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• 137****9154

  我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
  二、拆遷安置房在未領取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:42:09
• 132****1748

  經(jīng)濟適用房：政府財政投入建設的，旨在為住房困難的低收入城鎮(zhèn)居民安排的保障住房，5年后可上市，上市需補繳土地出讓金。安居房：即農(nóng)村征地拆遷補償?shù)陌仓梅?，不可上市?br/>太湖花園為經(jīng)濟適用房，春潮花園、紅旗花園為安居房。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:41:48
• 135****0027

  那是安居房，不能買賣的，不過也有人私下買賣，現(xiàn)在在3000-3100每平。
  只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-26 17:41:38
• 138****5941

  具體應當考察做出征收決定的政府發(fā)布的征收決定公告及后來公告的征收補償安置方案，他們里面載有征收區(qū)域的四至范圍、安置對象的認定、補償方式、補償標準及搬遷期限、分戶認定等。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:40:47

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• 問 徐州華美和園小區(qū)是拆遷安置房嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  安置房價格拆遷居民按經(jīng)適房價格買 據(jù)介紹，拆遷安置用房，是指政府在實施市政公用基礎設施改造過程中，拆遷國有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。 拆遷安置用房建設享受經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，拆遷安置用房的價格由市物價部門會同市房管部門確定，拆遷居民購買時，按經(jīng)濟適用房政策執(zhí)行。安置房面積新房面積不低于拆遷房 對于被拆遷者，**關(guān)心的莫過于新房面積和賠償政策了，新規(guī)規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，可以購買不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房。

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• 問 富順銀杏苑是安置房嗎?？這樓盤是正規(guī)的嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。建議你去當?shù)匕仓棉k咨詢一下

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• 問 村莊搬遷只要有房子就有安置房嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋拆遷的補償對象是房屋的所有權(quán)人，所以只要是有合法房屋位于拆遷范圍內(nèi)，就可以拿到補償。但是很多農(nóng)村房租拆遷涉及房屋安置，而且安置資格大多基于集體經(jīng)濟組織成員資格。所以戶口遷出的話可能沒有安置資格。但是該有的房屋的那部分補償還是可以拿到的

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• 問 安置房可以交易嗎？具體要怎么交易呢？知道答案的告訴下哈？
  答

  個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。舉個例子，我有一個客戶A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產(chǎn)所有者為A，B，E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實中A一直認為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

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• 問 安置房質(zhì)量有問題嗎？如果有問題咋辦？知道答案的告訴下哈？
  答

  不管是找村委會投訴還是到上一級政府信訪還是到法院投訴，證據(jù)都是至關(guān)重要的，不管你說出多少“維護人民群眾的切身利益和財產(chǎn)、人身安全是各級黨組織，人民政府應有的職責！”的道理，如果沒有確實的證據(jù)證明房子質(zhì)量有問題，也很難維權(quán)。

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