已有5個(gè)回答

• 155****8502

  安置房房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的，但是如果想上市交易，需要在取得權(quán)的５年之后，各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行，那么農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎，農(nóng)村拆遷安置房能不能買呢？
  
  農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村拆遷安置房能不能買
  
  農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎
  
  １、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
  
  ２、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人。
  
  ３、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來很大的損失。
  
  農(nóng)村拆遷安置房能不能買
  
  １、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，　所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅
  
  ２、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國有地稅，這個(gè)你們可以約定由賣主來交，安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款。
  
  ３、安置房有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置兩種。如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，就可以直接辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證就可以直接口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優(yōu)惠，與商品房沒有差別，購買后就可以直接辦理房產(chǎn)證和土地證。
  
  ４、一般情況下安置房５年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始，在過５年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話，必須房產(chǎn)面積要再７０平米以上。
  
  以上就是關(guān)于農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎以及農(nóng)村安置房能不能買的介紹了，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超５年，但仍不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:09:56
• 134****7171

  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。現(xiàn)在農(nóng)村土地大面積征收，農(nóng)村安置房也越來越多，那么農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎？可以買賣嗎？這些都是我們農(nóng)民朋友們關(guān)心的問題，今天我們就來一一解答。
  
  
  
  農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎？
  
  1.不管房屋是出自何人建設(shè)的，對(duì)于擁有房屋的人說，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。
  
  2.農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。
  
  3.農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。
  
  4.雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢(shì)的房屋，也是需要繳納稅費(fèi)的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費(fèi)繳納。支付的稅費(fèi)有契稅、印花稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，與正常的房屋繳納的稅費(fèi)是一樣的。
  
  5.辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續(xù)。
  
  6.拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。
  
  
  
  農(nóng)村安置房可以買賣嗎？
  
  有證的農(nóng)村安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對(duì)于無證的農(nóng)村安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：
  
  1.調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
  2.一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  3.有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
  
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  
  2.被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:09:33
• 154****3642

  **近回家，發(fā)現(xiàn)村里蓋的安置房又有了新變化。原本灰色的墻體現(xiàn)已著上白色，空蕩的窗洞也已鑲上窗欞。想到這就是以后我要換住的地方，心里有些說不出的滋味。原本只在書中才見的“高樓大廈平地起”，在我的生活中也要“見證”了。我無法阻擋這場(chǎng)不知道好壞的變革。但我知道，我不喜歡。
  
  
  我是個(gè)土生土長的農(nóng)村人。盡管背著個(gè)城市戶口的名分，但從小到大，都是在農(nóng)村的田間、地頭、場(chǎng)院和集市中玩大的。記憶中的農(nóng)村，裊裊炊煙，雞鳴犬吠，房屋低錯(cuò)卻有秩，小路短窄而通幽。沒有城市里高聳大廈直入云霄的氣派，卻不乏簡(jiǎn)單有序、錯(cuò)落別致。沒有鬧市間熙熙攘攘川流不息的鼎沸，卻充斥勃勃生機(jī)，自在盎然。而如今，高起的大廈聳然屹立在我的面前，像那堵小時(shí)候無法爬上的城墻，不知道它過去的歷史，不明白它現(xiàn)在的意義。現(xiàn)在，這堵墻又出現(xiàn)了。我看著它，它望著我。我在千里之外的喧鬧中依然想著它，它在固守緩慢的變革中不時(shí)吵著我。這是一種多么無可奈何的緣份。
  
  它太高了。我這樣的年輕人，注視它一小會(huì)，脖子竟也酸疼。它那軒昂挺拔的身軀讓我畏懼。在這片到處充滿了蕭肅和破敗的大地上，它更透著股不可戰(zhàn)勝的威嚴(yán)。它是漂亮的，相比周圍的建筑，它透著年輕和美?？稍徫疫@邋遢和隨意慣了的性格，我著實(shí)欣賞不了這美。
  
  實(shí)在想不透徹，為什么一定要讓村民上樓呢？是人地矛盾已尖銳的不可調(diào)和，急需擴(kuò)充耕地；還是社會(huì)主義初級(jí)階段的改革已觸及農(nóng)村，城市化進(jìn)程需要農(nóng)民快速市民化呢？難道，只有在百十平米的樓房里居住，才算徹底的步入城鎮(zhèn)化，在幾居幾室的蝸居中穿梭，才算所謂的幸福新農(nóng)村嗎？
  
  我不是要排斥些什么，也不是要抨擊和批評(píng)某某現(xiàn)象。年齡和閱歷，環(huán)境和見識(shí)已讓我不再是幾年前那個(gè)沖冠怒、拍案起的小憤青了。我只是覺得可惜，由衷的接受不了它這有些急躁的變化?？吹酱蠹依硭?dāng)然和習(xí)以為常的無所謂，再想想，或許，我是錯(cuò)的。我的父老鄉(xiāng)親們應(yīng)有不少數(shù)是喜于這種變化的，他們渴望著改變和自新。在這幢號(hào)樓未起之前，村里基本上每年都有新蓋或翻修房子的。而當(dāng)這高樓漸漸挺拔，原本的計(jì)劃也就不了了之了。大家都在等，等一聲令下便收拾家當(dāng)集體搬遷。這幾年我回家，不止一次跟家里商量要裝修一下房子，可家里卻什么都不做，說老房子已不值得再投資，湊合住就行了，新房子馬上就蓋好。然而這一年又一年，新樓除了剛開始的勁頭有些猛外，現(xiàn)在的變化還不如個(gè)孩子成長的明顯。這種被政策催生和左右的產(chǎn)物，是難有準(zhǔn)確而肯定的時(shí)間的。我們只能抱著已漸漸變得懷疑和猶豫的希望，同時(shí)代一起，步入這不可避免的庸俗。
  
  可我是無力改變的。那樓已然樹立了起來，想讓它離去是不可能了。以我現(xiàn)在的認(rèn)知，也是提不出什么大的、好的良策來的。我只能籍借這羸弱的幾聲詢問，讓某些做大事、謀大域、下大棋的人有些反思?；蛟S我是錯(cuò)的，或許，我希望我自己是錯(cuò)的。寫多少算多少吧。
  
  新農(nóng)村建設(shè)不能事事攀新，要想著“顧老”
  
  如今的農(nóng)村，80后的年輕人已經(jīng)沒有幾個(gè)了。外出上學(xué)的上學(xué)，打工的打工，在外面后，就很少回來和想回來。家與鄉(xiāng)的概念已不再完整，它們已經(jīng)漸漸被這份無奈給拆開。在正失去生機(jī)和后續(xù)力量的農(nóng)村，籌措和謀劃新建設(shè)時(shí)要多顧及“老”的方面。這份“老”，指的是老習(xí)慣，老規(guī)矩，老年人。聚集而居的安置房會(huì)帶來不少方便，如串門更簡(jiǎn)單，鄰里之間也更容易照顧和幫持。但農(nóng)村的某些生活方式和生活習(xí)慣是無法改變的。在仍舊沿習(xí)著日出而作，日落而息的農(nóng)村，田間地頭仍是工作的主陣地，它不會(huì)因?yàn)榫幼…h(huán)境的改變跟著一起響應(yīng)和變遷。那么農(nóng)具、機(jī)械和牲口如何處理？家禽、家畜在哪飼養(yǎng)？小小的儲(chǔ)藏室能放的開么？農(nóng)村的安置房一般都是6-7層，幾乎不安電梯，在老齡化已遠(yuǎn)比城市嚴(yán)重的農(nóng)村，如何讓一個(gè)上了歲數(shù)，越來越蹣跚的老者，一步步的跨越那越來越吃力的樓梯呢？原先田間地頭的散步和溜達(dá)，會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@上下樓的嚴(yán)重不便而取消，而逐步成為在家里只守著電視機(jī)發(fā)呆的孤獨(dú)患者呢？還有，一旦上樓，冬季取暖，日常做飯?jiān)趺幢Ｕ夏兀靠偛荒芘踔窕鹕蠘?，端著炭爐暖和吧？
  
  
  新農(nóng)村建設(shè)不能處處雷同，要結(jié)合“地情”
  
  任何地方都有自己的特點(diǎn)和殊情，新農(nóng)村建設(shè)中更不能奉行拿來主義，將外地的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)一股腦的照搬照抄。任何城市，每個(gè)區(qū)縣的情況差別都很大。而在每個(gè)區(qū)縣中，各鎮(zhèn)各村也有不同的情況。有的村子較富裕，農(nóng)業(yè)已成為副業(yè)，農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)來源廣，收入高。他們的生活方式已經(jīng)半市民化，這是容易改造的。而有的村子地偏位僻，人窮民困，他們守著一處院子尚能種著瓜蔬果腹，養(yǎng)著禽畜換錢。搬上樓房后，這些副業(yè)收入怎么保證？新農(nóng)村建設(shè)總不能是一錘子買賣吧？在民主決策已不那么明顯的農(nóng)村,更要嚴(yán)防村干部要政績不要村民，顧任務(wù)不顧地情，看當(dāng)下不看長遠(yuǎn)！再如，有的村民房子剛蓋沒幾年，院子寬敞，明房大窗。他們又怎會(huì)舍得放棄這幾進(jìn)幾出的大宅門，而搬進(jìn)那百十平方的小蝸居呢？如果一個(gè)村里有少數(shù)的人覺得搬遷不方便，有多數(shù)的人覺得搬遷方便，那么，這個(gè)少數(shù)服從多數(shù)的、犧牲部分不方便而滿足部分方便的決議，在嚴(yán)格意義上來說，是對(duì)還是錯(cuò)呢？
  
  我知道，城鎮(zhèn)化是不可避免的歷史潮流，時(shí)代在變遷，我們正處于新舊交替的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上。我們無法避免，又不得不適應(yīng)。我希望我的家鄉(xiāng)變得越來越好，但好不一定體現(xiàn)在一個(gè)“新”上，起碼不事事都體現(xiàn)在一個(gè)“新”。年年都有新進(jìn)賬，時(shí)時(shí)都有新思維，這都是好事。但理應(yīng)遵循、延續(xù)的生活方式及習(xí)慣要被迫著改變時(shí)，我們的根就動(dòng)了。農(nóng)村沒有朝九晚五的嚴(yán)格，也沒有打卡簽到的束縛，它有它自己的規(guī)矩和章程，在固有的自由和散漫下透著井然有序。我們不能說住平房就不叫城鎮(zhèn)化。整齊劃一的村居，干凈有序的庭院，短平精簡(jiǎn)的小路，同樣可以煥發(fā)出一種生機(jī)勃勃。
  
  
  **后，我謹(jǐn)希望，以后的我，在這千里之外的某處，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的向西神往時(shí)，不會(huì)有太多的高樓阻擋住視線。我希望我的“家鄉(xiāng)”永遠(yuǎn)是一個(gè)整體，而不會(huì)拆解成兩個(gè)字。我希望這份鄉(xiāng)愁，永遠(yuǎn)不會(huì)變成憂愁。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:09:11
• 155****4365

  1、購買農(nóng)民的拆遷安置房，**主要是要注意房屋產(chǎn)權(quán)證和土地兩個(gè)問題。
  2、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證，這是第一個(gè)要注意的問題，因?yàn)椴簧俎r(nóng)民拆遷安置房是沒有房產(chǎn)證的，而沒有房產(chǎn)證的房子是不能交易、過戶的，因購買沒有房產(chǎn)證的農(nóng)民拆遷安置房而簽訂的房屋買賣協(xié)議是無效的。在房屋買賣協(xié)議無效的情況下，買受人的利益無法保障。
  2、土地性質(zhì)也是值得注意的一個(gè)問題。如果土地性質(zhì)屬于集體所有土地，那么非本集體經(jīng)濟(jì)組織的人是沒有使用權(quán)的，非本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人沒有資格購買建設(shè)在集體土地上的農(nóng)民拆遷安置房。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員因購買農(nóng)民拆遷安置房而簽訂的房屋買賣合同，也是無效的，買受人的利益無法保障。如果是國有劃撥土地，需要注意的是，在辦理過戶登記時(shí)，還要補(bǔ)交土地出讓金，所以應(yīng)當(dāng)在買賣合同中約定該筆費(fèi)用的承擔(dān)。如果是國有出讓土地，那就沒有問題了，可以放心購買。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:08:52
• 132****5604

  交易有風(fēng)險(xiǎn)。
  第一、政策因素。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  第二、價(jià)格因素。
  拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  第三、人的因素。
  “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對(duì)此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。
  拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)
  隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！薄ｋm然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  第一，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。
  按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
  第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
  在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。
  第三，易受不確定因素影響。
  交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。**終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達(dá)。而至于多長時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測(cè)了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。
  買房者在購買拆遷安置房時(shí)，不能僅僅看到其相對(duì)低廉的價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過長，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。
  5買安置房有政策風(fēng)險(xiǎn)
  這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房（不包括安置房），產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:08:29

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村安置房買的人多嗎？農(nóng)村安置房有什么特點(diǎn)？有人知道嗎？
  答

  被拆遷人持房屋權(quán)屬書證材料。安置房辦理交易過戶前，再持繳交土地出讓金的有關(guān)手續(xù)到市房地產(chǎn)管理部門辦理交易過戶。以下是泉州市政府關(guān)于安置房交易的規(guī)定、拆遷人出具的安置證明等有關(guān)資料，重新核發(fā)的房屋所有權(quán)證附記欄不再標(biāo)注“該房屋為安置房”：安置房產(chǎn)權(quán)初始登記后，應(yīng)在權(quán)屬證書附記欄標(biāo)注“該房屋為安置房”（以出讓方式取得土地使用權(quán)或原古城區(qū)地籍圖、土地使用權(quán)證后可以依法上市交易、丘領(lǐng)戶冊(cè)有記載的被拆遷房屋不必標(biāo)注）。市房地產(chǎn)管理部門在辦理安置房產(chǎn)權(quán)分戶證時(shí);安置房在取得房屋所有權(quán)證。、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，向市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶證。安置房交易過戶后不同的地區(qū)可能規(guī)定不一樣。土地出讓金按該項(xiàng)目用地批文日期作為時(shí)點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算，權(quán)屬證書附記欄標(biāo)注“該房屋為安置房”的房屋所有權(quán)人應(yīng)先到市國土資源局繳交土地出讓金，希望能對(duì)你有所幫助

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在買小產(chǎn)權(quán)房的人多嗎？
  答

  實(shí)小產(chǎn)權(quán)房一般出現(xiàn)的地方是城市周圍的農(nóng)村，一般在農(nóng)村看到小產(chǎn)權(quán)房比較多。其實(shí)這一種類型的房子和我們經(jīng)常所說的商品房是不一樣的。這不同之處在于這類型房子你得不到房產(chǎn)證，并且，在相關(guān)的部門你也無法進(jìn)行登記。所以有許多的朋友都會(huì)覺得，這樣的房子在購買的時(shí)候不能得到法律的規(guī)定，所以在購買過程中的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相比比較大。至于如果以后在拆遷的時(shí)候遇到了這種房子，國家怎么樣去處理它，大家能不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償，現(xiàn)在都還是個(gè)未知數(shù)。提到房地產(chǎn)行業(yè)，有本小說比小編描述的更加立體宏觀，推薦給各位品鑒。一般像在經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快很好的城市或者一些一線大城市購買小產(chǎn)權(quán)房的人比較多，那是因?yàn)檫@里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十分快，吸引了大量的外來人口。在城市里的房子在這樣時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，或者是房價(jià)上漲的太離譜這些外來人員根本買不起房子，所以在這個(gè)時(shí)候大家都會(huì)將目光投在小產(chǎn)權(quán)房上。雖然這些小產(chǎn)權(quán)房是處在城市的邊緣地區(qū)，但是**起碼他是離自己上班的城市比較近的地方，并且在價(jià)格上來說，也是便宜了很多。這樣一來的話，外來人口就會(huì)暫時(shí)選擇小產(chǎn)權(quán)房，這樣可以在很大的程度上解決現(xiàn)在大家都在困惱的住房問題?，F(xiàn)在就已經(jīng)有許多人選擇了這種類型的房子，并且其實(shí)國家對(duì)于這種類型的房子也是持正向的態(tài)度。有一些地方在拆遷的時(shí)候，還會(huì)提供一些補(bǔ)償措施。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大華錦繡華城買的人多嗎
  答

  本地改善置換買的還是比較多的，最近價(jià)格也便宜

• 問 愛情繽紛里買的人多嗎
  答

  買的人不少，離地鐵近，價(jià)格127萬起，都挺合適的

• 問 華萃西山買的人多嗎
  答

  華萃西山買的人挺多的，4-8層低密度洋房，精裝交付，另有分戶式新風(fēng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)。別墅產(chǎn)品雙首層設(shè)計(jì)，地下室全采光。后期物業(yè)公司為金地物業(yè)，目前已經(jīng)是實(shí)景現(xiàn)房。

  全部3個(gè)回答>