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• 142****4810

  會找其他貸款人的，逾期不能還款的，銀行會起訴的，實現(xiàn)抵押償還貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 05:04:33
• 146****9447

  林權(quán)抵押貸款四類風(fēng)險
  風(fēng)險一：貸前調(diào)查評估難引致的信用和道德風(fēng)險
  主要表現(xiàn)：一是由于森林資源是一種特殊的資源性資產(chǎn),并且林區(qū)一般地處偏僻,交通不便,地廣人稀,給金融機構(gòu)貸前調(diào)查工作帶來了較大的困難。如曾某僅300萬元貸款，抵押物卻是面積達(dá)7914畝的林場，要準(zhǔn)確地核實抵押物價值難度相當(dāng)大。容易造成借款人利用信貸人員難以確切了解林地面積的漏洞，人為擴大林地面積或提高抵押物價值，導(dǎo)致金融機構(gòu)不能合理確定抵押物抵押比例，削弱貸款風(fēng)險緩釋能力，增大貸款潛在信用風(fēng)險。二是由于金融機構(gòu)缺乏林業(yè)評估的專業(yè)人才,對林木的生長周期和經(jīng)濟(jì)價值都不了解，抵押物價值一般委托評估機構(gòu)評估,易產(chǎn)生借款人與評估機構(gòu)串通作弊或借款人、信貸人員和評估機構(gòu)三方串通作弊,人為提高抵押物價值，導(dǎo)致道德風(fēng)險。三是目前林業(yè)部門雖然承擔(dān)了林權(quán)抵押物的價值評估工作，但是由于資金、評估標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)技術(shù)人員缺乏等原因，導(dǎo)致

  查看全文↓ 2019-09-20 05:04:28
• 151****6334

  的林農(nóng)。
  一、林權(quán)抵押的概念界定
  
  林權(quán)抵押貸款是指以森林、林木的所有權(quán)（或使用權(quán)）、林地的使用權(quán)，作為抵押物向金融機構(gòu)借款。林權(quán)抵押貸款利率不超過基準(zhǔn)利率的1.5倍。林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)的創(chuàng)新之處在于，它打破了長期以來銀行貸款抵押以房地產(chǎn)為主的單一格局，引入了林地使用權(quán)和林木所有權(quán)這一新型抵押物，使“沉睡”的森林資源變成了可以抵押變現(xiàn)的資產(chǎn)。
  
  目前在《擔(dān)保法》中，可以作為抵押貸款的權(quán)利中，沒有提及林權(quán)證。因此要清醒地意識到，林權(quán)抵押貸款畢竟是一項全新的貸款業(yè)務(wù)，尚處于探索階段，業(yè)務(wù)發(fā)展過程中仍然面臨諸多困難和問題。
  
  二、林權(quán)可抵押的范圍
  
  根據(jù)《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法（試行）》和《關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實施意見》對不得用于抵押的森林、林木和林地使用權(quán)范圍作出的詳細(xì)規(guī)定，實踐中，以下列不易處置變現(xiàn)的林權(quán)作為抵押財產(chǎn)的，商業(yè)銀行應(yīng)不予接受，具體包括：
  
  1， 水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風(fēng)固沙林、農(nóng)田和牧場防護(hù)林、護(hù)岸林、護(hù)路林等防護(hù)林所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)。
  
  2，權(quán)屬不清或存在爭議的森林、林木和林地使用權(quán)。
  
  3，未經(jīng)依法辦理林權(quán)登記而取得林權(quán)證的森林、林木和林地使用權(quán)。
  
  4，屬于國防林、名勝古跡、革命紀(jì)念地和自然保護(hù)區(qū)的森林、林木和林地使用權(quán)。
  
  5， 特種用途林中的母樹林、實驗林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林。
  
  三、林權(quán)抵押如何實現(xiàn)？
  貸款到期后，借款人未清償債務(wù)或出現(xiàn)抵押合同約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可通過競價交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、林木采伐或訴訟等途徑處置己抵押的林權(quán)。通過競價交易方式處置的，銀行要與抵押人協(xié)商將已抵押林權(quán)轉(zhuǎn)讓給**高應(yīng)價者，所得價款由銀行優(yōu)先受償。通過林木采伐方式處置的，銀行要與抵押人協(xié)商依法向縣級以上地方人民政府林業(yè)主管部門提出林木采伐申請。
  
  除林木采伐處置外，其他方式實質(zhì)上**終都需要有買家接收。中國林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱中國林權(quán)所）和森林資源收儲中心是林權(quán)轉(zhuǎn)讓的兩大主要市場。中國林權(quán)所是經(jīng)國務(wù)院同意，由國家林業(yè)局聯(lián)合北京市人民政府共建的全國性林權(quán)及森林資源交易的市場平臺；森林資源收儲中心基本以省為單位，主要解決對林權(quán)的非競爭性收購，對收儲的林權(quán)的管理和處置。在抵押林權(quán)處置中，可通過積極與森林資源收儲中心協(xié)商，由森林資源收儲中心收購被抵押的林權(quán)，較快實現(xiàn)抵押權(quán)益。
  
  關(guān)于林權(quán)抵押目前還尚未形成有效機制，處于嘗試與探索的階段。西藏的首次嘗試象征著林權(quán)抵押貸款的一個開端，有了這次的經(jīng)驗林權(quán)抵押貸款勢必會有新的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:04:23

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• 問 林權(quán)抵押貸款如果不還會怎樣?用林權(quán)低押貸款還不起國家怎樣處理
  答

  林權(quán)抵押貸款四類風(fēng)險風(fēng)險一：貸前調(diào)查評估難引致的信用和道德風(fēng)險主要表現(xiàn)：一是由于森林資源是一種特殊的資源性資產(chǎn),并且林區(qū)一般地處偏僻,交通不便,地廣人稀,給金融機構(gòu)貸前調(diào)查工作帶來了較大的困難。如曾某僅300萬元貸款，抵押物卻是面積達(dá)7914畝的林場，要準(zhǔn)確地核實抵押物價值難度相當(dāng)大。容易造成借款人利用信貸人員難以確切了解林地面積的漏洞，人為擴大林地面積或提高抵押物價值，導(dǎo)致金融機構(gòu)不能合理確定抵押物抵押比例，削弱貸款風(fēng)險緩釋能力，增大貸款潛在信用風(fēng)險。二是由于金融機構(gòu)缺乏林業(yè)評估的專業(yè)人才,對林木的生長周期和經(jīng)濟(jì)價值都不了解，抵押物價值一般委托評估機構(gòu)評估,易產(chǎn)生借款人與評估機構(gòu)串通作弊或借款人、信貸人員和評估機構(gòu)三方串通作弊,人為提高抵押物價值，導(dǎo)致道德風(fēng)險。三是目前林業(yè)部門雖然承擔(dān)了林權(quán)抵押物的價值評估工作，但是由于資金、評估標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)技術(shù)人員缺乏等原因，導(dǎo)致

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• 問 林權(quán)抵押貸款如果不還會怎樣?買新房的時候，公積金貸款怎么辦理？
  答

  用林權(quán)抵押貸款到期無力償還情節(jié)嚴(yán)重會坐牢。貸款無力償還可以聯(lián)系銀行申請貸款展期，延長還貸期限，減少還貸壓力。貸款展期辦理流程：電話聯(lián)系貸款銀行，確認(rèn)貸款展期的申請條件；準(zhǔn)備相關(guān)的辦理資料；工作日到銀行網(wǎng)點辦理貸款展期；展期完成，開始新的還貸協(xié)議。貸款展期辦理需要注意事項：個人貸款的展期時間銀監(jiān)會在2010年2月發(fā)布的《個人貸款管理暫行辦法》中規(guī)定：短期貸款（期限在一年以內(nèi)，含一年）展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款（一年以上，五年以下，含五年）展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款（五年以上）展期期限累計不得超過三年。國家另有規(guī)定者除外。借款人未申請展期或申請未獲批準(zhǔn)的，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。貸款展期需要提前30個工作日以上申請。

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• 問 林權(quán)抵押貸款如果不還會怎樣?我在建設(shè)銀行貸款買房,銀行應(yīng)給給我什么手續(xù)留底?
  答

  林地所有權(quán)人將林權(quán)證質(zhì)押融資，違約后林權(quán)證會被收回。1、林權(quán)證是作為融資的抵押品；2、借款人正常還款，抵押權(quán)證會被釋放；3、借款非正常還款，林權(quán)證會被收回。

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• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  隨著房價的不斷攀升，貸款買房的人原來越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供名列前茅次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

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• 問 買房貸款怎樣通過審批?買房按揭貸款銀行審批通過需要多久
  答

  若通過招行嘗試申請貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點確認(rèn)。若已在招行提交貸款申請，可登陸招行手機銀行查詢貸款審

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