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• 133****3738

  在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議。
  賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。
  變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。
  另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:49:19
• 134****1649

  是的。堰橋附近有個(gè)理想城市 還不錯(cuò)。買的人比較多 而且是靠近地鐵的。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:49:04
• 144****2154

  每個(gè)鎮(zhèn)都有安置房建設(shè)，在惠山區(qū)目前已形成規(guī)模的有新惠苑、金惠苑、長(zhǎng)寧苑
  大概有300萬平米，它們屬于惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，目前在建的規(guī)模**大的是堰橋街道的寺頭安置小區(qū)，首期開發(fā)21萬平米，2010年交付，惠山大橋南，地理環(huán)境絕對(duì)OK

  查看全文↓ 2019-09-26 17:48:50

相關(guān)問題

• 問 安置房是屬于經(jīng)濟(jì)房嗎？經(jīng)濟(jì)性房叫什么？有了解情況的不？
  答

  建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)其售價(jià)，由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價(jià)銷售，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格中只能包括3％以下的利潤(rùn)。

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• 問 安置房可以買賣嗎？需要登記買入人戶口嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  能否享受還建安置的待遇，關(guān)鍵問題是你是否擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，與戶籍無絕對(duì)關(guān)系。如果你購(gòu)置房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán)房，特別是城中村自建的房子，如果你的戶籍非該村的戶籍，那在拆遷中無法享受任何權(quán)益。

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• 問 安置房怎么買賣嗎？過程會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是：1、合同中應(yīng)詳細(xì)說明費(fèi)用由誰承擔(dān)，不可預(yù)料的費(fèi)用的承擔(dān)者。關(guān)于不可預(yù)料的費(fèi)用的具體承擔(dān)，**好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。如果現(xiàn)在寫明這費(fèi)用一定要單方承擔(dān)的話，因?yàn)椴豢深A(yù)見，估計(jì)買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。從政策趨勢(shì)來看，今年出臺(tái)的不管是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應(yīng)該是賣方承擔(dān)。但從實(shí)際情況來看，這部分不可預(yù)料的費(fèi)用由買主承擔(dān)居多，也有買賣雙方各承擔(dān)一半的。2、協(xié)議中還應(yīng)說明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣人應(yīng)該在二十個(gè)有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續(xù)”。3、 關(guān)于公證。（個(gè)人理解，如理解有誤，請(qǐng)專家指正）我個(gè)人認(rèn)為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對(duì)買賣合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，公證并無多大作用

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• 問 拆扦安置房在破產(chǎn)范嗎？拆遷安置房會(huì)有賠償嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  市、區(qū)拆遷行政管理部門要加強(qiáng)對(duì)拆遷評(píng)估的監(jiān)督、管理，依法查處各類不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為和損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的行為。對(duì)操縱評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇、賄選、承諾價(jià)格、與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益等嚴(yán)重違規(guī)行為，以及經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，報(bào)告不被采信的，經(jīng)查實(shí)認(rèn)定，取消拆遷評(píng)估資格。

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• 問 購(gòu)房沒有五證能入手嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  這樣看具體情況的~ 從法律角度來看，沒有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的； 房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~ 當(dāng)然，從國(guó)內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購(gòu)買，不過一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議**好是不要買，要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購(gòu)買，祝樓主購(gòu)房愉快，早日買到稱心如意的房產(chǎn)。

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