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• 155****2444

  海外置業(yè)如今變得越來越常見，今天小編來為大家介紹在澳洲買房的流程和一些購房常識。
  
  購房流程
  
  1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;
  
  2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;
  
  3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%;
  
  4. 如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%的貸款;
  
  5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)**后的交割。
  
  何時進入貸款程序
  
  貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯(lián)系貸款機構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數(shù)貸款機構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價格。
  
  如果購買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時候就開始準備申請貸款材料向銀行申請貸款;
  
  如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準備貸款材料。
  
  澳洲房產(chǎn)貸款所需資料：
  
  根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及**近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。
  
  澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別
  
  在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。
  
  華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標準，**好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。
  
  貸款的初期費用
  
  主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包后作一個申請費。有的金融機構(gòu)也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是很大。律師費是貸款機構(gòu)在審訂合同的時候，您將合同給您的律師審核的時候，需要付的費用。
  
  澳洲房產(chǎn)貸款利率
  
  房屋貸款各個產(chǎn)品一般可以分為可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據(jù)上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為5.99%，固定利率就會高于可變利率。您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買 了個保險，放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。
  
  一般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您并 不是進了保險箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點，一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去，一般現(xiàn)在給出的固定利率只能**多維持5年，也就 是說，您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率，當這個期限結(jié)束之后，您需要自己再去根據(jù)當時的利率和您的貸款機構(gòu)談判一個新的利率。
  
  另外就是其實固定利率并不是一定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來調(diào)整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個固定利率，那么您往往還需要付出一個“鎖定費用”。
  
  所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先 這個利率往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲銀行 (reserve bank)的，聯(lián)儲銀行的利率變動代表了政府對于金融市場的影響力。所以，另外一個有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，一些客戶會說，為什么固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢?其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯(lián)儲的，而過于頻繁的變動不利于國家經(jīng)濟和消費者信心，所以聯(lián)儲變動利率的時候總是要經(jīng)過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因于金融市場風(fēng)向瞬息萬變，金融機構(gòu)為了保護自己的利益，作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。
  
  購買澳洲房產(chǎn)費用清單
  
  澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費用措手不及。
  
  購房成本包括：
  
  貸款機構(gòu)的費用
  
  印花稅
  
  保險費
  
  律師費
  
  物業(yè)費
  
  市政費
  
  排污管理費
  
  雜費
  
  對于想要在澳洲買房的購房者來說，以上購房流程以及購房常識一定要了解。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:25:09
• 147****2452

  流程
  
  貸款預(yù)批
  
  根據(jù)自身條件，找澳洲銀行或貸款經(jīng)理做貸款預(yù)批，以確定所購物業(yè)的總價范圍
  
  2.選房看房
  
  在利華行選定承受范圍內(nèi)的喜愛的澳洲房產(chǎn)
  
  3.交定金
  
  交小額定金（一般是3萬元人民幣），簽訂房屋認購單；
  
  賣家準備購房合同，此時，賣家不得將此物業(yè)轉(zhuǎn)賣他人；
  
  買家交付的定金存到特定信托賬戶，并不直接給賣家（也有合同條款要求買家直接支付給賣家的，一般我們代表買方時都會要求對方刪掉，但這是雙方協(xié)商過程，有時候會需要提前給對方的）；
  
  參加澳洲房屋拍賣時，須直接支付10%**；
  
  4.簽合同
  
  此階段需律師介入，買家須找到澳洲持牌律師，并簽訂律師雇傭協(xié)議，交付50%律師費；
  
  律師為買家詳解購房合同，并與賣家律師溝通，確定合同細則，簽訂購房合同；
  
  5.存**
  
  簽訂合同5-7天內(nèi)，買方將10%**存入銀行保函，或匯至賣方律師信托賬戶；
  
  買方律師將合同交給賣家簽字認可，賣方律師將賣方簽字的合同交回給買方律師；
  
  買家支付的**存放在賣家律師行的信托賬戶，受政府監(jiān)管。直到成功交房后，再轉(zhuǎn)給賣家，確保資金安全；
  
  6.辦貸款
  
  購買現(xiàn)房，交好**后立即辦理貸款，90天內(nèi)完成交房；
  
  購買期房，買家只需在交房前90天辦理貸款即可；
  
  非居民不需要來到澳大利亞辦理貸款；
  
  大多數(shù)的金融機構(gòu)**多貸款額度為70%有些可能就貸到60%；
  
  貸款需要的文件
  
  1.身份文件——身份證和護照的中英文公證件；
  
  2.收入證明；
  
  3.工資流水（三個月）；
  
  4.存款證明；
  
  5.資產(chǎn)證明，包括物業(yè)，汽車，股份，基金，家中財物等；
  
  6.你的經(jīng)紀人會提供給你一份材料列表，并在整個過程中幫助你完成投資物業(yè)也貸款；
  
  7.買房過戶；
  
  買家在代理律師指導(dǎo)下，繳納購房所需的各種稅費，如印花稅；
  
  代理律師代表買房辦理產(chǎn)權(quán)過戶、注冊登記等各類相關(guān)手續(xù)；
  
  支付剩余50%律師費；
  
  交房后，銀行將買房費用轉(zhuǎn)給賣家。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:25:00
• 154****0139

  如果通過澳信集團那么是很簡單的事情，只要進行選房—預(yù)付定金—簽約—貸款預(yù)批—房產(chǎn)交割—還款。這樣幾個步驟就可以了

  查看全文↓ 2019-09-26 23:24:51

相關(guān)問題

• 問 知道的朋友說說澳大利亞購房流程是怎么樣的？
  答

  近年來，海外人士在澳大利亞買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同，但是根據(jù)各州的政策，稅費的支付比例可能又有所區(qū)別。下面小編為您介紹澳洲購房移民流程以及需要交納的稅收雜費。澳大利亞是一個移民國家，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿18歲、有購買能力。澳洲買房和移民之間沒有直接的聯(lián)系，不是在澳洲買房就可以直接移民，買房也不是澳洲移民評估的條件，因此海外投資者請不要受其它房產(chǎn)中介的忽悠和誤導(dǎo)不過也有一些限制，澳大利亞領(lǐng)事館表示，"在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。"根據(jù)以往的經(jīng)驗及主要買家來看，國內(nèi)的海外房產(chǎn)投資服務(wù)機構(gòu)主要有三類，一類是澳洲本土的地產(chǎn)投資服務(wù)中介，一般信譽較好，而且能掌握更全面的第一手房產(chǎn)信息，第二是國外開發(fā)商在國內(nèi)設(shè)立的銷售服務(wù)公司，買房人要注意查詢開發(fā)商背景；另一類是海外投資服務(wù)中介，驗證中介服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)，可到當?shù)刂鞴懿块T官網(wǎng)查詢。"**100萬元買悉尼市中心兩居。"據(jù)澳洲當?shù)貙I(yè)房產(chǎn)顧問介紹，在悉尼市區(qū)買一個套內(nèi)面積80平米左右的兩居期房，總價70萬-80萬澳元，折合人民幣約450萬元。需準備兩成-三成**，90萬元人民幣，加上各種稅費約100萬元人民幣。澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)是教育、旅游和礦產(chǎn)出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經(jīng)濟增長平穩(wěn)。根據(jù)近50年的澳洲當?shù)亟y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)增值有"七年翻一番"的說法。據(jù)了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000-1200澳元的市政費，向物業(yè)公司繳約2500澳元的物業(yè)費（僅限公寓房，獨立屋沒有物業(yè)費，不同公寓房提供的設(shè)施不同，物業(yè)管理費也會不同，根據(jù)具體房屋情況有浮動）。澳大利亞沒有房產(chǎn)稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內(nèi)賣出，增值稅僅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務(wù)費為年租金的6%-7%。

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• 問 澳大利亞如何購房？有哪些步驟？
  答

  在澳洲買房可以委托國內(nèi)的海外房產(chǎn)代理，也可以親自前往澳洲購房，澳洲購房的流程一般如下：1. 預(yù)定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶；2. 律師參與：律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請購房許可（FIRB）；3. 簽訂購房合同：大定為房價的10%，繳納至開放商律師的信托賬戶；4. 房屋施工：無任何費用；5. 準備貸款：在房屋建成前3-4個月，開發(fā)商會發(fā)出通知；房產(chǎn)中介協(xié)助貸款；6. 交房前驗房：客戶對物業(yè)驗收，并**終確認貸款；7. 交房拿鑰匙。

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• 問 ??澳大利亞房產(chǎn)交易流程是怎樣的？
  答

  以下內(nèi)容為澳洲買房的簡單流程：定房：根據(jù)經(jīng)濟能力，選定心儀的房產(chǎn)類型；尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理；簽訂合同：開發(fā)商會向買房者收集護照等資料，并以此準備購房合同；匯**款：房產(chǎn)的**為售價的10%；買方和賣方律師交換合同；貸款：如需要貸款，則分期房和現(xiàn)房；收房: 如購房者于購房時以全額支付，則在收房時便可以即刻拿到地契，但如果購房者在購房時貸款買房，則地契由貸款銀行保管，直到貸款還清再將地契交給房屋享有者

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• 問 有誰說說如何在澳大利亞購房?有哪些步驟？
  答

  澳洲購房的具體流程如下：1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金向開發(fā)商申請保留；2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同；3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日打幾周中內(nèi)支付房款的10%；居外提醒，這10%的定金是一定不要直接交給中介或開發(fā)商，法律規(guī)定可以到澳大利亞銀行做個資金凍結(jié)。好處是這錢還是在你自己名下，還能有些利息。福潤鑫海外地產(chǎn)8月30號的展會上會詳細講解。4. 要是買現(xiàn)房，如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，簽了合同之后一定要立刻去找貸款機構(gòu)；一般在合同中，可以要求律師寫入，如果在1個月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同。5. 要是買期房，貸款只有等到房子蓋好后做。期房購房合同中不能寫入如果在1個月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同條款。6. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)**后的交割。

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請人在澳洲當?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！　嶋H上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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