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• 149****5384

  實小產(chǎn)權(quán)房一般出現(xiàn)的地方是城市周圍的農(nóng)村，一般在農(nóng)村看到小產(chǎn)權(quán)房比較多。其實這一種類型的房子和我們經(jīng)常所說的商品房是不一樣的。這不同之處在于這類型房子你得不到房產(chǎn)證，并且，在相關(guān)的部門你也無法進(jìn)行登記。所以有許多的朋友都會覺得，這樣的房子在購買的時候不能得到法律的規(guī)定，所以在購買過程中的風(fēng)險就會相比比較大。至于如果以后在拆遷的時候遇到了這種房子，國家怎么樣去處理它，大家能不能得到相應(yīng)的補償，現(xiàn)在都還是個未知數(shù)。提到房地產(chǎn)行業(yè)，有本小說比小編描述的更加立體宏觀，推薦給各位品鑒。
  一般像在經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快很好的城市或者一些一線大城市購買小產(chǎn)權(quán)房的人比較多，那是因為這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十分快，吸引了大量的外來人口。在城市里的房子在這樣時候往往會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，或者是房價上漲的太離譜這些外來人員根本買不起房子，所以在這個時候大家都會將目光投在小產(chǎn)權(quán)房上。雖然這些小產(chǎn)權(quán)房是處在城市的邊緣地區(qū)，但是**起碼他是離自己上班的城市比較近的地方，并且在價格上來說，也是便宜了很多。這樣一來的話，外來人口就會暫時選擇小產(chǎn)權(quán)房，這樣可以在很大的程度上解決現(xiàn)在大家都在困惱的住房問題。現(xiàn)在就已經(jīng)有許多人選擇了這種類型的房子，并且其實國家對于這種類型的房子也是持正向的態(tài)度。有一些地方在拆遷的時候，還會提供一些補償措施。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:27:43
• 143****5412

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  二、小產(chǎn)權(quán)房的類型？
  1、在集體建設(shè)用地建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。此類房子只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。此類房子屬于非法房產(chǎn)，是不能進(jìn)行購買和轉(zhuǎn)讓的。
  三、小產(chǎn)權(quán)房存在哪些問題？
  1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證
  同地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。
  2、無法上市交易
  因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，當(dāng)讓也無法過戶。
  4、拆遷賠償少
  小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。
  5、無法辦理銀行貸款
  小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。
  6、戶口無法遷入
  買了小產(chǎn)權(quán)房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
  7、政策不確定
  國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理的明確政策，無法預(yù)知風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-01-28 09:27:32
• 138****0829

  1：深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，小產(chǎn)權(quán)房的利益關(guān)系到無數(shù)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的利益，所以絕對安全。
  2：深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷都是有賠償?shù)?，而且是按商品房價格進(jìn)行補償，要么補償貨幣，要么補償回遷房等，能拆到就賺大了，有人專門找有機(jī)會拆遷的小產(chǎn)權(quán)房買，就是投資高回報。
  3：小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償都是征收這塊地的開發(fā)商進(jìn)行補償，拆遷舊改關(guān)系到民生問題，不管哪一方面都不愿看到征收小產(chǎn)權(quán)房而發(fā)生不愉快的事情，所以政府一定督促開發(fā)商要對拆遷戶做好相關(guān)補償?shù)裙ぷ鳌?關(guān)系到2018年深圳在售小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量將大量減少，房子越來越少，價格越來越高，一 手的村委統(tǒng)建樓基本上沒有了，也就是說花園小區(qū)型的小產(chǎn)權(quán)房基本上沒有了，在售的90%的小產(chǎn)權(quán)房都是單棟的私人自建房，而且是2014年之前建好的，但是會重新裝修或翻新，從6千-1.5萬不等，深圳那么大，區(qū)域位置不一樣價格也就不一樣，

  查看全文↓ 2019-01-28 09:27:19

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村安置房買的人多嗎
  答

  安置房房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權(quán)的５年之后，各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行，那么農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎，農(nóng)村拆遷安置房能不能買呢？農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村拆遷安置房能不能買農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎１、因為拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。２、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人。３、稅費是根據(jù)過戶價或當(dāng)?shù)卣牡瓦^戶指導(dǎo)價為計算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會帶來很大的損失。農(nóng)村拆遷安置房能不能買１、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，　所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能過戶而且要補完國有地稅２、拆遷戶安置房相對商品房要點；但是有一定的風(fēng)險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅，這個你們可以約定由賣主來交，安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款。３、安置房有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置兩種。如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，就可以直接辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證就可以直接口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優(yōu)惠，與商品房沒有差別，購買后就可以直接辦理房產(chǎn)證和土地證。４、一般情況下安置房５年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始，在過５年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話，必須房產(chǎn)面積要再７０平米以上。以上就是關(guān)于農(nóng)村安置房有房產(chǎn)證嗎以及農(nóng)村安置房能不能買的介紹了，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超５年，但仍不能上市交易。

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• 問 株洲現(xiàn)在買房的人多嗎？
  答

  元旦期間，株洲新房成交也沒有預(yù)計當(dāng)中的火爆，樓市市場很是“冷淡”。據(jù)統(tǒng)計，2013年元月第一周株洲新房成交總套數(shù)為300套，這樣的成交與12月的任何一周相比，都是有著很大的差距的。不過從1號到5號的成交量逐步增加的趨勢來看，未來株洲樓市也會逐漸升溫。

• 問 ??現(xiàn)在按揭買房的人多嗎？
  答

  房對于年輕人來說并不是一件容易的事情，看看現(xiàn)在的房價基本上都已經(jīng)達(dá)到了上萬元的水平，大城市房價**便宜都要三四萬元每平米起，而他們的收入水平與房價之間的差距可以說相去甚遠(yuǎn)，這也就造成了現(xiàn)在很多年輕人買房需要借助父母的幫助，甚至還要搭上自己二三十年的青春才行。但是為什么還是有很多人會選擇長期貸款？1、未來錢的購買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價值，也許如今一月3000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于2000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個額度的月供是賺到的。2、貸款年限越長月供壓力越小同樣貸款50萬，還10年、20年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。3、提前還款的可選擇性也就越大貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款**合適的時機(jī)是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。顯然，對于貸款買房的人來說，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。4、留下更多的流動資金對于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個萬一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長，每次投入的數(shù)額就會減少。這是很簡單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。

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• 問 農(nóng)村安置房買的人多嗎？農(nóng)村安置房有什么特點？有人知道嗎？
  答

  被拆遷人持房屋權(quán)屬書證材料。安置房辦理交易過戶前，再持繳交土地出讓金的有關(guān)手續(xù)到市房地產(chǎn)管理部門辦理交易過戶。以下是泉州市政府關(guān)于安置房交易的規(guī)定、拆遷人出具的安置證明等有關(guān)資料，重新核發(fā)的房屋所有權(quán)證附記欄不再標(biāo)注“該房屋為安置房”：安置房產(chǎn)權(quán)初始登記后，應(yīng)在權(quán)屬證書附記欄標(biāo)注“該房屋為安置房”（以出讓方式取得土地使用權(quán)或原古城區(qū)地籍圖、土地使用權(quán)證后可以依法上市交易、丘領(lǐng)戶冊有記載的被拆遷房屋不必標(biāo)注）。市房地產(chǎn)管理部門在辦理安置房產(chǎn)權(quán)分戶證時;安置房在取得房屋所有權(quán)證。、拆遷補償安置協(xié)議，向市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶證。安置房交易過戶后不同的地區(qū)可能規(guī)定不一樣。土地出讓金按該項目用地批文日期作為時點的基準(zhǔn)地價計算，權(quán)屬證書附記欄標(biāo)注“該房屋為安置房”的房屋所有權(quán)人應(yīng)先到市國土資源局繳交土地出讓金，希望能對你有所幫助

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• 問 大華錦繡華城買的人多嗎
  答

  本地改善置換買的還是比較多的，最近價格也便宜