建行房屋抵押貸款辦理流程: 1、 抵押物:借款人本人或第三人自有產權房屋,已具備“房產證”?! ?、 抵押流程: ?。?) 持房產證到產權房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記; ?。?) 如得到可以辦理的確切答復,請“房產證”及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請; ?。?) 建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估,并提交房產評估報告,按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費; ?。?) 建行協(xié)助申請人辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù),貸款額 度**高不超過評估價值的70%,并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同; ?。?) 借款人持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù),機關費用由借款人承擔; ?。?) 抵押登記辦妥后,建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
全部4個回答>銀行如何辦理抵押貸款? 怎樣在建設銀行辦理房屋抵押貸款
131****0058 | 2019-03-11 22:53:10
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行房屋抵押貸款,從申請到放款一般至少需要十五天。一、銀行貸款流程:1、先提交一份個人貸款申請書;2、銀行受理后----對抵押房產進行評估;3、根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;4、審查通過后到律師事務所簽定借款合同,同時辦理房地產權證的抵押手續(xù);5.銀行放款 。二、資料齊全的情況下,把資料送到銀行進行審批,**起碼要得15個工作日,貸款辦理完成。三、貸款所需要的資料:1.身份證,2.婚姻證明,3.收入證明(連續(xù)幾期),4.戶口本,5.房地產權證(或有價單券),6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等,7.銀行需要提供的資料。
查看全文↓ 2019-03-11 22:53:35
資料拓展:
1、抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續(xù)清償。 -
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一、 條件要求
查看全文↓ 2019-03-11 22:53:30
1、 具有完全獨立民事行為能力的自然人或者法人
2、 抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產(住宅、商業(yè)用房等)
3、 抵押物位于建湖縣
4、 房屋的建成年代原則上為1990年以后
二、 需提供證件
自然人
1、 房地產產權證或房屋所有權證、土地使用權證
2、 借款人身份證、戶口簿
3、 抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證
(注:抵押人為單身的,提供由民政部門出具的單身證明;離異的提供離婚證明及未再婚證明)
法人
1、房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證
2、法人代表身份證明、法人授權委托書、公司章程、董事會決議、股東會決議、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、近三個月的完稅證明
三、 辦理程序
到銀行借款人持有關證件登記; -
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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見,民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機構貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-03-11 22:53:26
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
四、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年,不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。 -
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對于北京房屋抵押貸款的辦理,不同的銀行每家特點不同,有些銀行辦理門檻低,有的卻比較高,有的辦理簡單,有些比較繁瑣,那么我們應該選擇哪家的銀行去辦理房屋抵押貸款了,下面就和森強金融小編一起去了解一下吧。
查看全文↓ 2019-03-11 22:53:22
北京房產抵押貸款-森強
辦理房屋抵押貸款不同銀行特點不同:
1、利率**低的銀行:建設銀行
我們知道,一般銀行的利率都是在央行頒發(fā)的基準利率的基礎上進行上調,而建設銀行則堅持基準預期年化利率不變,一年期的年預期年化利率僅為6%。如果借款50萬,1年期還款,資金本錢僅為16400元,較別的銀行比較,**少節(jié)省了幾千元。
2、效率**高的銀行:工商銀行
曾經我們也提過,工商銀行**快可以在5個工作日即可獲得貸款。而大多數(shù)銀行則需要10-20個工作日左右,甚至有的銀行需要一個月的時間才能拿到貸款。在放款效率上,工商銀行是當之無愧的冠軍。
3、循環(huán)貸款**方便的銀行:中國銀行
中國銀行支持房屋抵押循環(huán)借款,在可用額度內,每次借款人獲取或歸還貸款都不用向銀行打招呼,更無需浪費時刻重復處理房子抵押登記手續(xù)、簽定借款合平等事宜。這使得循環(huán)貸款非常簡單,因而得到了**省力的評價。
這些銀行都有各自的特色,會給需求比較特別的借款人帶來非常大的方便。
要辦理房屋抵押貸款,需要哪些資料呢?
1. 借款人身份證明,如身份證和家庭戶口薄,已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件;
2. 收款方的身份證明以及收款帳號,如相關商業(yè)銀行開立活期存款帳戶;
3. 借款人的收入證明,如果是上班族可以提供單位出具的收入證明,也可以是個人名下資產及收益證明或其他收入證明等;
4. 借款人申請貸款用途證明;
5. 如果房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單;
6. 購買住房的合同或協(xié)議書或者房產證,如房產證權利人有未成年兒童,則需提供出生證;
7. 近一期的房產的水電費單;
8. 貸款銀行規(guī)定的其他資料。
準備好資料之后,借款人把資料提交給銀行,在銀行審核通過之后,接下來的步驟主要按照銀行走就行,包括一些手續(xù)也是由銀行辦理的。具體步驟我們曾在前文中提到過,這里就不再贅述。
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如果是用房屋抵押的貸款朋友們,您必須知道的內容包括以下幾點:
查看全文↓ 2019-03-11 22:53:15
要知道抵押貸款是自己的房子,提供固定的工作來償還您的貸款,多家銀行進行綜合業(yè)務的對比,看看那些銀行的門檻要求會相對低 一些,貸款額度的問題是銀行的評估額的百分之50,由銀行指定的評估公司來進行的,按照您房子的年代,附屬設施,小區(qū)項目的知名度等相關因素產生的,一般情況評估價都會低于房子市場價格,這是由于銀行要控制風險。
那么我們應該怎么提交相關房產抵押的申請材料呢:
1、房產證
2、權利人即配偶的身份證件
3、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
4、權利人收入證明
5、權利人戶口本
6、如房產證權利熱有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一起的銀行對賬單
8、為提高貸款通過率,請您盡量多提供家庭其他財產證明如:另處房產證,股票,現(xiàn)金存折,車輛行駛證等,貸款的主要是根據您時間貸款的用途來決定您的貸款方式的。
將要進行的建行抵押貸款的流程:
?、俳杩钊松暾堔k理個人助業(yè)貸款,須持建設銀行規(guī)定的有關申請材料向貸款行提出申請,填寫申請表,提交相關資料;
?、诳蛻艚浝黼p人實地調查、審核同意后,上報有權審批部門審批,銀行審批同意后,與客戶簽定貸款合同;
?、劭蛻艚浝磙k理放款手續(xù),將款項轉入借款人在我行開立的結算帳戶上,客戶即可使用貸款資金;
?、芙杩钊说綘I業(yè)柜臺還款,或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額,委托貸款銀行代扣還款;
?、葙J款結清后,營業(yè)網點將抵(質)押權利證書退還給客戶。
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可申請抵押貸款可申請無抵押貸款,需要滿足貸款條件。一般情況下,申請個人貸款需要符合以下這些條件:在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規(guī)定;銀行規(guī)定的其他條件。
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一、申請條件如何申請個人貸款的條件:第一,年滿25周歲,具有完全民事行為能力;并且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。第二,具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經濟收入,能夠保障按期還本付息的能力。第三,信用記錄良好,無不良信用記錄。第四,能夠提供銀行認可的,合法有效的擔保。第五,銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件,您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。二、申請程序1、簽定認購書:客戶與已和銀行簽約的房地產開發(fā)公司簽定認購書,并向房地產開發(fā)公司交納首期購房款;2、辦理申請:客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;3、貨款審查:律師事務所對客戶申請進行初審,之后由銀行進行審批;若審查不合格,退回客戶資料和所收取的費用;4、其他法律手續(xù):律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;
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各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳,不可篡改。也不會對客戶的使用記錄做出任何不良的評價,只是如實的反饋歷史使用記錄,不加任何主觀判斷。若后續(xù)辦理貸款業(yè)務,放貸行會綜合參考信用記錄,并不僅針對某段時間,若能堅持保持良好的消費和還款記錄,則會不斷增加個人的信用度。
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生活半周迅 《生活半周》記者近日通過走訪和電話了解到,隨著房貸政策的收緊,目前紹興地區(qū)包括中國銀行、工商銀行等部分銀行都已暫停暫辦理房貸,而建設銀行、農業(yè)銀行、瑞豐銀行等銀行雖然繼續(xù)辦理房貸,但首套和二套的利率分別平均上浮20%和25%不等,**高甚至上浮35%。關于放款時間,據了解,由于目前大部分銀行額度緊張,調查中有近半數(shù)銀行表示具體放款時間不確定。除去放款時間不能確定的銀行,從目前已知信息來看,在資料齊全的情況下**快當天就可以放款,慢則至少一個月。調查發(fā)現(xiàn),民生銀行的放款速度是**快的,該行工作人員表示:如果客戶資料準備完整,無不良信用,不出意外當天就能放款。另外,有部分銀行針對非合作樓盤與合作樓盤的放款時間也不同。 銀行政策中國銀行停貸工商銀行停貸浙商銀行停貸交通銀行停貸恒信銀行停貸紹興銀行停貸暫停辦理房貸的銀行 數(shù)據來源和制表:生活半周 銀行政策建設銀行在紹興本地有工作的即可,房貸利率為首套上浮15%,二套上浮20%。農業(yè)銀行目前沒有要求。首套上浮25%,二套上浮30%-35%。瑞豐銀行在紹興做生意的需交滿一年以上的稅,在紹興工作需繳納一年以上的社保首套上浮20%,二套上浮30%。招商銀行在紹興具有一定規(guī)模的公司工作并且繳納一年以上的社保。首套上浮20%,二套上浮30%。二手房很難貸款。浦發(fā)銀行首套房貸利率上浮20%,二套房貸利率上浮25%。華夏銀行首套房貸利率上浮20%,二套房貸利率上浮25%。民生銀行首套房貸利率上浮20%,二套房貸利率上浮25%。興業(yè)銀行根據不同的客戶,首套、二套房貸利率均上浮15%-20%不等。繼續(xù)辦理房貸的銀行和貸款政策 數(shù)據來源和制表:生活半周
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