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• 157****9216

  我們買了房子一般要在里面住上幾十年，因此我們在買房子的時候呢，一定要格外的謹(jǐn)慎。一旦稍有不慎買到不滿意的房子，后悔都來不及，而且后期還會有很多麻煩的事情產(chǎn)生，因此我們在買房子的時候要小心小心再小心。我特意請教了一個房地產(chǎn)方面工作的朋友，他給我總結(jié)了五種房子千萬不要買，下面我總結(jié)一下，給大家看一下。
  
  1.房子周邊有酒吧街
  
  
  酒吧街，聽到這個名稱，大家首先想到的是什么呢？對，就是晚上很熱鬧的一條街，因此我們也就能夠想到，如果我們把房子買在酒吧街婦聯(lián)附近的話，那么晚上的時候一定會特別的吵，而我們是白天工作的人，如果晚上休息不好的話，很容易影響到白天的工作以及整個人的整體狀態(tài)，所以說酒吧街周邊的房子千萬不要買。
  
  2.汽車站旁邊的房子不要買。
  
  
  很多人會覺得若把房子買在汽車站附近，那么我如果出遠(yuǎn)門坐車的話是很方便的，如果有這種想法，那就大錯特錯了，汽車站的話肯定是汽車出行量比較大的地方，那么尾氣污染是非常嚴(yán)重的，空氣質(zhì)量好不到哪里去。再就是汽車出站的時候都會鳴笛，因此會非常的吵，所以說，汽車站旁邊的房子噪聲污染和空氣污染是很嚴(yán)重的，非常不利于我們的身心健康發(fā)展，這類房子一定要果斷放棄。
  
  3.陽臺可以看到煙筒的房子不要買
  
  
  如果陽臺上可以看到煙頭的話，那說明附近是有工廠的，工廠肯定是會排放一些有污染的氣體，如果，陽臺可以看到煙筒的話，那么，如果風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變正對陽臺，那么很容易將煙筒冒出的污染氣體吹到我們房子里來，如果經(jīng)常攝入這種有毒氣體，對我們的身體影響也是很大的。
  
  4.房子附近有醫(yī)院不要買
  
  
  很多人會覺得如果房子周邊有醫(yī)院的話，那么我們就醫(yī)的話是會非常的方便的，但是實(shí)際不是這樣的。我們知道醫(yī)院是有很多細(xì)菌的，如果我們家住在醫(yī)院附近，空氣質(zhì)量是不會特別好的，對我們的身體健康也是有一點(diǎn)點(diǎn)影響的。
  
  5.農(nóng)貿(mào)市場附近的房子不要買
  
  
  農(nóng)貿(mào)市場我們都知道，是早上有早市，晚上有夜市，這樣不論是早上還是晚上都會影響到我們的休息，綜合來說是很不適合居住的。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:57:55
• 155****7631

  1、大戶型要謹(jǐn)慎選擇
  
  選擇大戶型要注意，大戶型的房子不單單是中小戶型的放大，這樣的戶型對應(yīng)的高度也要隨之增加，在采光設(shè)計上也應(yīng)該有相應(yīng)的改進(jìn)，比如增加景觀落地窗，層高也要增加，起碼要在兩米七以上，要不然如果只是單單的面積增加了層高沒有增加，會顯得房屋比較低矮，居住在里面會有壓抑的感覺。
  
  
  2、 沒有玄關(guān)的戶型
  
  有一些戶型為了節(jié)省空間，在入戶門的地方?jīng)]有設(shè)置玄關(guān)。這樣整個房屋在開入戶門的時候就顯得房間一覽無余，臥室，書房等私密性上就要打折扣，家里來個外人的話會感覺到不方便，如果實(shí)在購買了沒有玄關(guān)的房屋，自己也應(yīng)該增加一個屏風(fēng)，這樣可以起到層次感，錯落感。
  
  
  
  3、動靜區(qū)域不分離的戶型不要選
  
  我們所說的動靜分離是說像客廳這樣是家庭成員集中的區(qū)域，加上電視，音響等發(fā)聲設(shè)備都放置在客廳，這些地方應(yīng)該盡可能的和臥室保持一定的距離，另外餐廳和廚房應(yīng)該相鄰，這樣不但生活上方便，衛(wèi)生也好打掃。
  
  4、客廳內(nèi)的戶門太多不要選
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:57:45
• 132****5232

  中國講究家和萬事興，成家才能立業(yè)，租的房子總讓人感覺不踏實(shí)，畢竟不是自己的，所以只有買了房子，才能算是安了家。選房時就有許多需要注意的情況?！　馁I房風(fēng)水的建議來說，有十四種房子是買不得的。
  
  一、正對大街胡同、道路的不要買（正沖為箭，主傷人）。
  
  二、不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。
  
  三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）。
  
  
  
  買房風(fēng)水 哪種房子不能買
  
  四、“U”字樓不要買（U字樓形如亡字，常出人命案件）。
  
  五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。
  
  六、“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）。
  
  七、“T”字型樓不要買（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）。
  
  八、“工”字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）。
  
  九、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財富不入門）。
  
  十、客廳窄狹的不要買（客廳窄狹不聚財）。
  
  十一、人口少不要買太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利）。
  
  十二、房間買單不買雙（《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”）。
  
  十三、透明隔墻的不聚財。
  
  十四、房主屬兔的不要買東戶（東戶門朝西，與兔相沖）。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:57:37

相關(guān)問題

• 問 哪幾種房子再便宜也不能買
  答

  房地產(chǎn)規(guī)劃“揉面團(tuán)” 在深圳規(guī)劃國土委各區(qū)的分局網(wǎng)上，時常有項目總平面圖修改規(guī)劃的公告發(fā)出，包括更改容積率，規(guī)劃設(shè)計變更等方面。實(shí)際上，不僅深圳，全國各地房地產(chǎn)項目更改規(guī)劃的現(xiàn)象屢見不鮮，包括調(diào)高樓盤容積率、縮減綠地面積、變更公共空間用途等。 其中，深圳華僑城豪宅天鵝堡業(yè)主維權(quán)事件較為典型。該樓盤業(yè)主稱，華僑城將當(dāng)年承諾建設(shè)“別墅、多層和高層”改為“超高層”，導(dǎo)致前期業(yè)主利益受損，維權(quán)結(jié)果是雙方妥協(xié)，開發(fā)商降低樓層數(shù)，但依舊為超高層。 規(guī)劃亂象 一位專注舊改的民營房企人士***示，在深圳修改規(guī)劃的項目中，尤其以舊改的住宅用地和工業(yè)用地提高容積率居多。這是由于舊改的成本較高，政府也默許開發(fā)商通過改規(guī)劃來提高對舊改的積極性。 “規(guī)劃調(diào)整如果頻繁出現(xiàn)的話，一種可能性是房地產(chǎn)項目建設(shè)所需的土地整理、拆遷、周邊規(guī)劃等等沒有辦法按照既定規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，倒逼項目不得不做出調(diào)整?！鄙钲趪敛块T一位人士***示，還有另一種可能是項目的拆遷成本過高，開發(fā)商想辦法提升利潤率。 “為什么近年來開發(fā)商一直熱衷于修改規(guī)劃？主因是地方政府賣了高價地，掙了土地財政，但是由于樓面地價偏高，開發(fā)商開發(fā)掙不了錢，要么一直閑置土地，要么逼著政府改容積率攤薄樓面地價。”長期與開發(fā)商合作的深圳本是資產(chǎn)管理有限公司總裁、土地開發(fā)專家崔元星說。 實(shí)際上，2012年3月國家住建部就出臺了《建設(shè)用地容積率管理辦法》，要求任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，需要經(jīng)過嚴(yán)格的法定程序?qū)徟５谔岣呃麧櫬屎徒档烷_發(fā)成本的利益驅(qū)動下，開發(fā)商時有違規(guī)。 崔元星認(rèn)為，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等許多相關(guān)法規(guī)及政策制度對容積率的管理條款歷來是相當(dāng)嚴(yán)明的，只是容積率對地方政府及開發(fā)商來說尤其重要，成為無本萬利的謀利工具，致使容積率調(diào)整的管理呈現(xiàn)出長期的隨意性。 長沙等二線城市也一度成為規(guī)劃亂象的重災(zāi)區(qū)，據(jù)公開報道，長沙市規(guī)劃局原副局長顧湘陵在開發(fā)商的重金賄賂下，擅自改變遍布長沙市內(nèi)五區(qū)的80多座樓盤的規(guī)劃，調(diào)高容積率，縮小樓間距、減少停車位等。 長沙一位開發(fā)商***示，房地產(chǎn)項目更改規(guī)劃的情況很常見，一般是調(diào)整容積率和商業(yè)配比，需要通過市政府規(guī)劃委員會審批。 值得注意的是，業(yè)主維權(quán)的項目，往往能拿出規(guī)劃部門出具的批文。 “由于賣地收益受到用地指標(biāo)及容積率的限制，地方政府隨意調(diào)高容積率來增加土地出讓金的現(xiàn)象時有發(fā)生，往往是開發(fā)商拿到地后，再請求政府提高容積率稀釋土地成本?！贝拊欠Q，如今，大部分腐敗與土地有關(guān)，這其中，土地腐敗中涉及容積率調(diào)整的案例占很大比例。 業(yè)主維權(quán)難 深圳華僑城豪宅天鵝堡業(yè)主維權(quán)事件，業(yè)主們認(rèn)為華僑城地產(chǎn)擅自改了地塊規(guī)劃，將原本2003年銷售時承諾建設(shè)“別墅、多層和高層”的天鵝堡四期變成了50層以上“超高層”的天鵝湖一號，大大提升了地塊的容積率，影響現(xiàn)有住宅景觀、視野和房產(chǎn)價值。 對此，華僑城地產(chǎn)和市規(guī)土委二局均予以否認(rèn)。華僑城地產(chǎn)稱，天鵝湖一號是嚴(yán)格按法定圖則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計、按法定程序進(jìn)行報建和施工的項目，而法定圖則是由市規(guī)土委二局在2011年通過。 “因為口頭承諾往往無憑據(jù)，即使是白紙黑字寫在宣傳紙上，但只要合***沒有，就不具備法律約束，而開發(fā)商只要從政府處拿到審批文件就是合法合規(guī)，業(yè)主維權(quán)自然難?！鄙钲谝晃环科笕耸糠Q，不過天鵝堡前期物業(yè)都是豪宅、別墅，業(yè)主實(shí)力強(qiáng)，維權(quán)的效果會比一般居民小區(qū)強(qiáng)得多，很多普通住宅，業(yè)主維權(quán)更難。 今年1月，華僑城回復(fù)業(yè)主，確認(rèn)天鵝湖一號地3棟超高層降低樓層數(shù)，1號樓原43層改為37層，2號樓原55/53層改為42/40層連體，3號樓原53/51層改為33/31層連體。 達(dá)成一致則是雙方妥協(xié)的結(jié)果，維權(quán)后天鵝湖一號仍為30層以上的超高層建筑，不過3棟樓總共減少39層，按照市場價測算，該項目將少賣17億元。 此外，常見的現(xiàn)象還有“貨不對板”，如交房時的公攤面積比預(yù)售時增大了，房屋實(shí)際使用面積縮水，由于很少有購房者在驗房時去測量，這也給了開發(fā)商偷面積的機(jī)會。通常，預(yù)售房的公攤面積，是根據(jù)開發(fā)設(shè)計的圖紙測算的，如果開發(fā)商在建設(shè)過程中不按設(shè)計施工，擅自改變規(guī)劃，如將露臺改成陽臺、增高規(guī)劃樓層等，就會與實(shí)測結(jié)果存在較大出入。 目前，我國在房屋的公攤系數(shù)和公攤率的上下限僅有國家標(biāo)準(zhǔn)，尚無強(qiáng)制性的規(guī)定，因此公攤數(shù)據(jù)制定的決定權(quán)仍在開發(fā)商手里，這造成了部分開發(fā)商在工程運(yùn)行中出于實(shí)際利益考慮，擅自改變當(dāng)初的公攤數(shù)值。

• 問 ??買房買什么房好??哪幾種戶型的房子不能買?
  答

  買房子什么戶型好？1、臥室朝南：朝南的臥室采光好，有利于臥室的光線和舒適度；2、明廚明衛(wèi)：不會造成穢氣和潮氣水汽聚集；3、避免過長走廊：走廊過長，造成很大的空間浪費(fèi)；4、陽臺位于客廳：可以讓臥室更有私密性。5、格局方正：方正的房子整體利用率高，拐角會占用實(shí)際居住面積；6、南北通透：通風(fēng)好，保證空間的空氣對流；7、客廳朝南：會讓房間整體看起來寬敞明亮，客廳朝北冬天易陰冷；哪幾種戶型的房子不能買？1、沒有陽臺的戶型如果是單間沒有陽臺的話可以理解，但如果是面積較大還沒有陽臺的話就說明格局不好。如果一套房子連晾衣服的地方都沒有，說明在這種房子里生活肯定會不方便，時間久了會讓人產(chǎn)生煩躁壓抑的感覺。2、狹長戶型本來就沒有幾間房，面積就那么大，卻還要被走廊分去那么多的面積，空間利用率太小。也不好設(shè)計，過道太長，采光也差，住的房子千萬不要買這種戶型的。3、三角形戶型三角形的戶型在面積上容易造成浪費(fèi)。而且，屋內(nèi)的家居布局，也十分受限！像下面這種廚房，你說你用著會覺得舒心嗎？4、拐角太多戶型拐角太多的戶型，其實(shí)在房屋利用率方面，會大打折扣。浪費(fèi)面積，影響美觀，裝修的時候，更是讓人頭疼不已！5、廚衛(wèi)隔太近戶型廚衛(wèi)太近，會帶來很多不方便。有人在炒菜，有人去上廁所，給你的感覺是不是很怪？而且衛(wèi)生間的細(xì)菌很容易帶到廚房，十分不衛(wèi)生。

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• 問 購新房時，哪幾種房源不能買？
  答

  以下七種房源不能買：　1、聯(lián)合開發(fā)房。這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩?！　?、公益聯(lián)建房。這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項目，當(dāng)新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進(jìn)入三級市場?！　?、集資合建房。這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無效的?！　?、集資聯(lián)建房。這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據(jù)國家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證?！　?、非法開發(fā)房。一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價購買這類房的風(fēng)險是極大的?！　?、限制權(quán)利房。這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭?！　?、郊區(qū)聯(lián)建房。開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房，這對購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個較好的選擇，但由于個別開發(fā)商項目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價”的幌子蒙騙購房者，這種“低價”，這種“便宜”，購房者是不應(yīng)去撿的?！　∮捎谶@些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，故一旦消費(fèi)者購買了上述房屋，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

• 問 哪幾種戶型的房子不能買?
  答

  買房不僅看樓盤還得看戶型，通常好的戶型都被開發(fā)商捂在手里坐等**，下面這6種戶型的房子大家**好不要買1、狹長戶型本來就沒有幾間房，面積就那么大，卻還要被走廊分去那么多的面積，空間利用率太小。也不好設(shè)計，過道太長，采光也差，住的房子千萬不要買這種戶型的。2、沒有陽臺的戶型如果是單間沒有陽臺的話可以理解，但如果是面積較大還沒有陽臺的話就說明格局不好。如果一套房子連晾衣服的地方都沒有，說明在這種房子里生活肯定會不方便，時間久了會讓人產(chǎn)生煩躁壓抑的感覺。3、三角形戶型三角形的戶型在面積上容易造成浪費(fèi)。而且，屋內(nèi)的家居布局，也十分受限！像下面這種廚房，你說你用著會覺得舒心嗎？4、拐角太多戶型拐角太多的戶型，其實(shí)在房屋利用率方面，會大打折扣。浪費(fèi)面積，影響美觀，裝修的時候，更是讓人頭疼不已！5、廚衛(wèi)隔太近戶型廚衛(wèi)太近，會帶來很多不方便。有人在炒菜，有人去上廁所，給你的感覺是不是很怪？而且衛(wèi)生間的細(xì)菌很容易帶到廚房，十分不衛(wèi)生。6、房梁多戶型房子戶型很多房梁的，大家不要選。雖然房梁可以用吊頂?shù)姆绞饺ル[藏起來，但是這壓縮了實(shí)際的使用面積，導(dǎo)致空間利用率降低，甚至有住戶入住后發(fā)現(xiàn)實(shí)用面積縮小了整整一半！

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• 問 ??我想問下房子分哪幾種類型?
  答

  　　根據(jù)設(shè)計特點(diǎn)　　普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下?！　」⑹阶≌捍蠖鄶?shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)?！　ownhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起?！　』▓@洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。　　小獨(dú)棟：別墅市場細(xì)分出來的一種產(chǎn)品類型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設(shè)施更齊全、更講究格局?！　「鶕?jù)樓層高度　　低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1 ～ 3層建筑物，如平房、別墅等。

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