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• 157****6060

  房對于年輕人來說并不是一件容易的事情，看看現(xiàn)在的房價基本上都已經(jīng)達到了上萬元的水平，大城市房價**便宜都要三四萬元每平米起，而他們的收入水平與房價之間的差距可以說相去甚遠，這也就造成了現(xiàn)在很多年輕人買房需要借助父母的幫助，甚至還要搭上自己二三十年的青春才行。但是為什么還是有很多人會選擇長期貸款？
  1、未來錢的購買力遠不如現(xiàn)在
  貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，也許如今一月3000元的月供在三五年或者十年之后只相當于2000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個額度的月供是賺到的。
  2、貸款年限越長月供壓力越小
  同樣貸款50萬，還10年、20年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
  3、提前還款的可選擇性也就越大
  貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1/3就不劃算了。
  比如，貸款10年，提前還款**合適的時機是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。顯然，對于貸款買房的人來說，三年內(nèi)就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數(shù)，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內(nèi)實現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。
  4、留下更多的流動資金
  對于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個萬一，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。貸款年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，貸款年限越長，每次投入的數(shù)額就會減少。這是很簡單的一筆賬，目前手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他產(chǎn)品，獲得錢生錢的效果。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:43:06
• 147****6824

  公積金平時不要隨便提取?，F(xiàn)在房價越來越高，房貸利率也越來越高，而公積金貸款買房利率更低，很多人都會優(yōu)選選擇用公積金貸款。但是有些人可能在買房前就把公積金提取出來使用了，導致個人公積金賬戶余額減少，而公積金貸款的額度又跟其個人賬戶里面的余額掛鉤，余額越多能貸款的額度就更大，當余額減少時貸款的額度就降低。
  還貸一年內(nèi)，不要提前還款！中國人不喜歡欠錢，很多按揭買房的人只要手上有錢了，就會申請?zhí)崆斑€款。但如果買房時選擇的是公積金貸款，那么根據(jù)相關規(guī)定，提前還款要在還貸滿一年后才能提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。很多銀行也是規(guī)定貸款人需還款滿一年才能申請?zhí)崆斑€款，否則就很可能面對巨額的罰息！
  房貸還不起的時候不要死扛。有些人房貸都要還不起了還什么都不干，不去掙錢，卻死扛著，一直到徹底沒有錢還。這樣做的風險實在太大了，一旦斷供，銀行會強行收回房子。**可怕的是斷供人還會上征信黑名單，存在信用問題的人，以后就再也辦不了貸款了。
  如果房貸實在還不上，購房者首先要做的是，向銀行申請延長借款期限，但銀行也會根據(jù)你的實際情況來衡量，決定是否接受你的申請。更可怕的是有的人在房貸還不起的時候跑去借高利貸，這樣拆東墻補西墻的做法**后吃虧的還是自己。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:42:37
• 147****6293

  一、全款買房和按揭買房的人十年后生活區(qū)別是什么？
  首先我們就來說說從從前一直到現(xiàn)在的買房方式，全款買房，也就是直接付完所有的錢，在現(xiàn)在的社會，能夠用這種方式來購買房子的人可能有兩種，一種就是資金比較多，買套房子對自己的資金流動影響不大，而這種人在十年以后也是很大可能會越變越好的。
  首先就是因為它的資金來源足夠的多，能夠很好的支撐他和家庭的生活，而還有一種就是存了很久把全部資金投入到房子里的，這種人可能也算是在生活中比較多的，那么他們在十年后的生活會怎樣呢？其中一種是由于買房后自己的存款不多而努力奮斗再加上運氣變得越來越好，而另外一種就是把資金全部投入房子后開始變得滿足，于是越來越懶惰，**后變得坐食山空。
  再來探談按揭買房的人們，按揭買房的人們一般是需要每個月去支付一定的錢的，并且他們需要支付一定的利息，因此他們支付買房的總金額是會多于全款買房的，但是為什么那么多人會選擇按揭買房呢？
  全款買房和按揭買房的人，十年后生活區(qū)別如此之大，太出乎意料
  因為他們在買房后還能擁有空閑的資金去進行自己的投資，并且在房貸的壓力下，他們也會更加得努力去為自己的事業(yè)奮斗，因此在十年后他們的生活都會是越來越好的。還有一點就是其實現(xiàn)在人民幣其實也是在慢慢的貶值的，如果他們房貸的時間長，其實也是可以省下不少錢的。
  總的來說，不論是全款買房還是按揭買房其實都得看自己的考慮，如果感覺自己能夠在買下房子后正常的運行自己的事業(yè)，那么也可以選擇全款買房，而如果自己想要擁有更多空閑資金去做另外的事情，那么就選擇按揭買房，那么如果是你們，你們會選擇哪種呢？
  全款買房和按揭買房的人，十年后生活區(qū)別如此之大，太出乎意料
  二、看房時應該注意什么？
  1、價格。買房**關心的就是房價問題，其實價格也有均價、起價、**低價和**高價之分，均價比較具有參考意義，但是不同樓棟，同一樓棟的不同樓層和戶型價格都會有不同。所以說大家看好了哪套房子之后，一定要問清楚具體的價格。
  2、物業(yè)。物業(yè)其實可以也算是買了房子后的售后服務，而售后服務的好壞直接關系到日后入住的舒適性，所以大家要問清楚物業(yè)的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。
  3、交房時間。交房時間是大家在看房時一定要問清楚的，是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:42:23

相關問題

• 問 株洲現(xiàn)在買房的人多嗎？
  答

  元旦期間，株洲新房成交也沒有預計當中的火爆，樓市市場很是“冷淡”。據(jù)統(tǒng)計，2013年元月第一周株洲新房成交總套數(shù)為300套，這樣的成交與12月的任何一周相比，都是有著很大的差距的。不過從1號到5號的成交量逐步增加的趨勢來看，未來株洲樓市也會逐漸升溫。

• 問 現(xiàn)在按揭買房利率是多少?按揭買房利率怎么計算? 
  答

  買房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，具體利率如下：（1）商業(yè)貸款利率如下： 六個月，4.35%；一年，4.75% ；一至五年，4.90%（2）公積金貸款利率如下： 五年以下（含五年），2.75%；五年以上，3.25%按揭貸款利息計算方法根據(jù)個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的：（1）等額本息還款法等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月） 月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金（二）等額本金法等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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• 問 全款買房的人多嗎
  答

  現(xiàn)在全款買房的人還是比較多的，因為全款買房確實比較的劃算，全款買房之后不需要支付給銀行大額的利息。在買房的時候，以下這些是需要多多注意的：①買房時需要考量自身的購買力，同一地區(qū)的樓盤有很多，而且不同的樓盤價格也是不一樣的，所以在買房時要根據(jù)個人的購買力來選擇最合適的樓盤。②在買房時需要實地去考察樓盤，千萬不要直接看了沙盤之后就去決定是否購買，或者也不要在看了樣板間之后就決定購買，還是應該實地進行勘察。③在買房的時候要提前了解當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和相應的法規(guī)，不同的地區(qū)會出臺不同的購房政策，所以這個必須要提前了解清楚。④在買房的時候是要理性的去對待開發(fā)商的那些宣傳，為了能夠吸引更多的人，開發(fā)商的宣傳多少是有一些夸張的。

• 問 ??現(xiàn)在按揭買房利率是多少?按揭買房利率如何計算?
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計算起來很復雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。

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• 問 ??目前貸款買房的人多嗎？
  答

  中國老百姓一直以來就有儲蓄的傳統(tǒng)，這也是中國人為什么走向世界的任何一個角落都能夠很快生根發(fā)芽成為社會主流的重要原因，可以說這是中國老祖宗留下來的好習慣。而同時中國人又對利息這件事不是特別感冒，特別是早些年，房價還不是很高的時候，不少老百姓一談到買房貸款需要支付利息的時候，很多人都會覺得這是一筆冤枉錢，寧愿等錢夠了再考慮買房子的事情。我們常聽到的故事是，改革開放之后不少小商販，辛苦工作，存夠了錢不知道怎么用就跑去買套房，如此下去成了富翁?？墒侨缃穹績r這么高，賺錢的速度遠遠趕不上房價，如今想要說存夠錢再去買房恐怕是非常難的，小時候那個常在我們耳邊響起的，中國老太太和美國老太太的故事，又一次出現(xiàn)，這次主角就是我們自己，是不是只能無奈選擇貸款買房了？其實，貸款買房并不是一個看起來多吃虧的事情，往往還是一個能夠占到一點心理上和事實上便宜的事，首先過去這十幾年通貨膨脹已經(jīng)是一個不爭的事實，官方給出的數(shù)據(jù)是每年達到了百分之8，簡單的來說是今年的10塊錢，明年只值9.2元了。如果咱們身邊有在21世紀初貸款購房的朋友，他一定能夠給你講一講切身體會，當時一個月工資就1千多，還個幾百的月供，夫妻倆人勒緊褲腰帶過日子，而如今這一個月幾百元的月供還算個事嗎？兩人的工資加起來一萬多，幾乎可以說是九牛一毛了，而本身房子的總價卻不是一成不變，作為不動產(chǎn)它也會伴隨著通貨膨脹而實現(xiàn)自然增長，如果中間有房價超額上漲的年份，它的價值肯定已經(jīng)跑贏了通脹。其次，從某種程度上來說，月供變成了一種變向的儲蓄行為，在20世紀末一個名詞給到了廣大的80后，人們稱之為容器人，認為在未來隨著計算機網(wǎng)絡技術的發(fā)展，人與人之間的聯(lián)系將會在網(wǎng)絡端緊密，人與人之間過去的距離將被一個個容器所分割，人們愿意生活在自己的舒適圈內(nèi)，而這樣的人的特點就是消費沒有計劃儲蓄率下降。相信現(xiàn)在很多的年輕人根本沒有存錢的習慣，所以說存錢買房這件事基本上算是一句空話了，因此通過貸款買房其實變向的實現(xiàn)了某種儲蓄行為，通過未來潛在的儲蓄資金來買今天的房子，支付利息。有人又要說，這支付的利息總額會遠大于貸款總額，但是結合上文所說的通脹問題，是不是心里會好受很多呢？只不過，我們要根據(jù)自身實際的收入水平來，在自身收入能夠負擔的范圍之內(nèi)進行貸款，而不是加高杠桿去干事。如果，月收入本身就有限，那么可以選擇盡量的多付一點**，來減少月供的壓力，相對的利息也會少一些。相比之下，如今全款買房，所需要準備資金的時間長，變數(shù)大，更重要的因為通脹的原因顯得并不是非常劃算，當今社會上投資產(chǎn)品也多種多樣，貸款買房給予我們一定的選擇權，用相對少的錢完成買房這件事，如果你有全款的資金，不如試一試選擇**一部分，剩下的錢則拿來進行一些相對安全的投資，未嘗不是一種很好的選擇，你說呢？

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