢，周邊衛(wèi)星城市成為購房資金的匯集地，這在中國綜合實力**強的京津冀、長三角、珠三角三大城市群中表現(xiàn)明顯。購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)燕郊、啟東、惠州等曾經(jīng)的非熱點城市，尋找新的投資標的，一些價格洼地被迅速填平。
  
  3月17日起，以北京、廈門為標志，新一輪調(diào)控政策開始了對城市群房價上漲的圍堵，其中“限售”政策首次出現(xiàn)，并且被更多運用到保定、揚州、長樂這樣的二三線城市，未來，預(yù)計有更多的城市將執(zhí)行這一新措施，樓市投資不斷被抑制，迫使人們重新估量房子作為居住的價值。
  
  城市群里的“投資熱土”
  
  3月底，程昀（化名）剛剛在涿州入手了一套房子，她看中此地，是因為其緊鄰北京，有高鐵通到北京西，而房價不到北京的五分之一。
  
  程昀后悔錯過了燕郊、香河這些環(huán)北京的區(qū)域，不過她認為，當(dāng)下這些區(qū)域房價已到高點，而涿州還未到。
  
  涿州隸屬于河北保定市。2017年，保定成為樓市投資新熱點，其下轄的涿州、淶水、高碑店等均受到買房人追捧。
  
  除了保定，4月18日，國家統(tǒng)計局3月全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，京津冀城市群中的石家莊、秦皇島、唐山一二手樓價環(huán)比也小幅上升。
  
  在長三角，圍繞上海、南京、杭州三大城市，周邊多個衛(wèi)星城房價表現(xiàn)積極。比如揚州，3月一二手房環(huán)比上漲1.4%、1.2%，這已是揚州房價連續(xù)20個月

  查看全文↓ 2019-09-27 05:46:41

相關(guān)問題

• 問 秦皇島二手樓樓價怎樣?怎樣才算購買第二套房？
  答

  二手房一般需要中介，因為要走很多手續(xù)，一手房不用，直接去售樓處就好

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• 問 二套房貸款計算可以嗎? 在兩個不同的城市買房，算第二套房嗎？
  答

  如果首套房房貸已經(jīng)結(jié)清，那么即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。即利率是和首套房一樣的，同銀行市場價。**方面如果是商業(yè)貸款二套房**4成，如果是公積金貸款二套房**3成。現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 二套房貸款計算可以嗎? 在兩個不同的城市買房，算第二套房嗎？
  答

  不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購買第一套房時是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認定二套房：（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協(xié)調(diào)。

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• 問 秦皇島二手樓樓價怎樣?賣房后多久再買房才不是二套房
  答

  海港區(qū)均價8000吧，珠江道12號小區(qū)在珠江道并不算太優(yōu)越的地段，還沒開盤，預(yù)訂價就8000，那要開盤以后就更高了。在水一方半年前我問過，起價從6000多往上不等。再有就是海邊或是繁華地段（人民公園旁，碧水華庭，等地方就更貴了，沒有一萬多拿不下來）。總之現(xiàn)在秦皇島的房不是一般人能承受得住的。 這房價和什么樣的房，二手房新房沒關(guān)系，像很多繁華地段（人民公園，華聯(lián)商廈旁，金龍花苑）二手房很多價位差不多能超過一萬，更不用說新房了。

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• 問 秦皇島二手樓樓價怎樣?秦皇島的房子值得投資嗎？
  答

  為什么不買在天津啊。秦皇島比較靠北，收到東北經(jīng)濟的牽扯比較大。而且城市建設(shè)也相對天津落后。你是看這里房價比較便宜吧，便宜是因為沒人買啊。北京、天津的環(huán)境比秦皇島要好得多。

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