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• 151****5170

  如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:18:31
• 147****5077

  一、不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  二、安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:18:25
• 142****2445

  您好，拆遷安置房按國家規(guī)定是不許交易的。但是您在得到了房產(chǎn)證后就可以上市交易了。
  一般情況下，拆遷安置房都是在五年內(nèi)才能得到房產(chǎn)證，所以現(xiàn)在有很多的安置房雖然有在交易，但是都只簽訂買賣協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:18:18
• 132****6686

  《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效。

  查看全文↓ 2019-09-26 18:18:12
• 154****9016

  你們家戶口應(yīng)該還是鄉(xiāng)下的吧，那拿房的實(shí)質(zhì)區(qū)別在于：自己造么還是鄉(xiāng)下人，規(guī)劃的宅基地上自己造，以后還能傳下一代，再次遇到拆遷么還能造；
  拿房子么好了，你等于放棄宅基地了，分配有產(chǎn)權(quán)的聯(lián)排了，屬于鄉(xiāng)下無房有戶了，街上人了，這輩子開始都不可以自己造自己的房子了，國家的趨勢現(xiàn)在就這樣，套鄉(xiāng)下人的土地和房子18tt推薦：你們家本來就不種田種菜，本來都在市區(qū)生活工作的呢，還是后者算了，戶口也牽城鎮(zhèn)戶口算了，正好你這代賺一票得了，怎么說都多分了幾套商品房呢，300w純收入坨坨的有了，我單位同事一個小姐妹就是1拆賠4，2套現(xiàn)房，2套期房，還有我老媽單位一個同事家是1拆賠3，當(dāng)然3套面積大點(diǎn)的拉，這輩子是絕對的發(fā)了，抵他們干3輩子的了1tt

  查看全文↓ 2019-09-26 18:17:47

相關(guān)問題

• 問 安置房可以用公積金嗎？有哪個專家能回答下呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金貸款可以用來購買安置房，公司在職職工在辦理回遷安置的時候如果因?yàn)樗枰徺I的房產(chǎn)面積房款增加而資金不足的時候，可以向市級住房公積金管理核心申請住房公積金貸款。

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• 問 安置房屬于保障房嗎？保障房是否安置房？有哪個專家能回答下呢？
  答

  保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經(jīng)提出要加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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• 問 安置房開工嗎？安置房的工期具體是怎么定的？有哪個專家能回答下呢？
  答

  1、不管幾年，只要是辦理了國有房產(chǎn)證與土地證的安置房都是可以交易的，與商品房沒有區(qū)別；如果房產(chǎn)證、土地證兩證不齊全，是不能交易的。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 電梯房凈高是幾米？有哪個專家能回答下呢？
  答

  高度標(biāo)準(zhǔn)1、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。3、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。4、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 安置房可以貸款嗎？貸款期限有什么規(guī)定嗎？有哪個專家能回答下呢？
  答

  各個地區(qū)不一樣安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。據(jù)悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。

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