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• 132****0457

  若通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。
  若已在招行提交貸款申請(qǐng)，可登陸招行手機(jī)銀行查詢貸款審批進(jìn)度，流程：進(jìn)入手機(jī)銀行，點(diǎn)擊 我的貸款-查詢-貸款進(jìn)度查詢。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:21:38
• 142****0058

  需要手續(xù)齊全就好通過(guò)啊。
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:21:33
• 141****6719

  
  
  隨著房?jī)r(jià)上漲，買房大多數(shù)人選擇向銀行申請(qǐng)貸款，雖然很多人都接觸過(guò)貸款買房，但還會(huì)在貸款中遇到一些麻煩。那么關(guān)于貸款買房，購(gòu)房者需要注意哪些問(wèn)題呢？隨著房?jī)r(jià)不斷地攀升，貸款買房的人原來(lái)越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺(jué)得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過(guò)審批？
  
  一、貸款買房，購(gòu)房者需要注意哪些問(wèn)題
  
  1. 不要著急交定金
  
  一般來(lái)說(shuō)，定金一旦繳納給開(kāi)發(fā)商，是不能輕易要回的，所以在交納定金前，購(gòu)房者好能和開(kāi)發(fā)商訂一份協(xié)議，約定好如因開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審核問(wèn)題、購(gòu)房者不能取得銀行貸款等情況而導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂購(gòu)房合同的，定金要如數(shù)返還。
  
  2. 了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售的房子大多都是期房，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在一定程度上決定著你所購(gòu)買的房子是否會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，一旦開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂而導(dǎo)致?tīng)€尾，不僅會(huì)影響銀行貸款的下放，還會(huì)極大地影響購(gòu)房者自身的權(quán)益。
  
  3. 切合實(shí)際，理性消費(fèi)
  
  房子的房款對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，都是一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在買房前一定要切合自己的實(shí)際情況，來(lái)預(yù)測(cè)自己未來(lái)的經(jīng)濟(jì)可承受能力，另外不要忽視除**款以外的支出，終確定好自己需要的貸款額度和年限，理性消費(fèi)。
  
  4. 巧用公積金
  
  雖然很多開(kāi)發(fā)商和銀行都不太喜歡購(gòu)房者使用公積金，但是公積金貸款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以省下不少錢，如果條件許可，應(yīng)該把公積金貸款當(dāng)做優(yōu)選。另外，如果購(gòu)房者已經(jīng)選擇了商業(yè)貸款，還可以拿著購(gòu)房合同或相關(guān)繳費(fèi)去提取公積金。
  
  5. 貸款可延長(zhǎng)期限
  
  大部分銀行對(duì)于購(gòu)房貸款的還款期限，會(huì)有一次變更的機(jī)會(huì)。如果購(gòu)房者出現(xiàn)一些特殊情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)還款，可以去找銀行協(xié)商申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限，不過(guò)貸款買房，還是一開(kāi)始就選擇長(zhǎng)的還款期限比較好。
  
  6. 提前還款看情況
  
  不同還貸方式，提前還貸所能收到的效果也是不同的。如果購(gòu)房者選用的是等額本息還款，時(shí)間長(zhǎng)了其實(shí)并不適合提前還款，因?yàn)樵降胶笃冢愕脑鹿┲兴嫉睦⒈壤驮降?，相?duì)來(lái)說(shuō)，等額本金還款法比較適合提前還款。而且如果購(gòu)房者本身具有更好的渠道的話，完全沒(méi)必要著急還款。
  
  7. 保存好貸款抵押合同
  
  在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商及銀行之間會(huì)簽訂一系列相關(guān)文件，需要購(gòu)房者保存好，尤其是一些30年期限的貸款，很有可能會(huì)出現(xiàn)貸款合同和貸款材料丟失的情況。
  
  8. 還清貸款記得撤銷抵押
  
  到一定時(shí)間后，購(gòu)房者的房貸還清，一定要記得去撤銷抵押。通常情況下，購(gòu)房者需要拿著銀行出具的結(jié)清貸款證明，去所在房管局相關(guān)窗口撤銷抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 17:21:29

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• 問(wèn) 買房貸款怎樣通過(guò)審批?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過(guò)
  答

  隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，貸款買房的人原來(lái)越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺(jué)得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過(guò)審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房子怎樣抵押貸款?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過(guò)
  答

  一般是可以抵押的。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。各大銀行都有辦理貸款的。貸款所需資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

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• 問(wèn) 抵押貸款的房屋怎樣交易?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過(guò)
  答

  二手房交易中，常見(jiàn)的抵押有方式有三種，無(wú)論哪種方式的抵押，都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解押的具體時(shí)間。一、如何識(shí)別房屋是否有抵押？看房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）附記頁(yè)上是否有建委蓋的抵押登記章，也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。

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• 問(wèn) 辦理住房商業(yè)貸款怎么算?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過(guò)
  答

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬(wàn)元，因此35萬(wàn)

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• 問(wèn) 買房貸款怎樣通過(guò)審批?買房按揭貸款銀行審批通過(guò)需要多久
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  若通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。若已在招行提交貸款申請(qǐng)，可登陸招行手機(jī)銀行查詢貸款審

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