海外置業(yè)如今變得越來越常見,今天小編來為大家介紹在澳洲買房的流程和一些購房常識(shí)。購房流程1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào),支付定金2000-5000澳幣不等,向開發(fā)商申請(qǐng)保留;2. 開發(fā)商收到定金后,向購買者的律師提供購房合同;3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同,同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;4. 如果貸款的話,客戶需要準(zhǔn)備貸款材料,海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;5. 銀行放貸后,客戶支付余款,律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)**后的交割。何時(shí)進(jìn)入貸款程序貸款所需時(shí)間一般為六-八周的時(shí)間,包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu),讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)“預(yù)審”,告訴您可以貸出多少錢,多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能貸出,這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。而且大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介,從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價(jià)格。如果購買的是現(xiàn)房,在支付房款10%的時(shí)候就開始準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款材料向銀行申請(qǐng)貸款;如果購買的是期房,則在交房前2個(gè)月左右開始準(zhǔn)備貸款材料。澳洲房產(chǎn)貸款所需資料:根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同,金融產(chǎn)品不同,所需材料各有不同,對(duì)于海外人士而言,實(shí)際上操作手續(xù)也很簡(jiǎn)單,主要提供以下材料:護(hù)照駕照 銀行卡以及**近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別在中國(guó)房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同,除了銀行之外,澳大利亞還有很多其它的金融組織,也就是 non-bank lender, 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行,也不是儲(chǔ)蓄,而是通過基金,信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。華人客戶往往更希望選擇銀行,而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來說, 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要,而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo),衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn),**好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠,有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低,甚至高于銀行。貸款的初期費(fèi)用主要包括律師費(fèi),評(píng)估費(fèi),申請(qǐng)費(fèi)。一般銀行的做法是將律師、評(píng)估、申請(qǐng)三個(gè)費(fèi)用打包后作一個(gè)申請(qǐng)費(fèi)。有的金融機(jī)構(gòu)也會(huì)免除申請(qǐng)費(fèi),但是律師和評(píng)估費(fèi)還是照收的,即使有差別,也不是很大。律師費(fèi)是貸款機(jī)構(gòu)在審訂合同的時(shí)候,您將合同給您的律師審核的時(shí)候,需要付的費(fèi)用。澳洲房產(chǎn)貸款利率房屋貸款各個(gè)產(chǎn)品一般可以分為可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據(jù)上升趨勢(shì)固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為5.99%,固定利率就會(huì)高于可變利率。您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買 了個(gè)保險(xiǎn),放貸人可能要多收取您一點(diǎn)錢作為自己資金自由度損失的回報(bào)。一般地說,如果您比較擔(dān)心將來利率會(huì)升高,您更可能會(huì)選擇固定利率,可是實(shí)際上您并 不是進(jìn)了保險(xiǎn)箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點(diǎn),一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去,一般現(xiàn)在給出的固定利率只能**多維持5年,也就 是說,您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率,當(dāng)這個(gè)期限結(jié)束之后,您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率和您的貸款機(jī)構(gòu)談判一個(gè)新的利率。另外就是其實(shí)固定利率并不是一定“固定”的,在 settlement 之前,您的固定利率是可以變動(dòng)的,這個(gè)變動(dòng)由您的貸款人來定,他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來調(diào)整自己的固定利率,如果您申請(qǐng)了固定利率貸款,而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個(gè)固定利率,那么您往往還需要付出一個(gè)“鎖定費(fèi)用”。所以不太推薦客戶做固定利率的貸款,因?yàn)槭紫?這個(gè)利率往往就會(huì)高一點(diǎn),其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲(chǔ)銀行 (reserve bank)的,聯(lián)儲(chǔ)銀行的利率變動(dòng)代表了政府對(duì)于金融市場(chǎng)的影響力。所以,另外一個(gè)有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了,一些客戶會(huì)說,為什么固定利率老是變動(dòng),而可變利率卻老是不變呢?其實(shí)答案也很簡(jiǎn)單,因?yàn)榭勺兝适嵌⒕o聯(lián)儲(chǔ)的,而過于頻繁的變動(dòng)不利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者信心,所以聯(lián)儲(chǔ)變動(dòng)利率的時(shí)候總是要經(jīng)過多方考慮詳細(xì)論證的,而固定利率的變化,則可以歸因于金融市場(chǎng)風(fēng)向瞬息萬變,金融機(jī)構(gòu)為了保護(hù)自己的利益,作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。購買澳洲房產(chǎn)費(fèi)用清單澳洲購房過程中,稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會(huì)把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計(jì)他們的購買計(jì)劃時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對(duì)這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。購房成本包括:貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用印花稅保險(xiǎn)費(fèi)律師費(fèi)物業(yè)費(fèi)市政費(fèi)排污管理費(fèi)雜費(fèi)對(duì)于想要在澳洲買房的購房者來說,以上購房流程以及購房常識(shí)一定要了解。
全部3個(gè)回答>知道的朋友說說澳大利亞購房流程是怎么樣的?
147****3463 | 2018-12-16 17:53:21
已有3個(gè)回答
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131****8526
近年來,海外人士在澳大利亞買房的熱點(diǎn)城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費(fèi)項(xiàng)目大致相同,但是根據(jù)各州的政策,稅費(fèi)的支付比例可能又有所區(qū)別。下面小編為您介紹澳洲購房移民流程以及需要交納的稅收雜費(fèi)。
查看全文↓ 2018-12-16 17:54:09
澳大利亞是一個(gè)移民國(guó)家,今年來對(duì)海外購房條件的限制越來越少,如果不需要辦移民,滿足以下兩個(gè)條件的海外人士都可以在澳大利亞購房:年滿18歲、有購買能力。
澳洲買房和移民之間沒有直接的聯(lián)系,不是在澳洲買房就可以直接移民,買房也不是澳洲移民評(píng)估的條件,因此海外投資者請(qǐng)不要受其它房產(chǎn)中介的忽悠和誤導(dǎo)
不過也有一些限制,澳大利亞領(lǐng)事館表示,"在悉尼所在的新南威爾士州,海外非移民人士只能購買澳洲新房,不能購買二手房。"
根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)及主要買家來看,國(guó)內(nèi)的海外房產(chǎn)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)主要有三類,一類是澳洲本土的地產(chǎn)投資服務(wù)中介,一般信譽(yù)較好,而且能掌握更全面的第一手房產(chǎn)信息,第二是國(guó)外開發(fā)商在國(guó)內(nèi)設(shè)立的銷售服務(wù)公司,買房人要注意查詢開發(fā)商背景;另一類是海外投資服務(wù)中介,驗(yàn)證中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì),可到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T官網(wǎng)查詢。
"**100萬元買悉尼市中心兩居。"據(jù)澳洲當(dāng)?shù)貙I(yè)房產(chǎn)顧問介紹,在悉尼市區(qū)買一個(gè)套內(nèi)面積80平米左右的兩居期房,總價(jià)70萬-80萬澳元,折合人民幣約450萬元。需準(zhǔn)備兩成-三成**,90萬元人民幣,加上各種稅費(fèi)約100萬元人民幣。
澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)是教育、旅游和礦產(chǎn)出口,出口國(guó)主要是中國(guó)和日本。多年來,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)。根據(jù)近50年的澳洲當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,澳洲房產(chǎn)增值有"七年翻一番"的說法。
據(jù)了解,在悉尼,每套公寓每年需向政府繳約1000-1200澳元的市政費(fèi),向物業(yè)公司繳約2500澳元的物業(yè)費(fèi)(僅限公寓房,獨(dú)立屋沒有物業(yè)費(fèi),不同公寓房提供的設(shè)施不同,物業(yè)管理費(fèi)也會(huì)不同,根據(jù)具體房屋情況有浮動(dòng))。
澳大利亞沒有房產(chǎn)稅,自住房屋賣出不需要繳納增值稅,投資房屋若在一年以內(nèi)賣出,增值稅僅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%。若房屋出租,需向代理中介公司繳納的服務(wù)費(fèi)為年租金的6%-7%。 -
157****1344
購房流程
查看全文↓ 2018-12-16 17:53:45
1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào),支付定金2000-5000澳幣不等,向開發(fā)商申請(qǐng)保留;
2. 開發(fā)商收到定金后,向購買者的律師提供購房合同;
3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同,同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;
4. 如果貸款的話,客戶需要準(zhǔn)備貸款材料,海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;
5. 銀行放貸后,客戶支付余款,律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。
澳洲購房
何時(shí)進(jìn)入貸款程序
貸款所需時(shí)間一般為六-八周的時(shí)間,包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。所以強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買房之際首先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu),讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個(gè)“預(yù)審”,告訴您可以貸出多少錢,多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)能貸出,這樣可以幫您免除上面所述的危險(xiǎn)。而且大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介,從他們那里您也許就同一塊澳洲房產(chǎn)得到更優(yōu)惠的價(jià)格。
如果購買的是現(xiàn)房,在支付房款10%的時(shí)候就開始準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款材料向銀行申請(qǐng)貸款;
如果購買的是期房,則在交房前2個(gè)月左右開始準(zhǔn)備貸款材料。
澳洲房產(chǎn)貸款所需資料:
根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同,金融產(chǎn)品不同,所需材料各有不同,對(duì)于海外人士而言,實(shí)際上操作手續(xù)也很簡(jiǎn)單,主要提供以下材料:護(hù)照駕照 銀行卡以及近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。
澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別
在中國(guó)房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同,除了銀行之外,澳大利亞還有很多其它的金融組織,也就是 non-bank lender, 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行,也不是儲(chǔ)蓄,而是通過基金,信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。
華人客戶往往更希望選擇銀行,而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來說, 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要,而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo),衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn),好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠,有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低,甚至高于銀行。
貸款的初期費(fèi)用
主要包括律師費(fèi),評(píng)估費(fèi),申請(qǐng)費(fèi)。一般銀行的做法是將律師、評(píng)估、申請(qǐng)三個(gè)費(fèi)用打包后作一個(gè)申請(qǐng)費(fèi)。有的金融機(jī)構(gòu)也會(huì)免除申請(qǐng)費(fèi),但是律師和評(píng)估費(fèi)還是照收的,即使有差別,也不是很大。律師費(fèi)是貸款機(jī)構(gòu)在審訂合同的時(shí)候,您將合同給您的律師審核的時(shí)候,需要付的費(fèi)用。
澳洲房產(chǎn)貸款利率
房屋貸款各個(gè)產(chǎn)品一般可以分為可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根據(jù)上升趨勢(shì)固定利率一般要比可變利一些。如可變利率為5.99%,固定利率就會(huì)高于可變利率。您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買 了個(gè)保險(xiǎn),放貸人可能要多收取您一點(diǎn)錢作為自己資金自由度損失的回報(bào)。
一般地說,如果您比較擔(dān)心將來利率會(huì)升高,您更可能會(huì)選擇固定利率,可是實(shí)際上您并 不是進(jìn)了保險(xiǎn)箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點(diǎn),一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去,一般現(xiàn)在給出的固定利率只能多維持5年,也就 是說,您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率,當(dāng)這個(gè)期限結(jié)束之后,您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率和您的貸款機(jī)構(gòu)談判一個(gè)新的利率。
另外就是其實(shí)固定利率并不是一定“固定”的,在 settlement 之前,您的固定利率是可以變動(dòng)的,這個(gè)變動(dòng)由您的貸款人來定,他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來調(diào)整自己的固定利率,如果您申請(qǐng)了固定利率貸款,而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個(gè)固定利率,那么您往往還需要付出一個(gè)“鎖定費(fèi)用”。
所以不太推薦客戶做固定利率的貸款,因?yàn)槭紫?這個(gè)利率往往就會(huì)高一點(diǎn),其次金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲(chǔ)銀行 (reserve bank)的,聯(lián)儲(chǔ)銀行的利率變動(dòng)代表了政府對(duì)于金融市場(chǎng)的影響力。所以,另外一個(gè)有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了,一些客戶會(huì)說,為什么固定利率老是變動(dòng),而可變利率卻老是不變呢?其實(shí)答案也很簡(jiǎn)單,因?yàn)榭勺兝适嵌⒕o聯(lián)儲(chǔ)的,而過于頻繁的變動(dòng)不利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者信心,所以聯(lián)儲(chǔ)變動(dòng)利率的時(shí)候總是要經(jīng)過多方考慮詳細(xì)論證的,而固定利率的變化,則可以歸因于金融市場(chǎng)風(fēng)向瞬息萬變,金融機(jī)構(gòu)為了保護(hù)自己的利益,作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。
購買澳洲房產(chǎn)費(fèi)用清單
澳洲購房過程中,稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會(huì)把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計(jì)他們的購買計(jì)劃時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對(duì)這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。
購房成本包括:
貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用
印花稅
保險(xiǎn)費(fèi)
律師費(fèi)
物業(yè)費(fèi)
市政費(fèi)
排污管理費(fèi)
雜費(fèi) -
158****9222
澳洲買房流程:只需九步 [Description] 第一步 選房鎖號(hào) 選定自己喜歡的房型和房號(hào),支付“小定”向開發(fā)商申請(qǐng)保留。 備注:“小定”(deposit)費(fèi)用墨爾本2000澳幣,其他城市需支付5000澳幣。“小定”打至開發(fā)商的信托賬戶。 第二步 冷靜期 交付“小定”后,有1周的冷靜期,在冷靜期之內(nèi),客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買,開發(fā)商則無條件退還客戶訂金。如選擇購買,繼續(xù)下一步的流程。 第三步 簽訂合同
查看全文↓ 2018-12-16 17:53:35
1.開發(fā)商收到“小定”后準(zhǔn)備購房合同,交由開發(fā)商律師審核;
2.審核后的購房合同直接發(fā)給買方律師,經(jīng)買方律師審核后再交給業(yè)主本人;
3.買方律師聯(lián)系業(yè)主,解釋重要條款,業(yè)主無異議則簽訂合同;
4.業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞,可保留合同副本;
5.開發(fā)商在合同上簽字后發(fā)還客戶。 第四步 支付大定 業(yè)主將總房款10%的**款(即“大定”)打入由政府監(jiān)管所的開發(fā)商合作律師行的信托賬戶中。 備注:“小定”費(fèi)用會(huì)返還客戶或者直接抵扣“大定”。 第五步 繳印花稅 在交換合同8-12個(gè)月后,開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅,每一個(gè)州政府收的稅率不同,具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算。墨爾本印花稅有一定的減免政策。 第六步 辦理貸款
1.期房交房時(shí)間一般為一年半;
2.交房前3個(gè)月,會(huì)有貸款專員聯(lián)系業(yè)主,為業(yè)主量身制定貸款計(jì)劃;業(yè)主準(zhǔn)備貸款所需相關(guān)材料,選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款;批貸時(shí)限為1個(gè)月左右。 第七步 房屋交接
1.澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買家律師,通知購買的樓盤已經(jīng)完工;
2.業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書,業(yè)主將**款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中,由開發(fā)商律師再轉(zhuǎn)發(fā)
3.給澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行成交;
4.業(yè)主拿到新房鑰匙當(dāng)天開始還貸。 第八步 購買保險(xiǎn) 為房屋購買保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)降低損失,保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。具體費(fèi)用會(huì)有保險(xiǎn)公司跟進(jìn)。 第九步 委托房屋中介
1.對(duì)于買房投資而不是自住的業(yè)主,可以委托房屋中介代為打理。
2.房主和中介簽訂合同,約定代理內(nèi)容和每年支付打理費(fèi)用等。 中介的義務(wù):每3個(gè)月對(duì)房屋進(jìn)行檢修,維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);為房主尋找租客,將租客信息告知業(yè)主,并與業(yè)主商議后選擇租客;每月由代理收集租金,將租金打入業(yè)主賬戶。
3.澳洲房子購買后都會(huì)要求上保險(xiǎn),租客租賃房子時(shí)也會(huì)被強(qiáng)制要求為自己上保險(xiǎn),很好地保障了租賃安全。
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澳大利亞墨爾本的房?jī)r(jià)大概是4到5萬一平米。澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發(fā)展,宜人的氣候條件、舒適的生活環(huán)境、完善的城市基礎(chǔ)建設(shè)、與其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比較低的生活成本,澳大利亞是**適合移民的國(guó)家。較高的投資成本相對(duì)拉低了租金回報(bào)及**空間。澳大利亞境內(nèi)的悉尼與墨爾本都是這個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)**高的地方,特別是悉尼的房?jī)r(jià)與國(guó)內(nèi)北京的房?jī)r(jià)十分接近,**的精品房產(chǎn)每平方價(jià)格大約是五萬人民幣左右,墨爾本的房?jī)r(jià)略微低一些,每平方米房?jī)r(jià)在4到4.5萬人民幣之間。除了這兩大城市以外,澳大利亞多數(shù)城市房?jī)r(jià)為一到二萬人民幣每平方米,但是這個(gè)價(jià)格并不固定,會(huì)隨市場(chǎng)變化而不斷變化。澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)有很大的不同,那里的房子更多的時(shí)候是按土地來計(jì)算價(jià)格,在那里購買房產(chǎn)需要先購買土地,然后再建房子,這種情況使得澳大利亞的房子多數(shù)時(shí)候都是按套出售,像墨爾本獨(dú)立屋的平均價(jià)格多在二百萬人民幣左右,而悉尼的獨(dú)立屋價(jià)格則比較高,多數(shù)房產(chǎn)的價(jià)格在四百萬左右。
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以下內(nèi)容為澳洲買房的簡(jiǎn)單流程:定房:根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力,選定心儀的房產(chǎn)類型;尋找律師:買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理;簽訂合同:開發(fā)商會(huì)向買房者收集護(hù)照等資料,并以此準(zhǔn)備購房合同;匯**款:房產(chǎn)的**為售價(jià)的10%;買方和賣方律師交換合同;貸款:如需要貸款,則分期房和現(xiàn)房;收房: 如購房者于購房時(shí)以全額支付,則在收房時(shí)便可以即刻拿到地契,但如果購房者在購房時(shí)貸款買房,則地契由貸款銀行保管,直到貸款還清再將地契交給房屋享有者
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在澳洲,如果外國(guó)人買新的單元房,自己有錢就可以了。買獨(dú)立屋,需要政府批準(zhǔn)。目前對(duì)外國(guó)人買房只是貸款難一點(diǎn),但是70%以上的大陸人在澳洲買房根本不貸款。所以沒有什么特殊條件,主要是有錢,錢可以轉(zhuǎn)到澳洲來就好。
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澳大利亞買房移民的條件有: 第一階段,申請(qǐng)獲批后,申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證,目前國(guó)人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功,關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)模,以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等。 第二階段,根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營(yíng)能力,以取得永久性居留簽證。 實(shí)際上,對(duì)于移民澳洲的政策,已呈現(xiàn)出越來越嚴(yán)的趨勢(shì),2012年,澳大利亞頒布移民新政,增加申請(qǐng)程序,所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI(移民意向)意向申請(qǐng),獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后,才可以遞交移民申請(qǐng)。此外,移民條件還提高資產(chǎn)的要求:企業(yè)家類別由50萬澳幣(相當(dāng)于266萬元人民幣)增加到80萬澳幣(425萬元人民幣),投資者類別由112.5萬澳幣(595萬元人民幣)增加到225萬澳幣(1200萬元人民幣);如果申請(qǐng)者比較年輕,具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者,則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣(425萬元人民幣)。
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