已有4個(gè)回答

• 157****4904

  這樣看具體情況的~
  從法律角度來(lái)看，沒(méi)有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷(xiāo)售的，即使是內(nèi)部銷(xiāo)售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買(mǎi)了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒(méi)拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒(méi)有法律保障的；
  房產(chǎn)公司沒(méi)有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒(méi)有辦法拿到貸款的~
  當(dāng)然，從國(guó)內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來(lái)說(shuō)，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P(pán)，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議**好是不要買(mǎi)，要買(mǎi)要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購(gòu)買(mǎi)，祝樓主購(gòu)房愉快，早日買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:26:10
• 158****4178

  沒(méi)有預(yù)售證是不允許銷(xiāo)售的，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有通過(guò)土地規(guī)劃等部門(mén)的審批，屬于違建。買(mǎi)來(lái)之后你也辦不了兩證，沒(méi)有兩證的房子也就不能進(jìn)房產(chǎn)交易中心交易。房子是你的有合同發(fā)票為證，這點(diǎn)跑不了，但是你的房子不能上市交易。集資房象你說(shuō)的這情況還是蠻多的，一般是單位職工集資來(lái)蓋的，土地也是原單位的，不屬于商品房的土地使用范疇，蓋好之后要有人出頭出面去跑土地證，也就是要把這塊土地從原來(lái)所屬土地中分離出來(lái)，辦成商品房的獨(dú)立使用土地，這中間要跑的程序很多，一張紙上要蓋滿了印才能辦成，挺麻煩的，弄成后你們才可以去到房產(chǎn)中心去和片區(qū)所屬土地局去辦兩證。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:25:58
• 157****1966

  五證是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷(xiāo)售主體，證明其銷(xiāo)售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:25:48
• 134****8696

  不能賣(mài)。 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:25:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上戶口能拿購(gòu)房合同嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  不可以的，必須有房產(chǎn)證才可以入戶的。　　房產(chǎn)證拿到以后就可以辦理落戶手續(xù)一般購(gòu)房入戶的辦理流程：　　凡購(gòu)買(mǎi)房屋者須在所在派出所辦理購(gòu)房入戶　　1、所需證明材料　?。?）申請(qǐng)入戶的書(shū)面報(bào)告；　　（2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)；　?。?）購(gòu)房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動(dòng)部門(mén)出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）；　?。?）未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶；　?。?）其他相關(guān)證明材料。

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• 問(wèn) 小區(qū)售房沒(méi)有房產(chǎn)證能交易嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  種房產(chǎn)在房?jī)r(jià)高企的今天其實(shí)還是會(huì)受到不少人追捧的，因?yàn)閮r(jià)格低，比同地區(qū)的商品房低一至數(shù)倍，對(duì)于存款不多或只是用來(lái)自住的人來(lái)說(shuō)并不會(huì)吃虧。有錢(qián)想轉(zhuǎn)換環(huán)境時(shí)再轉(zhuǎn)賣(mài)就是了。他的期限一般也不會(huì)比商品房少啊，甚至更長(zhǎng)。仔細(xì)算算，若只是自住而不是用來(lái)投資的話，還是買(mǎi)這種房比較劃算。但**好買(mǎi)稍有規(guī)模的，若真的不幸有什么糾紛也人多力量大，政府不可能不管的。若是買(mǎi)在深圳，就更為放心了，已有一部分小產(chǎn)權(quán)房年后可能會(huì)轉(zhuǎn)為商品房，若是法律講了人情，開(kāi)了這個(gè)先河，估計(jì)其它的也會(huì)有機(jī)會(huì)，畢竟，是政府監(jiān)管不力才讓那些房子鉆了法律的空子建起來(lái)的，政府完全不負(fù)責(zé)任是說(shuō)不過(guò)去的。

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• 問(wèn) 外地買(mǎi)房能落戶嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  外地戶口需要開(kāi)無(wú)業(yè)證明，就是沒(méi)在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，計(jì)劃生育證明，都需要街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的章，戶籍證明，個(gè)人申請(qǐng)，房產(chǎn)證原件復(fù)印件等，不懂短消息問(wèn)。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房協(xié)議能辦信用貸款嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款?！　〔贿^(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理?！　∪绻麄€(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款?！　《鴮?duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案需要原件嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。

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