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• 157****5713

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
  
  第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
  第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定。
  第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
  第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案。
  第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人

  查看全文↓ 2019-09-17 11:13:56
• 156****4229

  第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋、直轄市人民政府規(guī)定。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，用于拆遷安置。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外。
  第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:13:36
• 131****5594

  您到房產(chǎn)所在地 房管局咨詢 參考如下1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
  
  　　（1）城鎮(zhèn)居民購買；
  
  　?。?）法人或其他組織購買；
  
  　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  
  　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  
  　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：
  
  　?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）
  
  　　（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  
  　　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  
  　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  
  　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:12:55
• 141****4695

  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:12:23
• 133****6025

  安置房有房產(chǎn)證。安置房屋一般分為兩大類：
  　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。通俗來說，就是房子是自己的，但是5年內(nèi)不能賣房，只有在5年后房屋產(chǎn)權(quán)證下來之后，才能進(jìn)行買賣。
  　　另一類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:12:05

相關(guān)問題

• 問 精裝房好壞？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  精裝修效果可能比自己裝修要好毛坯房的一大好處就是自主設(shè)計(jì)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)業(yè)主自主裝修的效果都不如開發(fā)商，原因只有一個(gè)——術(shù)業(yè)有專攻。

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• 問 誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  購買公有住房的，提供《公有住房出售評(píng)估表》和繳款憑證或銀行出具的資金到位證明書;購買二手房的，提供房屋買賣契約和契稅完稅憑證?？梢蕴崛∮行鷾?zhǔn)文件當(dāng)月前(含當(dāng)月)的住房公積金余額。也可在辦好房產(chǎn)證后提取公積金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  新房布置前，新婚夫婦應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，如房間面積、個(gè)性修養(yǎng)、興趣愛好、生活方式、經(jīng)濟(jì)狀況等把新房的基調(diào)與雛形設(shè)計(jì)好，使新房構(gòu)成一幅勻稱、美觀、舒適的色調(diào)，同時(shí)與家具、燈具、窗帷、各種織物與小飾物彼此呼應(yīng)，互相協(xié)調(diào)。這不僅能渲染出新房的喜慶氣氛與熱鬧情調(diào)，還能顯示新婚夫婦的個(gè)**好，滿足兩人婚后生活起居的需求。

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• 問 安置房還能賠款嗎？具體是要多少賠款？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對(duì)集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。二是由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，5年后交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補(bǔ)償資金自行購買。

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• 問 購房中介可靠嗎？？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  好的中介，解決了買房者和賣房者的麻煩，使雙方方便，放心成交，是可信的。

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