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• 135****1404

  被拆遷人持房屋權(quán)屬書證材料。安置房辦理交易過戶前，再持繳交土地出讓金的有關(guān)手續(xù)到市房地產(chǎn)管理部門辦理交易過戶。以下是泉州市政府關(guān)于安置房交易的規(guī)定、拆遷人出具的安置證明等有關(guān)資料，重新核發(fā)的房屋所有權(quán)證附記欄不再標(biāo)注“該房屋為安置房”：
  安置房產(chǎn)權(quán)初始登記后，應(yīng)在權(quán)屬證書附記欄標(biāo)注“該房屋為安置房”（以出讓方式取得土地使用權(quán)或原古城區(qū)地籍圖、土地使用權(quán)證后可以依法上市交易、丘領(lǐng)戶冊有記載的被拆遷房屋不必標(biāo)注）。市房地產(chǎn)管理部門在辦理安置房產(chǎn)權(quán)分戶證時;
  安置房在取得房屋所有權(quán)證。、拆遷補償安置協(xié)議，向市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶證。安置房交易過戶后不同的地區(qū)可能規(guī)定不一樣。土地出讓金按該項目用地批文日期作為時點的基準(zhǔn)地價計算，權(quán)屬證書附記欄標(biāo)注“該房屋為安置房”的房屋所有權(quán)人應(yīng)先到市國土資源局繳交土地出讓金，希望能對你有所幫助

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:44
• 132****5769

  要看這個安置房是什么性質(zhì)的。
  一、如果安置房有正式的產(chǎn)權(quán)，且對外公開出售，任何人都可以購買；
  二、如果安置房有正式的產(chǎn)權(quán)，農(nóng)戶愿意出賣的，公職人員可以購買；
  三、如果安置房有正式的產(chǎn)權(quán)，但對購買對象有限制的，公職人員不得利用手中職權(quán)購買；
  四、如果安置房的土地仍然是集體所有的，公職人員不得購買。即使是私下購買的，也無法辦理過戶手續(xù)。
  房產(chǎn)市場上的買賣行為，法律原則上不干涉，但購買人需要風(fēng)險自負。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:37
• 153****6447

  你看看能不能私下里解決，當(dāng)初你買房子的時候應(yīng)該有一些證明什么的吧，**好是能夠讓他把相關(guān)的手續(xù)證件等東西給你，不行的話就去法院告他吧。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村安置房買的人多嗎
  答

  安置房房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權(quán)的５年之后，各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行，那么農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎，農(nóng)村拆遷安置房能不能買呢？農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村拆遷安置房能不能買農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎１、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。２、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人。３、稅費是根據(jù)過戶價或當(dāng)?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失。農(nóng)村拆遷安置房能不能買１、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，　所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補完國有地稅２、拆遷戶安置房相對商品房要點；但是有一定的風(fēng)險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅，這個你們可以約定由賣主來交，安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款。３、安置房有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置兩種。如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，就可以直接辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證就可以直接口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優(yōu)惠，與商品房沒有差別，購買后就可以直接辦理房產(chǎn)證和土地證。４、一般情況下安置房５年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始，在過５年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話，必須房產(chǎn)面積要再７０平米以上。以上就是關(guān)于農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎以及農(nóng)村安置房能不能買的介紹了，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超５年，但仍不能上市交易。

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• 問 農(nóng)村拆遷有安置房嗎？如果沒有安置房怎么辦？這是什么情況知道嗎？
  答

  農(nóng)村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質(zhì)決定安置房可能存在不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

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• 問 農(nóng)村拆遷有安置房嗎
  答

  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利（自用或者出租），其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分（買賣和繼承不行）。宅基地是具有福利性，農(nóng)民獲取的途徑是向村委會申請是無償?shù)?。所以按照這個道理來說，當(dāng)宅基地使用人死亡時，則村委會有權(quán)利收回該土地，因為宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，不屬于個人。二、土地管理法：未明確是否可以繼承《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“……任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。”這一規(guī)定是在社會主義市場經(jīng)濟的基本制度條件下，強調(diào)土地必須依法轉(zhuǎn)讓和必須有償使用。那么，啥是有償使用，相關(guān)的法律依據(jù)是什么？根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十八條規(guī)定：“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承?！彼?，其繼承的前提必須是：“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個人?！北緱l例的規(guī)定和主旨就是要依法有償使用土地。如果原宅基地使用權(quán)人依法以出讓方式取得土地使用權(quán)，并且向土地所有者繳納了未來若干年土地所有權(quán)價款的，在土地出讓合同規(guī)定的有效年期內(nèi)有相對的處置權(quán)，其土地使用權(quán)是完全可以繼承。但麻煩的問題在于，中央的政策，宅基地是村集體給農(nóng)民的福利，是免費給農(nóng)民用的。而實際操作過程中，農(nóng)民往往不是無償取得，而是有償獲取。那么在法律上又如何認定農(nóng)民的宅基地是有償還是無償取得呢？目前沒有明確的法律規(guī)定。

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• 問 農(nóng)村有安置房嗎？有價值去買嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  《城市房屋拆遷管理條例》第三章 拆遷補償與安置 第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定。 第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案。 第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房，拆遷人不支付臨時安置補助費。 搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人對被拆遷人給予補償，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的；對周轉(zhuǎn)房的使用人

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• 問 ??農(nóng)村有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

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