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• 158****7037

  1、回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  
  2、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:45:49
• 151****8019

  所謂回遷房是指,動遷后,把你安置回到原來的地方蓋的新房子居住;而安置房則是離開原來動遷的地方,在其它地方安置房子居住.如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議.房證自然要等到房子真正歸你所有了才能開始辦理,否則辦誰的名字?

  查看全文↓ 2019-09-25 14:45:41
• 154****4982

  安置房是給那些買房有困難的貧困戶，還有對政府有貢獻(xiàn)的單位個人?；剡w房則是給拆遷戶的回遷住房。安置房的購買由政府審批，回遷房是根據(jù)協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:45:29

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• 問 復(fù)式房都是幾樓？希望詳細(xì)說說？
  答

  “復(fù)式”不是對樓而言的，而是一種套型；而且復(fù)式房的“兩層”，并不是真正的兩層樓，其實還是一層，只是層高高于一般的一層樓（3米），達(dá)到5米左右，但卻沒有兩層樓高，戶內(nèi)卻分兩層，一般下層高上層低，下層做客廳、廚房，上層臥室。

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• 問 寧波市泗洲家園是安置房嗎？希望詳細(xì)說說？
  答

  需要房主有商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，雙方一起到住房所屬房管部門辦理過戶。

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• 問 美鄰是安置房嗎？聽說都是回遷房？希望大家能告訴一二？
  答

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也很大。

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• 問 回遷房是安置房嗎
  答

  回遷房不是安置房，生活當(dāng)中有很多人會把回遷房和安置房的概念混淆，所以也會導(dǎo)致合法的權(quán)益被侵犯，先了解一下二者之間的概念。1、回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，是我國拆遷政策的產(chǎn)物之一，在拆除業(yè)主原有的房屋之后，可以通過房屋或者是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絹韽浹a(bǔ)之前的業(yè)主所受到的損失。2、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房一般分為兩種類型，一種是由政府牽頭，為了滿足因為重大市政工程動遷，拆除居民住房后建造的配套商品房或者是中低價的商品房，還有一種是因為房產(chǎn)開發(fā)因素由動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房?；剡w房和安置房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有一些定向安置房是不具備有完全產(chǎn)權(quán)的，如果所購買的安置房土地性質(zhì)是劃撥土地，則代表還沒有繳納土地出讓金，再次進(jìn)行交易的時候會要求補(bǔ)足土地出讓金?；剡w房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。2、質(zhì)量上的區(qū)別因為安置房在建造的過程當(dāng)中利潤被限制的比較低，開發(fā)商為了提高利潤率，往往會出現(xiàn)偷工減料的情況，造成定向安置房的質(zhì)量不如正常售賣的商品房質(zhì)量要好。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，只不過回遷房的售價會比商品房的售價要低一些，所以質(zhì)量也會比安置房的質(zhì)量要高。3、交易時間的限制安置房有交易時間上的限制，一般要求在5年之后才能夠上市交易，而回遷房的本質(zhì)是商品房，特別是利用所獲得的回遷款來購買商品房，本質(zhì)上和正常的商品房是沒有任何區(qū)別的。

• 問 金枋世家是安置房嗎？都是回遷房來的嗎？有沒有什么說法呀？
  答

  您好，有一點，您想要購買的安置房賣方能夠辦理房產(chǎn)證，那么可以考量購買。如果現(xiàn)在賣方還沒有取得房產(chǎn)證，那么不建議買，后續(xù)等辦理房產(chǎn)證的時間太長，麻煩也會很多。不過，有一點，有的地方，對于已經(jīng)取得拆遷安置房的被征收人，不予拆遷房的安置。這個需要看您所在地的具體的征收補(bǔ)償方案。

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