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• 135****8460

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
  也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:40:30
• 146****8939

  拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第
  （六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這就是你朋友所稱(chēng)的安置房不能買(mǎi)賣(mài)的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:40:14
• 154****5904

  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，就是說(shuō)說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，只有使用權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，是不能上市交易的。 因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有法律對(duì)你的交易進(jìn)行保護(hù)。所以要私下購(gòu)買(mǎi)，勸樓主還是要思考再三。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:39:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷樓有房產(chǎn)證嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

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• 問(wèn) 拆遷安置房能直接寫(xiě)買(mǎi)方名字嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  越是親戚話越要說(shuō)開(kāi)了，如果是正規(guī)的拆遷安置房的話就可以，如果不是，根本就不會(huì)有房產(chǎn)證！

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• 問(wèn) 兩限房可以出租嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  各地政府對(duì)兩限房的管理規(guī)定不盡相同,但都稱(chēng)將對(duì)擅自出租、出借、改變房屋使用性質(zhì)等行為進(jìn)行嚴(yán)格管理,而對(duì)極少數(shù)嚴(yán)重違規(guī)、拒不整改的家庭,將通過(guò)收取違約金、追繳不當(dāng)收益直至收回住房等方式嚴(yán)肅處理,并通過(guò)司法等途徑追究其法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議法律承認(rèn)嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可，不論名字是叫買(mǎi)賣(mài)合同，還是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，誠(chéng)信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同生效要件，不能使無(wú)權(quán)處分等等。

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• 問(wèn) 安置房能當(dāng)遺產(chǎn)繼承嗎？可以當(dāng)做遺產(chǎn)的嗎？希望大家能告訴一二？
  答

  分三步走：1，到公證處接受當(dāng)面詢(xún)問(wèn)領(lǐng)表。詢(xún)問(wèn)內(nèi)容：死者情況，合法繼承人狀況，要錄像的。2，按要求填表后，攜死者的所有合法繼承人（配偶，所有子女）以及死亡證明，戶(hù)口本，所有人身份證，當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具的戶(hù)籍關(guān)系證明。3，在繼承公證書(shū)上，除繼承人之外其他人都聲明放棄繼承權(quán)。然后就可以領(lǐng)取公證書(shū)了，拿公證書(shū)就可以到稅務(wù)局交稅，房管局過(guò)戶(hù)。公證費(fèi)每個(gè)地方不同，**多收房產(chǎn)價(jià)值的2%，稅務(wù)交契稅，1%-3%。

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