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• 147****6414

  澳洲購房的具體流程如下：
  1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金向開發(fā)商申請保留；
  2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同；
  3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日打幾周中內(nèi)支付房款的10%；居外提醒，這10%的定金是一定不要直接交給中介或開發(fā)商，法律規(guī)定可以到澳大利亞銀行做個(gè)資金凍結(jié)。好處是這錢還是在你自己名下，還能有些利息。福潤鑫海外地產(chǎn)8月30號的展會上會詳細(xì)講解。
  4. 要是買現(xiàn)房，如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，簽了合同之后一定要立刻去找貸款機(jī)構(gòu)；一般在合同中，可以要求律師寫入，如果在1個(gè)月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同。
  5. 要是買期房，貸款只有等到房子蓋好后做。期房購房合同中不能寫入如果在1個(gè)月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同條款。
  6. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)**后的交割。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:39:16
• 141****7697

  流程
  
  貸款預(yù)批
  
  根據(jù)自身?xiàng)l件，找澳洲銀行或貸款經(jīng)理做貸款預(yù)批，以確定所購物業(yè)的總價(jià)范圍
  
  2.選房看房
  
  在利華行選定承受范圍內(nèi)的喜愛的澳洲房產(chǎn)
  
  3.交定金
  
  交小額定金（一般是3萬元人民幣），簽訂房屋認(rèn)購單；
  
  賣家準(zhǔn)備購房合同，此時(shí)，賣家不得將此物業(yè)轉(zhuǎn)賣他人；
  
  買家交付的定金存到特定信托賬戶，并不直接給賣家（也有合同條款要求買家直接支付給賣家的，一般我們代表買方時(shí)都會要求對方刪掉，但這是雙方協(xié)商過程，有時(shí)候會需要提前給對方的）；
  
  參加澳洲房屋拍賣時(shí)，須直接支付10%**；
  
  4.簽合同
  
  此階段需律師介入，買家須找到澳洲持牌律師，并簽訂律師雇傭協(xié)議，交付50%律師費(fèi)；
  
  律師為買家詳解購房合同，并與賣家律師溝通，確定合同細(xì)則，簽訂購房合同；
  
  5.存**
  
  簽訂合同5-7天內(nèi)，買方將10%**存入銀行保函，或匯至賣方律師信托賬戶；
  
  買方律師將合同交給賣家簽字認(rèn)可，賣方律師將賣方簽字的合同交回給買方律師；
  
  買家支付的**存放在賣家律師行的信托賬戶，受政府監(jiān)管。直到成功交房后，再轉(zhuǎn)給賣家，確保資金安全；
  
  6.辦貸款
  
  購買現(xiàn)房，交好**后立即辦理貸款，90天內(nèi)完成交房；
  
  購買期房，買家只需在交房前90天辦理貸款即可；
  
  非居民不需要來到澳大利亞辦理貸款；
  
  大多數(shù)的金融機(jī)構(gòu)**多貸款額度為70%有些可能就貸到60%；
  
  貸款需要的文件
  
  1.身份文件——身份證和護(hù)照的中英文公證件；
  
  2.收入證明；
  
  3.工資流水（三個(gè)月）；
  
  4.存款證明；
  
  5.資產(chǎn)證明，包括物業(yè)，汽車，股份，基金，家中財(cái)物等；
  
  6.你的經(jīng)紀(jì)人會提供給你一份材料列表，并在整個(gè)過程中幫助你完成投資物業(yè)也貸款；
  
  7.買房過戶；
  
  買家在代理律師指導(dǎo)下，繳納購房所需的各種稅費(fèi)，如印花稅；
  
  代理律師代表買房辦理產(chǎn)權(quán)過戶、注冊登記等各類相關(guān)手續(xù)；
  
  支付剩余50%律師費(fèi)；
  
  交房后，銀行將買房費(fèi)用轉(zhuǎn)給賣家。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:39:06
• 151****0348

  由于**近澳洲房產(chǎn)越炒越熱的原因，很多投資者把眼光投向了澳洲市場。
  　　澳洲的購房手續(xù)均由律師來履行完成，澳大利亞的置業(yè)律師通過近10年的時(shí)間拿到律師牌照，澳洲政府每年會要求注冊律師購買保險(xiǎn)，每個(gè)律師都擁有由政府監(jiān)管的信托賬戶。因此在購房前**好找專業(yè)律師來審核購房合同，辦理查樓收樓等買賣交易手續(xù)；透過律師信托賬戶或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶付款。另外，澳洲的其購房貸款流程也與國內(nèi)完全不同，為了保證買家的利益，政府和監(jiān)管部門已經(jīng)設(shè)下了道道保障措施，應(yīng)該說，澳洲的房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范、法律、管理和市場均比中國要成熟和完善得多。
  　　一個(gè)人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時(shí)交房，我所支付的**款會出現(xiàn)什么情況。許多人按照國內(nèi)的操作模式誤以為銷售方在建設(shè)期間會使用買家的**款。而事實(shí)上不是這樣----真實(shí)情況是所有的**款均保存在律師的信托賬戶(律師的信托賬戶是律師作為交易的第三方專門用來監(jiān)管交易款項(xiàng)的，這個(gè)信托賬戶由政府監(jiān)管，萬無一失)中。這筆款項(xiàng)，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用，當(dāng)然，作為**款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。如果因?yàn)槿魏卧蜷_發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的**款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您**款的損失。所以您不用擔(dān)心開發(fā)商捐款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，雖然這種事情在澳大利亞百年難遇。
  　　如果你是在澳洲買期房的話，**一般是20%-30%，簽約時(shí)你只要付總價(jià)的10%，但這筆款項(xiàng)并不是給開發(fā)商的，而是直接打到政府和雙方律師共同監(jiān)管的信托賬戶，而且這個(gè)賬戶里面是有利息的，相當(dāng)于是一個(gè)定期存款。然后你可以不用去管了，等1年后交房前再辦理貸款，而待房屋驗(yàn)收通過后，買家再支付剩余的**部分及通知銀行支付貸款部分，也就是說開發(fā)商只有在交房驗(yàn)收通過后方可獲得錢款。對于買方來說無疑是**大的好處，更是一種權(quán)益的保障。這樣的好處大家都很容易理解，第一如果開發(fā)商中途倒閉或破產(chǎn)，政府會連同10%的利息返還給客戶，安全性極高；第二房屋在建過程中對買家不存在利息成本，而不像國內(nèi)買房那樣，簽約后房子尚在建時(shí)即開始還貸，大大增加了廣大普通買家的成本和壓力。例如：買家所付的10%首期，先存入買家律師的信托戶口，發(fā)展商、買家、律師三方任何一方無權(quán)動用，直到房屋產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)檢證等全部辦理完畢。買家律師確認(rèn)無誤才通知買家辦理房款過戶手續(xù)，此時(shí)買家已拿到正式的產(chǎn)權(quán)證。因此，如果發(fā)展商不按期合格交樓，一分錢也收不到；而買家也可要求索回首期付款及利息。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:38:53

相關(guān)問題

• 問 澳大利亞如何購房？有哪些步驟？
  答

  在澳洲買房可以委托國內(nèi)的海外房產(chǎn)代理，也可以親自前往澳洲購房，澳洲購房的流程一般如下：1. 預(yù)定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶；2. 律師參與：律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請購房許可（FIRB）；3. 簽訂購房合同：大定為房價(jià)的10%，繳納至開放商律師的信托賬戶；4. 房屋施工：無任何費(fèi)用；5. 準(zhǔn)備貸款：在房屋建成前3-4個(gè)月，開發(fā)商會發(fā)出通知；房產(chǎn)中介協(xié)助貸款；6. 交房前驗(yàn)房：客戶對物業(yè)驗(yàn)收，并**終確認(rèn)貸款；7. 交房拿鑰匙。

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等。　　第二階段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證。　　實(shí)際上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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• 問 知道的朋友說說澳大利亞購房流程是如何的？
  答

  海外置業(yè)如今變得越來越常見，今天小編來為大家介紹在澳洲買房的流程和一些購房常識。購房流程1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價(jià)的70%的貸款;5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)**后的交割。何時(shí)進(jìn)入貸款程序貸款所需時(shí)間一般為六-八周的時(shí)間，包括評估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時(shí)間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。而且大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價(jià)格。如果購買的是現(xiàn)房，在支付房款10%的時(shí)候就開始準(zhǔn)備申請貸款材料向銀行申請貸款;如果購買的是期房，則在交房前2個(gè)月左右開始準(zhǔn)備貸款材料。澳洲房產(chǎn)貸款所需資料：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護(hù)照駕照 銀行卡以及**近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，**好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。貸款的初期費(fèi)用主要包括律師費(fèi)，評估費(fèi)，申請費(fèi)。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個(gè)費(fèi)用打包后作一個(gè)申請費(fèi)。有的金融機(jī)構(gòu)也會免除申請費(fèi)，但是律師和評估費(fèi)還是照收的，即使有差別，也不是很大。律師費(fèi)是貸款機(jī)構(gòu)在審訂合同的時(shí)候，您將合同給您的律師審核的時(shí)候，需要付的費(fèi)用。澳洲房產(chǎn)貸款利率房屋貸款各個(gè)產(chǎn)品一般可以分為可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據(jù)上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為5.99%，固定利率就會高于可變利率。您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買 了個(gè)保險(xiǎn)，放貸人可能要多收取您一點(diǎn)錢作為自己資金自由度損失的回報(bào)。一般地說，如果您比較擔(dān)心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實(shí)際上您并 不是進(jìn)了保險(xiǎn)箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點(diǎn)，一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去，一般現(xiàn)在給出的固定利率只能**多維持5年，也就 是說，您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率，當(dāng)這個(gè)期限結(jié)束之后，您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率和您的貸款機(jī)構(gòu)談判一個(gè)新的利率。另外就是其實(shí)固定利率并不是一定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以變動的，這個(gè)變動由您的貸款人來定，他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來調(diào)整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個(gè)固定利率，那么您往往還需要付出一個(gè)“鎖定費(fèi)用”。所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因?yàn)槭紫?這個(gè)利率往往就會高一點(diǎn)，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲銀行 (reserve bank)的，聯(lián)儲銀行的利率變動代表了政府對于金融市場的影響力。所以，另外一個(gè)有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，一些客戶會說，為什么固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢?其實(shí)答案也很簡單，因?yàn)榭勺兝适嵌⒕o聯(lián)儲的，而過于頻繁的變動不利于國家經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者信心，所以聯(lián)儲變動利率的時(shí)候總是要經(jīng)過多方考慮詳細(xì)論證的，而固定利率的變化，則可以歸因于金融市場風(fēng)向瞬息萬變，金融機(jī)構(gòu)為了保護(hù)自己的利益，作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。購買澳洲房產(chǎn)費(fèi)用清單澳洲購房過程中，稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計(jì)他們的購買計(jì)劃時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。購房成本包括：貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用印花稅保險(xiǎn)費(fèi)律師費(fèi)物業(yè)費(fèi)市政費(fèi)排污管理費(fèi)雜費(fèi)對于想要在澳洲買房的購房者來說，以上購房流程以及購房常識一定要了解。

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• 問 ??在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值不值得投資?
  答

  中國人可以在澳大利亞買房嗎，需要的條件和流程如下：抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??澳大利亞購房合同都包括哪些內(nèi)容？
  答

  澳洲購房合同的正文1、當(dāng)然必須明確標(biāo)定價(jià)格;2、成交日期(即你已認(rèn)可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款之時(shí))3、動產(chǎn)(屬于你在購房時(shí)合同中標(biāo)明的可移動的所購房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財(cái)產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式(澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān))。房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。以及一切在**終成交前。賣方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。5、合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內(nèi)容。6、售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具，比如附屬設(shè)施中的活動鐵皮房子等。7、當(dāng)您對一切都滿意而且資金的進(jìn)入已獲書面批準(zhǔn)，合同方可簽署。合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是“交換合同”，賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對方簽字的文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。希望可以幫到您。

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