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• 136****1267

  個(gè)人建議對(duì)動(dòng)遷安置房的購買持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
  舉個(gè)例子，我有一個(gè)客戶A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實(shí)際房產(chǎn)所有者為A，B，E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時(shí)和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:13:31
• 134****6997

  法律對(duì)安置房的買賣也做了相關(guān)規(guī)定：對(duì)于“因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房”。
  被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能自由買賣。5年之后就可以自由買賣了。對(duì)于“因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房”。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，隨時(shí)可以自由買賣。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:13:16
• 145****8093

  可以買賣的，只是房產(chǎn)局不管，如果貸款，銀行也不管。因?yàn)槭裁茨?？安置房的土地一般都是劃拔用地，沒有土地證。這也奇怪了，難道房子不是建在土地上嗎？房證地證分開這事很荒唐，但沒有辦法，這也算是中國特色了。
  因?yàn)闆]有土地證，銀行就不愿意貸款，房產(chǎn)局就不允許交易。其實(shí)這是保護(hù)房地產(chǎn)商的利益。也是保護(hù)政府的利益。安置房價(jià)格為什么低？是因?yàn)橥恋刭M(fèi)用低。如果放開了，誰還去買價(jià)格昂貴的商品房？所以，這些都是政府的官方行為。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:11:40
• 146****5203

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:11:26
• 156****6970

  房產(chǎn)買賣，前提是有－－－合法產(chǎn)權(quán)即房產(chǎn)證。
  拆遷安置房，一般情況下是產(chǎn)權(quán)置換或購買產(chǎn)權(quán)，可以在房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)買賣流通。 但，經(jīng)濟(jì)適用房，有余政策照顧困難戶，不能作為普通的商品房流通買賣
  一般是可以的，不過分析清楚具體的環(huán)節(jié)，大家都很熟不過該怎么做說清楚，做明白比較妥當(dāng)。

  查看全文↓ 2019-09-11 16:11:08

相關(guān)問題

• 問 不滿兩年的二手房能做交易嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

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• 問 安置房能否交易嗎？具體要如何交易？誰知道了解的說說唄？
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

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• 問 購房合同可以公正嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  你好，辦理過戶有兩個(gè)方式：一、公證，無房產(chǎn)證公證處肯定不給你做公證。二、到法院起訴，可以起訴要求繼承購房合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

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• 問 村莊搬遷只要有房子就有安置房嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人，所以只要是有合法房屋位于拆遷范圍內(nèi)，就可以拿到補(bǔ)償。但是很多農(nóng)村房租拆遷涉及房屋安置，而且安置資格大多基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。所以戶口遷出的話可能沒有安置資格。但是該有的房屋的那部分補(bǔ)償還是可以拿到的

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• 問 房地產(chǎn)溝通怎么說在交易過程中？知道答案的告訴下哈？
  答

  一次完整的房地產(chǎn)銷售過程基本包括初次接待、有效展示、跟單促單和簽約動(dòng)作四個(gè)環(huán)節(jié)。每個(gè)環(huán)節(jié)都包括很多關(guān)鍵情境，需要置業(yè)顧問有成熟的“話術(shù)”來應(yīng)對(duì)，今天我們要說的是銷售房產(chǎn)開場(chǎng)白話術(shù)。

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