已有3個回答

• 134****3233

  澳洲購房合同的正文
  1、當(dāng)然必須明確標(biāo)定價格;
  2、成交日期(即你已認(rèn)可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款之時)
  3、動產(chǎn)(屬于你在購房時合同中標(biāo)明的可移動的所購房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等
  4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式(澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān))。房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。以及一切在**終成交前。賣方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。
  5、合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內(nèi)容。
  6、售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具，比如附屬設(shè)施中的活動鐵皮房子等。
  7、當(dāng)您對一切都滿意而且資金的進入已獲書面批準(zhǔn)，合同方可簽署。合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是“交換合同”，賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對方簽字的文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。希望可以幫到您。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:37:53
• 131****8830

  購房合同**終的內(nèi)容有合同雙方的詳細(xì)身份說明、房屋的具體位置、大小、戶型、結(jié)構(gòu)等、房屋的價款及支付方式、房屋交付的時間、房屋滿足交付的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)的違約責(zé)任、簽訂日期及生效日期等。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:37:11
• 153****7157

  澳洲買房簽證合同注意事項
  1、澳洲房產(chǎn)購房者購買相關(guān)項目，與澳洲房產(chǎn)中介公司簽訂購房協(xié)議書，并支付1-2萬元訂金。(記得收取收據(jù))
  2、一般在10天內(nèi)，會有買家也就是您的澳洲房產(chǎn)律師所，為澳洲房產(chǎn)購房者(您)講解澳洲房產(chǎn)購房合同，合同為全英文版，澳洲房產(chǎn)律師會草擬中文簡版合同加以說明，提出專業(yè)意見，充分保護買家利益后簽約，簽約的同時簽訂律師代理協(xié)議，并付50%的律師代理費(澳元)，一般為700澳幣左右。
  3、5-7，澳洲房產(chǎn)購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產(chǎn)購房者代理律師，買家律師確認(rèn)無誤后，再存入賣家律師在澳洲的“政府監(jiān)管的銀行信托帳號()”中，待律師收到首期款后，憑收據(jù)將1-2萬元訂金退還給澳洲房產(chǎn)購房者。
  4、律師將合同交開發(fā)商，簽字認(rèn)可。
  5、澳洲房產(chǎn)交房時間：如果是現(xiàn)房，3個月內(nèi)交房，如果是期房，則等到澳洲房產(chǎn)開發(fā)商實際交房過戶之前。
  6、房屋完工后：發(fā)展商持3項法律文件：a.持牌測量師發(fā)放合格證書(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b. 政府驗收檢查合格證書(C.C)(Code of Compliance)c. 房屋產(chǎn)權(quán)證書(T.C)(Certificate of Title)賣家律師發(fā)出正式通知信給買家律師，通知樓已完工。(Settlement)。買家律師收到通知后，買家律師辦理產(chǎn)權(quán)證，將房款轉(zhuǎn)入發(fā)展商戶。發(fā)展商收到全部房款，購房手續(xù)完成。
  7、付款方式：將尾款的90%(其中80%可以是貸款合同加10%的現(xiàn)金，也可以50%的貸款合同加40%的現(xiàn)金，根據(jù)購房者的現(xiàn)金流而定)加50%律師代理費剩余部分交至律師信托銀行帳號，并繳相應(yīng)的物業(yè)印花稅。購買完成
  備文件，理清法律頭緒
  至今**普遍的買房方式是通過私人協(xié)議(Private Treaty)合約交換。無論是通過地產(chǎn)代理或者是直接跟屋主交涉都屬這種形式，另一方式是公開拍賣。
  Conveyancing一詞描述的是物業(yè)產(chǎn)權(quán)從一個屋主過戶到另外一個屋主。要做到這一步有許多工作要做，下面是一些基本步驟。
  賣主聲明銷售合同
  此類文件，維省叫賣主聲明(Vendor’s statement)，紐省則稱銷售合同(contract for the sale of land)。
  賣主聲明告訴你很多有關(guān)此物業(yè)的事情。你可以從賣主的地產(chǎn)中介那里得到賣主聲明，拍賣之前你也可以從負(fù)責(zé)拍賣或銷售的地產(chǎn)代理那里要求此一文件。
  賣主聲明或銷售合同應(yīng)該包括下列附件：
  1.房契復(fù)印件
  2.計劃證書的復(fù)印件
  3.當(dāng)?shù)厥姓值南嚓P(guān)證書，此類文件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)主地的使用途徑以及其它有關(guān)信息
  4.下水道圖
  5.過去7年房屋改建裝修的批準(zhǔn)書
  6.建造附屬建筑物的有關(guān)文件及限制性契約復(fù)印件
  7.冷靜期聲明
  8.物業(yè)現(xiàn)有按揭的詳細(xì)說明
  9.出售物業(yè)所附帶的設(shè)備或裝置
  *在紐省，賣主如果不披露上述要求信息，買主有權(quán)在合約交換后14天內(nèi)宣布合約作廢。
  合同
  房地產(chǎn)買賣合同是由賣方準(zhǔn)備的。通常來說，賣方律師會將合同寄給買方的律師，買方律師再負(fù)責(zé)向買方解釋合同條款，如無異議，買方就在上面簽字。
  一份正式的房地產(chǎn)合同必須有買方賣方的名、物業(yè)的介紹說明、價格等等，如果雙方對交割日期取得一致，那么確保在那能順利交割就很重要。
  合同通常有標(biāo)準(zhǔn)格式，很少需要修改。當(dāng)然你可以要求附上有關(guān)特別交易的特別條件。
  買方律師或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓承辦者將仔細(xì)檢查合同，以防有不利于購買和使用物業(yè)的因素出現(xiàn)。這些因素包括：土地用途限制、下水道計劃、房契限制以及賣方保證等等。
  如果你期望房屋的動產(chǎn)部分，例如爐具、窗簾、地毯、燈具等等應(yīng)隨房子一起銷售，那么應(yīng)確保它列入合同之中。
  合同交換
  一旦房子檢查完成以及財務(wù)安排的批準(zhǔn)形成正式文字，合同就可以交換了。合同一式兩份，買方，賣方各自在一份合同上簽名。賣方保持買方簽名的合同，買方則保持賣方簽名的合同。一般來說，交換合同由買賣雙方的律師完成，也有買賣雙方自己交換的，但為了避免可能的糾紛，還是由律師代勞為好。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:37:02

相關(guān)問題

• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！　嶋H上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

  全部5個回答>
• 問 澳大利亞如何購房？有哪些步驟？
  答

  在澳洲買房可以委托國內(nèi)的海外房產(chǎn)代理，也可以親自前往澳洲購房，澳洲購房的流程一般如下：1. 預(yù)定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶；2. 律師參與：律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請購房許可（FIRB）；3. 簽訂購房合同：大定為房價的10%，繳納至開放商律師的信托賬戶；4. 房屋施工：無任何費用；5. 準(zhǔn)備貸款：在房屋建成前3-4個月，開發(fā)商會發(fā)出通知；房產(chǎn)中介協(xié)助貸款；6. 交房前驗房：客戶對物業(yè)驗收，并**終確認(rèn)貸款；7. 交房拿鑰匙。

  全部3個回答>
• 問 ??在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值不值得投資?
  答

  中國人可以在澳大利亞買房嗎，需要的條件和流程如下：抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權(quán)利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部5個回答>
• 問 ??澳大利亞購房注意事項是哪些？
  答

  澳洲買房大概流程是：1、支付預(yù)訂金；2、簽訂合同；3、冷靜期；4、支付**款；5、房屋貸款 ；6、房屋檢驗 ；7、過戶；8、過戶后事宜。

  全部3個回答>
• 問 請問澳大利亞購房移民條件是什么？
  答

  在澳大利亞悉尼買房子是不可以辦理移民的?？梢酝ㄟ^買房移民的主要是歐洲國家，包括葡萄牙、西班牙、希臘和意大利等。澳大利亞是限制海外人士投資房產(chǎn)的。

  全部3個回答>