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• 158****4700

  林地所有權人將林權證質押融資，違約后林權證會被收回。
  1、林權證是作為融資的抵押品；
  2、借款人正常還款，抵押權證會被釋放；
  3、借款非正常還款，林權證會被收回。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:04:04
• 154****0693

  林權抵押貸款四類風險
  風險一：貸前調查評估難引致的信用和道德風險
  主要表現(xiàn)：一是由于森林資源是一種特殊的資源性資產(chǎn),并且林區(qū)一般地處偏僻,交通不便,地廣人稀,給金融機構貸前調查工作帶來了較大的困難。如曾某僅300萬元貸款，抵押物卻是面積達7914畝的林場，要準確地核實抵押物價值難度相當大。容易造成借款人利用信貸人員難以確切了解林地面積的漏洞，人為擴大林地面積或提高抵押物價值，導致金融機構不能合理確定抵押物抵押比例，削弱貸款風險緩釋能力，增大貸款潛在信用風險。二是由于金融機構缺乏林業(yè)評估的專業(yè)人才,對林木的生長周期和經(jīng)濟價值都不了解，抵押物價值一般委托評估機構評估,易產(chǎn)生借款人與評估機構串通作弊或借款人、信貸人員和評估機構三方串通作弊,人為提高抵押物價值，導致道德風險。三是目前林業(yè)部門雖然承擔了林權抵押物的價值評估工作，但是由于資金、評估標準、專業(yè)技術人員缺乏等原因，導致

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• 147****8548

  的林農(nóng)。
  一、林權抵押的概念界定
  
  林權抵押貸款是指以森林、林木的所有權（或使用權）、林地的使用權，作為抵押物向金融機構借款。林權抵押貸款利率不超過基準利率的1.5倍。林權抵押貸款業(yè)務的創(chuàng)新之處在于，它打破了長期以來銀行貸款抵押以房地產(chǎn)為主的單一格局，引入了林地使用權和林木所有權這一新型抵押物，使“沉睡”的森林資源變成了可以抵押變現(xiàn)的資產(chǎn)。
  
  目前在《擔保法》中，可以作為抵押貸款的權利中，沒有提及林權證。因此要清醒地意識到，林權抵押貸款畢竟是一項全新的貸款業(yè)務，尚處于探索階段，業(yè)務發(fā)展過程中仍然面臨諸多困難和問題。
  
  二、林權可抵押的范圍
  
  根據(jù)《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法（試行）》和《關于林權抵押貸款的實施意見》對不得用于抵押的森林、林木和林地使用權范圍作出的詳細規(guī)定，實踐中，以下列不易處置變現(xiàn)的林權作為抵押財產(chǎn)的，商業(yè)銀行應不予接受，具體包括：
  
  1， 水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風固沙林、農(nóng)田和牧場防護林、護岸林、護路林等防護林所有權、使用權及相應的林地使用權。
  
  2，權屬不清或存在爭議的森林、林木和林地使用權。
  
  3，未經(jīng)依法辦理林權登記而取得林權證的森林、林木和林地使用權。
  
  4，屬于國防林、名勝古跡、革命紀念地和自然保護區(qū)的森林、林木和林地使用權。
  
  5， 特種用途林中的母樹林、實驗林、環(huán)境保護林、風景林。
  
  三、林權抵押如何實現(xiàn)？
  貸款到期后，借款人未清償債務或出現(xiàn)抵押合同約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可通過競價交易、協(xié)議轉讓、林木采伐或訴訟等途徑處置己抵押的林權。通過競價交易方式處置的，銀行要與抵押人協(xié)商將已抵押林權轉讓給**高應價者，所得價款由銀行優(yōu)先受償。通過林木采伐方式處置的，銀行要與抵押人協(xié)商依法向縣級以上地方人民政府林業(yè)主管部門提出林木采伐申請。
  
  除林木采伐處置外，其他方式實質上**終都需要有買家接收。中國林業(yè)產(chǎn)權交易所（以下簡稱中國林權所）和森林資源收儲中心是林權轉讓的兩大主要市場。中國林權所是經(jīng)國務院同意，由國家林業(yè)局聯(lián)合北京市人民政府共建的全國性林權及森林資源交易的市場平臺；森林資源收儲中心基本以省為單位，主要解決對林權的非競爭性收購，對收儲的林權的管理和處置。在抵押林權處置中，可通過積極與森林資源收儲中心協(xié)商，由森林資源收儲中心收購被抵押的林權，較快實現(xiàn)抵押權益。
  
  關于林權抵押目前還尚未形成有效機制，

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相關問題

• 問 建行怎樣貸款買房?我在建設銀行貸款買房,銀行應給給我什么手續(xù)留底?
  答

  銀行按揭買房手續(xù)程序：1、首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。借貸目標：具有按規(guī)則的徹底民事行為水平的我國公民，在我國大陸按規(guī)則有居留權的具有徹底民事行為水平的港澳臺公民，在我國大陸境內按規(guī)則有居留權的具有徹底民事行為水平的外國人。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進

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• 問 抵押貸款怎樣會被認定失信?我在建設銀行貸款買房,銀行應給給我什么手續(xù)留底?
  答

  　　各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。也不會對客戶的使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。若后續(xù)辦理貸款業(yè)務，放貸行會綜合參考信用記錄，并不僅針對某段時間，若能堅持保持良好的消費和還款記錄，則會不斷增加個人的信用度。

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• 問 林權抵押貸款如果不還會怎樣?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  會找其他貸款人的，逾期不能還款的，銀行會起訴的，實現(xiàn)抵押償還貸款。

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• 問 銀行如何辦理抵押貸款? 怎樣在建設銀行辦理房屋抵押貸款
  答

  行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。一、銀行貸款流程：1、先提交一份個人貸款申請書；2、銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進行評估；3、根據(jù)評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；4、審查通過后到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權證的抵押手續(xù)；5.銀行放款 。二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，**起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。三、貸款所需要的資料：1.身份證，2.婚姻證明，3.收入證明（連續(xù)幾期），4.戶口本，5.房地產(chǎn)權證（或有價單券），6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，7.銀行需要提供的資料。資料拓展：1、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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• 問 林權抵押貸款如果不還會怎樣?用林權低押貸款還不起國家怎樣處理
  答

  林權抵押貸款四類風險風險一：貸前調查評估難引致的信用和道德風險主要表現(xiàn)：一是由于森林資源是一種特殊的資源性資產(chǎn),并且林區(qū)一般地處偏僻,交通不便,地廣人稀,給金融機構貸前調查工作帶來了較大的困難。如曾某僅300萬元貸款，抵押物卻是面積達7914畝的林場，要準確地核實抵押物價值難度相當大。容易造成借款人利用信貸人員難以確切了解林地面積的漏洞，人為擴大林地面積或提高抵押物價值，導致金融機構不能合理確定抵押物抵押比例，削弱貸款風險緩釋能力，增大貸款潛在信用風險。二是由于金融機構缺乏林業(yè)評估的專業(yè)人才,對林木的生長周期和經(jīng)濟價值都不了解，抵押物價值一般委托評估機構評估,易產(chǎn)生借款人與評估機構串通作弊或借款人、信貸人員和評估機構三方串通作弊,人為提高抵押物價值，導致道德風險。三是目前林業(yè)部門雖然承擔了林權抵押物的價值評估工作，但是由于資金、評估標準、專業(yè)技術人員缺乏等原因，導致

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