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• 158****3721

  隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，貸款買(mǎi)房的人原來(lái)越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺(jué)得壓力很大。買(mǎi)房貸款多少錢(qián)更容易通過(guò)審批？
  
  
  
  一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：
  
  1、收入證明、銀行流水
  
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  
  借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買(mǎi)房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買(mǎi)2套房子，如果是購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:43:19
• 143****6100

  
  
  1、符合貸款條件
  
  
  
  　　不管是購(gòu)買(mǎi)新建商品房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要申請(qǐng)了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。
  
  
  
  　　銀行主要會(huì)審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個(gè)人信用的標(biāo)簽，銀行非?？粗厣暾?qǐng)人的征信記錄，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。
  
  
  
  　　因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人信用。
  
  
  
  2、良好的還款能力
  
  
  
  　　借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項(xiàng)目，申請(qǐng)人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)設(shè)定還貸警戒線，月供不超過(guò)收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會(huì)審查借款人半年以上的流水。
  
  
  
  　　而對(duì)于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，貸款利率、**比例都會(huì)比首套房高，購(gòu)房成本相對(duì)高一些。
  
  
  
  　　因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無(wú)法提供收入證明。同時(shí)，如果銀行流水不夠，注意每個(gè)月往自己的銀行卡里多存入一些錢(qián)，以保證銀行流水能符合貸款的要求。
  
  
  
  3、相關(guān)材料齊全
  
  
  
  　　有些購(gòu)房者，尤其是首次購(gòu)房的購(gòu)房者，因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。
  
  
  
  　　因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項(xiàng)資料準(zhǔn)備齊全。
  
  
  
  　　征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開(kāi)“以家庭為單位”這個(gè)要求，因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn)，已婚人士或者有過(guò)婚姻歷史的購(gòu)房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書(shū)。以家庭為單位，銀行同時(shí)也會(huì)審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項(xiàng)目，對(duì)于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:43:15
• 145****0530

  **近幾年房?jī)r(jià)是越漲越高，貸款買(mǎi)房已經(jīng)成了大部分購(gòu)房者的標(biāo)配。因?yàn)楹芏嗳硕际鞘状钨I(mǎi)房，所以并不明白貸款買(mǎi)房的流程，今天我們就來(lái)了解下辦理房貸的流程，還有就是說(shuō)一下房貸審批通過(guò)后大概多久能放款，這些都是購(gòu)房者非常關(guān)心的事。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸流程
  
  
  
  簽訂購(gòu)房合同
  
  
  
  買(mǎi)新房的一步就是交定金，然后簽訂購(gòu)房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，再辦理備案。
  
  
  
  簽訂貸款合同
  
  
  
  一般在簽訂完購(gòu)房合同后需要等一段時(shí)間才簽訂貸款合同，一般是等到一批次房屋賣(mài)完后所有的購(gòu)房者統(tǒng)一時(shí)間段簽訂貸款合同。有些快的可能簽完購(gòu)房合同后幾個(gè)工作日就可以簽貸款合同了，有些開(kāi)發(fā)商拖數(shù)月之久也是有的。
  
  
  
  
  
  提供相關(guān)資料進(jìn)行審批
  
  
  
  簽訂完貸款合同后，銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供穩(wěn)定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關(guān)鍵資料。當(dāng)購(gòu)房者提供完所需資料后，銀行會(huì)進(jìn)行貸款申請(qǐng)。一般快的幾個(gè)工作日就可以審批完成，慢的就不好說(shuō)了，一般貸款申請(qǐng)的時(shí)間都不會(huì)太久。審批通過(guò)后銀行或者售樓部置業(yè)顧問(wèn)會(huì)通知購(gòu)房者房貸審批通過(guò)的消息。
  
  
  
  放款
  
  
  
  房貸審批通過(guò)后銀行就會(huì)安排放款適宜了，放款的次月就開(kāi)始還房貸。比如4月5日銀行放款給開(kāi)發(fā)商，一般購(gòu)房者會(huì)在5月5日還首次月供，以后每月的5號(hào)就是還月供的時(shí)間。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:43:09

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款需要多久能審批通過(guò)
  答

  快的話7天，慢的話1個(gè)月左右，看看各銀行存款準(zhǔn)備金的情況。①購(gòu)房貸款審批流程是首先提出貸款，提交身份證原件及復(fù)印件。外地人提供配偶的有效證件和復(fù)印件。借款人與配偶不是同一戶口簿的，提供婚姻證明，房?jī)r(jià)30%，外國(guó)人40%以上資金存款，具有償還貸款能力的經(jīng)濟(jì)收入證明。②貸款銀行會(huì)審查借款者提供的材料，借款者是否屬于借款對(duì)象，是否有能力償還貸款，然后確定貸款額度，并通知對(duì)方承諾貸款，才能簽訂合同。③抵押合同進(jìn)行公證，簽完合同后要到公證處辦理房屋抵押合同公證，由貸款銀行承擔(dān)。再拿公證處公證抵押合同，到所在地區(qū)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)登記，辦理保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款。不同地區(qū)的放貸情況不一樣，具體還要看銀行的政策是怎么樣的。