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• 143****8975

  在澳洲買房可以委托國內(nèi)的海外房產(chǎn)代理，也可以親自前往澳洲購房，澳洲購房的流程一般如下：
  1. 預(yù)定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶；
  2. 律師參與：律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請(qǐng)購房許可（FIRB）；
  3. 簽訂購房合同：大定為房價(jià)的10%，繳納至開放商律師的信托賬戶；
  4. 房屋施工：無任何費(fèi)用；
  5. 準(zhǔn)備貸款：在房屋建成前3-4個(gè)月，開發(fā)商會(huì)發(fā)出通知；房產(chǎn)中介協(xié)助貸款；
  6. 交房前驗(yàn)房：客戶對(duì)物業(yè)驗(yàn)收，并**終確認(rèn)貸款；
  7. 交房拿鑰匙。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:00:24
• 138****2812

  流程
  
  貸款預(yù)批
  根據(jù)自身?xiàng)l件，找澳洲銀行或貸款經(jīng)理做貸款預(yù)批，以確定所購物業(yè)的總價(jià)范圍
  
  2.選房看房
  
  在利華行選定承受范圍內(nèi)的喜愛的澳洲房產(chǎn)
  
  3.交定金
  
  交小額定金（一般是3萬元人民幣），簽訂房屋認(rèn)購單；
  
  賣家準(zhǔn)備購房合同，此時(shí)，賣家不得將此物業(yè)轉(zhuǎn)賣他人；
  
  買家交付的定金存到特定信托賬戶，并不直接給賣家（也有合同條款要求買家直接支付給賣家的，一般我們代表買方時(shí)都會(huì)要求對(duì)方刪掉，但這是雙方協(xié)商過程，有時(shí)候會(huì)需要提前給對(duì)方的）；
  
  參加澳洲房屋拍賣時(shí)，須直接支付10%**；
  
  4.簽合同
  
  此階段需律師介入，買家須找到澳洲持牌律師，并簽訂律師雇傭協(xié)議，交付50%律師費(fèi)；
  
  律師為買家詳解購房合同，并與賣家律師溝通，確定合同細(xì)則，簽訂購房合同；
  
  5.存**
  
  簽訂合同5-7天內(nèi)，買方將10%**存入銀行保函，或匯至賣方律師信托賬戶；
  
  買方律師將合同交給賣家簽字認(rèn)可，賣方律師將賣方簽字的合同交回給買方律師；
  
  買家支付的**存放在賣家律師行的信托賬戶，受政府監(jiān)管。直到成功交房后，再轉(zhuǎn)給賣家，確保資金安全；
  
  6.辦貸款
  
  購買現(xiàn)房，交好**后立即辦理貸款，90天內(nèi)完成交房；
  
  購買期房，買家只需在交房前90天辦理貸款即可；
  
  非居民不需要來到澳大利亞辦理貸款；
  
  大多數(shù)的金融機(jī)構(gòu)**多貸款額度為70%有些可能就貸到60%；
  
  貸款需要的文件
  
  1.身份文件——身份證和護(hù)照的中英文公證件；
  
  2.收入證明；
  
  3.工資流水（三個(gè)月）；
  
  4.存款證明；
  
  5.資產(chǎn)證明，包括物業(yè)，汽車，股份，基金，家中財(cái)物等；
  
  6.你的經(jīng)紀(jì)人會(huì)提供給你一份材料列表，并在整個(gè)過程中幫助你完成投資物業(yè)也貸款；
  
  7.買房過戶；
  
  買家在代理律師指導(dǎo)下，繳納購房所需的各種稅費(fèi)，如印花稅；
  
  代理律師代表買房辦理產(chǎn)權(quán)過戶、注冊登記等各類相關(guān)手續(xù)；
  
  支付剩余50%律師費(fèi)；
  
  交房后，銀行將買房費(fèi)用轉(zhuǎn)給賣家。

  查看全文↓ 2019-01-05 10:00:11
• 137****8741

  　首先您選定心儀的房產(chǎn)，交付5000澳幣，請(qǐng)邁恩公司為客人指定的買家律師審核合同及條款，簽訂購房合同。兩周之內(nèi)交**款10%，四周之內(nèi)批貸完畢（時(shí)間的長短根據(jù)貸款額度而定），根據(jù)貸款額度補(bǔ)足**款，房款匯入由昆士蘭州政府和律師協(xié)會(huì)監(jiān)管下的律師信托賬戶里，然后匯入賣家律師賬戶，買家律師確定房產(chǎn)交割時(shí)間。
  在45天內(nèi)，進(jìn)行房產(chǎn)交割。房產(chǎn)交割時(shí)須繳納：印花稅、市政費(fèi)。律師費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，律師可以代客戶驗(yàn)房收房，代收產(chǎn)權(quán)證，1-3個(gè)月領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)交給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:59:49

相關(guān)問題

• 問 有誰說說如何在澳大利亞購房?有哪些步驟？
  答

  澳洲購房的具體流程如下：1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金向開發(fā)商申請(qǐng)保留；2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同；3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日打幾周中內(nèi)支付房款的10%；居外提醒，這10%的定金是一定不要直接交給中介或開發(fā)商，法律規(guī)定可以到澳大利亞銀行做個(gè)資金凍結(jié)。好處是這錢還是在你自己名下，還能有些利息。福潤鑫海外地產(chǎn)8月30號(hào)的展會(huì)上會(huì)詳細(xì)講解。4. 要是買現(xiàn)房，如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，簽了合同之后一定要立刻去找貸款機(jī)構(gòu)；一般在合同中，可以要求律師寫入，如果在1個(gè)月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同。5. 要是買期房，貸款只有等到房子蓋好后做。期房購房合同中不能寫入如果在1個(gè)月內(nèi)無法貸到款，可以中止合同條款。6. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)**后的交割。

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• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！　?shí)際上，對(duì)于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請(qǐng)程序，所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請(qǐng)，獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后，才可以遞交移民申請(qǐng)。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當(dāng)于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請(qǐng)者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

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• 問 ??在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值不值得投資?
  答

  中國人可以在澳大利亞買房嗎，需要的條件和流程如下：抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??澳大利亞購房合同都包括哪些內(nèi)容？
  答

  澳洲購房合同的正文1、當(dāng)然必須明確標(biāo)定價(jià)格;2、成交日期(即你已認(rèn)可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款之時(shí))3、動(dòng)產(chǎn)(屬于你在購房時(shí)合同中標(biāo)明的可移動(dòng)的所購房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財(cái)產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式(澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān))。房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。以及一切在**終成交前。賣方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。5、合同中必須沒有任何對(duì)購房者或使用不利的內(nèi)容。6、售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具，比如附屬設(shè)施中的活動(dòng)鐵皮房子等。7、當(dāng)您對(duì)一切都滿意而且資金的進(jìn)入已獲書面批準(zhǔn)，合同方可簽署。合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是“交換合同”，賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對(duì)方簽字的文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。希望可以幫到您。

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• 問 ??澳大利亞購房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  澳洲買房大概流程是：1、支付預(yù)訂金；2、簽訂合同；3、冷靜期；4、支付**款；5、房屋貸款 ；6、房屋檢驗(yàn) ；7、過戶；8、過戶后事宜。

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