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• 156****3003

  建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。
  經(jīng)濟適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導其售價，由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價銷售，經(jīng)濟適用住房價格中只能包括3％以下的利潤。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:53:45
• 132****9151

  根據(jù)建設(shè)部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。

  查看全文↓ 2019-09-11 15:53:37
• 158****2188

  拆遷安置房一般按照拆遷前的相關(guān)協(xié)議，如果拆遷前是屬于經(jīng)濟適用房，則安置房可參照經(jīng)濟適用房進行建設(shè)，經(jīng)濟適用房住房開發(fā)建設(shè)中可享受如下優(yōu)惠政策：
  1、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應，可免地價
  2、可免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費
  3、小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費由政府承擔

  查看全文↓ 2019-09-11 15:53:25

相關(guān)問題

• 問 沭城天下是安置房嗎？是否都是經(jīng)濟性房？大家有什么說法不？
  答

  拆遷安置房，是指在市人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

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• 問 經(jīng)濟性房可以包括安置房嗎？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標準，結(jié)合市場需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。拆遷安置房需具備三個條件：1、符合設(shè)計規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

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• 問 安置房是屬于經(jīng)濟房嗎
  答

  經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標準，結(jié)合市場需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種:一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。拆遷安置房需具備三個條件:1、符合設(shè)計規(guī)范;2、每套房屋面積不低于45平方米;3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

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• 問 安置房屬于經(jīng)濟適用房嗎？兩者有什么不同？了解情況的說說，可以不？
  答

  經(jīng)濟適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導其售價，由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價銷售，經(jīng)濟適用住房價格中只能包括3％以下的利潤。國家對于對于經(jīng)濟適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊人員); (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖?。其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產(chǎn)部門申請核準購房資格。經(jīng)審查符合購房條件的家庭，房產(chǎn)部門應當自受理申請之日起 1 個月內(nèi)，在申請人住所地的社區(qū)進行公示，公示內(nèi)容應當包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內(nèi)無人對申請人購房資格提出異議或經(jīng)調(diào)查、核實異議不成立的，由房產(chǎn)部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經(jīng)濟適用住房。

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• 問 堰橋五號橋附近有安置房小區(qū)嗎？里面是經(jīng)濟性房嗎？越詳細越好！謝謝！
  答

  在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議。賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。

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